Landlord v. Wife: Liability for Husband's Professional Lease Post-Separation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court upheld the dismissal of a landlord's claim for rent against a wife, whose husband held a lease signed during their marriage, despite the general rule of spousal joint liability for household debts. The lower court found that the wife had been separated in fact since 1938, resided elsewhere operating her own business, and the leased apartment was solely occupied by the husband for his professional practice as a dental surgeon and did not serve the needs of the household or the children. The reviewing court reasoned that under the relevant Civil Code article, for a lease to be considered jointly held by both spouses, it must lack a professional character and actually serve as their common residence, conditions which were not met in this case.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1751 DU CODE CIVIL; Landlord v. Wife: Liability for Husband's Professional Lease Post-Separation: The lower court found that the wife had been separated in fact since 1938, resided elsewhere operating her own business, and the leased apartment was solely occupied by the husband for his professional practice as a dental surgeon and did not serve the needs of the household or the children. The reviewing court reasoned that under the relevant Civil Code article, for a lease to be considered jointly held by both spouses, it must lack a professional character and actually serve as their common residence, conditions which were not met in this case.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited as the legal basis requiring the lease to be non-professional and serve as the dwelling for both spouses to be considered belonging to both.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR REJETE LA DEMANDE EN PAYEMENT DE LOYERS FORMEE PAR LA COMPAGNIE LA ZURICH CONTRE DAME B..., EPOUSE DU SIEUR Y..., LEQUEL ETAIT TITULAIRE D'UN BAIL PAR LUI CONTRACTE LE 20 DECEMBRE 1935 PENDANT LE MARIAGE, ALORS, D'APRES LE POURVOI, QU'EN DROIT, LES EPOUX A... SOLIDAIREMENT TENUS DE LA DETTE CONTRACTEE PAR L'UN D'EUX POUR LES BESOINS DU MENAGE, TELLE QUE LA PRISE A BAIL D'UN APPARTEMENT, ET QUE LE BAIL CONTRACTE PAR L'UN DES EPOUX X... REPUTE APPARTENIR A L'UN ET A L'AUTRE, CHACUN D'EUX RESTE TENU DES OBLIGATIONS EN DECOULANT, TANT QU'IL NE S'EN EST PAS DEGAGE PAR UN CONGE DONNE AU BAILLEUR ;
MAIS ATTENDU QU'IL RESULTE DES CONSTATATIONS DES JUGES DU FOND QUE DAME Y... EST SEPAREE DE FAIT DE SON EPOUX DEPUIS 1938, QUE, DEPUIS CETTE DATE, ELLE EXPLOITE A SAINT-MALO, OU ELLE RESIDE, UN FOND DE COMMERCE D'HOTELLERIE DONT ELLE EST PROPRIETAIRE, QU'AINSI, LORS DU RENOUVELLEMENT DU BAIL PAR TACITE RECONDUCTION EN 1944, ELLE N'OCCUPAIT PLUS EFFECTIVEMENT DEPUIS DE NOMBREUSES ANNEES L'APPARTEMENT LOUE A SON MARI, LEQUEL EXERCAIT DANS LES LIEUX LA PROFESSION DE CHIRURGIEN-DENTISTE, QUE CETTE SITUATION EST DEMEUREE LA MEME JUSQU'A L'EXPULSION DE Y... A LA SUITE DE POURSUITES ENTAMEES PAR LA SOCIETE PROPRIETAIRE CONTRE CELUI-CI POUR NON-PAYEMENT DU LOYER PENDANT UNE PERIODE ALLANT DU 15 AVRIL 1963 AU 21 MARS 1967, DATE DE SON EXPULSION ET QU'IL N'EST PAS ETABLI QUE LE LOCAL LITIGIEUX, OBJET D'UN ENGAGEMENT DE LOCATION SIGNE DE ROY Z... POUR EXERCER SA PROFESSION DE CHIRURGIEN-DENTISTE AIT SERVI NI A L'ENTRETIEN DU MENAGE, NI A L'EDUCATION DES ENFANTS NES DU MARIAGE ;
ATTENDU QUE PAR SES SEULS MOTIFS L'ARRET ATTAQUE SE TROUVE JUSTIFIE, ETANT OBSERVE QUE L'ARTICLE 1751 DU CODE CIVIL EXIGE POUR QU'UN BAIL CONCLU MEME AVANT LE MARIAGE SOIT REPUTE APPARTENIR A L'UN ET A L'AUTRE DES EPOUX, LA DOUBLE CONDITION, QUI N'EST PAS REMPLIE EN L'ESPECE, QUE LE DROIT AU BAIL SOIT SANS CARACTERE PROFESSIONNEL ET QU'IL SERVE EFFECTIVEMENT A L'HABITATION DES DEUX EPOUX ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 23 MAI 1969 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS ;