Lessee Compensation for Fertilizer Residues Dispute
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA landlord sold part of a farm under lease and granted the usufruct of the remainder to a civil company, which then terminated the lease and took possession, leading to a dispute where the lessees sought compensation for chemical and organic fertilizer residues; the appellate court awarded the lessees compensation based on the benefit the company derived from the fertilizers left in the last year, despite a rent reduction in the first year, but the higher court quashed this decision because, absent a contractual clause or specific rural code provision concerning improvements, compensation for fertilizer residues can only correspond to the amounts paid by the tenant upon entering the lease, thus failing to provide a legal basis for the award.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1778 DU CODE CIVIL; Lessee Compensation for Fertilizer Residues Dispute: A landlord sold part of a farm under lease and granted the usufruct of the remainder to a civil company, which then terminated the lease and took possession, leading to a dispute where the lessees sought compensation for chemical and organic fertilizer residues; the appellate court awarded the lessees compensation based on the benefit the company derived from the fertilizers left in the last year, despite a rent reduction in the first year, but the higher court quashed this decision because, absent a contractual clause or specific rural code provision concerning improvements, compensation for fertilizer residues can only correspond to the amounts paid by the tenant upon entering the lease, thus failing to provide a legal basis for the award.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited as the legal ground justifying the cassation because the Court of Appeal's decision lacked a legal basis regarding compensation for fertilizers.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1778 DU CODE CIVIL, ATTENDU QUE DE L'ARRET ATTAQUE IL RESULTE QUE DAME X... A DONNE EN LOCATION AUX EPOUX Y... UNE EXPLOITATION AGRICOLE DONT, EN COURS DE BAIL, ELLE A VENDU UNE PARTIE ET APPORTE L'AUTRE PARTIE, EN USUFRUIT, A LA SOCIETE CIVILE DE CULTURE DE VILLERS-LE-SEC, LAQUELLE A DONNE CONGE AUX PRENEURS ET A REPRIS POSSESSION DES LIEUX ;
ATTENDU QUE, POUR CONDAMNER LA SOCIETE A PAYER AUX EPOUX Y... LA SOMME DE 7140,57 FRANCS, REPRESENTANT LE SOLDE DU PAR LADITE SOCIETE POUR ARRIERE-FUMURES CHIMIQUES ET ORGANIQUES, LA COUR D'APPEL DECLARE QUE SI LE PRENEUR A BENEFICIE, LA PREMIERE ANNEE, D'UNE REDUCTION DE FERMAGE, CETTE DIMINUTION NE COMPENSE PAS POUR AUTANT LE PROFIT, POUR LA SOCIETE, DES FUMURES ET ARRIERE-FUMURES LAISSEES PAR Y... LA DERNIERE ANNEE ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE, EN DEHORS DE CLAUSE CONTRACTUELLE OU DES CAS D'APPLICATION DE L'ARTICLE 848 DU CODE RURAL RELATIF AUX AMELIORATIONS DU FONDS LOUE, LES INDEMNITES POUR FUMURES ET ARRIERE-FUMURES NE PEUVENT ETRE QUE LA CONTRE-PARTIE DE CELLES VERSEES PAR LE FERMIER LORS DE SON ENTREE DANS LES LIEUX, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AMIENS LE 12 JUIN 1969 ;
REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET, ET POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE REIMS ;