Lessor's Right of Resumption for Emancipated Son Under Rural Code
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA lessor served notice to terminate a farm lease for personal cultivation, initially intending to exercise the right of resumption for themselves, but later substituted their emancipated adult son as the beneficiary after failing to obtain authorization to accumulate tenancies. The appellate court annulled the notice, reasoning that the son's emancipation, effected via the procedure under the Civil Code, did not qualify under the Rural Code provision allowing resumption for an emancipated descendant, as the appellate court interpreted "emancipated" to require emancipation through marriage. The highest court quashed this decision, holding that the appellate court violated the cited Rural Code article by refusing to apply it based on an overly restrictive interpretation of emancipation, as the law provided for the substitution when the designated beneficiary was emancipated through the declaration procedure outlined in the Civil Code.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 477 DU CODE CIVIL, ARTICLE 845 DU CODE RURAL; Lessor's Right of Resumption for Emancipated Son Under Rural Code: The appellate court annulled the notice, reasoning that the son's emancipation, effected via the procedure under the Civil Code, did not qualify under the Rural Code provision allowing resumption for an emancipated descendant, as the appellate court interpreted "emancipated" to require emancipation through marriage. The highest court quashed this decision, holding that the appellate court violated the cited Rural Code article by refusing to apply it based on an overly restrictive interpretation of emancipation, as the law provided for the substitution when the designated beneficiary was emancipated through the declaration procedure outlined in the Civil Code.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision, concerning the landlord's right to refuse lease renewal for personal use, was the main ground for the cassation of the lower court's decision regarding the validity of the notice to quit.
Although cited in the reasoning regarding the type of emancipation, it was not explicitly cited in the dispositive orders for the final ruling (cassation and referral).
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 845 DU CODE RURAL, ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, TEL QUE MODIFIE PAR LA LOI DU 14 DECEMBRE 1964, LE BAILLEUR A LE DROIT DE REFUSER LE RENOUVELLEMENT DU BAIL S'IL VEUT REPRENDRE LE BIEN LOUE POUR LUI-MEME OU POUR Y INSTALLER UN DESCENDANT MAJEUR OU MINEUR EMANCIPE ;
ATTENDU QUE DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, IL RESULTE QUE LE 25 AVRIL 1968, LES EPOUX A..., X... Y..., ONT DONNE CONGE A LEUR FERMIER LERAY POUR LE 1ER NOVEMBRE 1969, DATE D'EXPIRATION DU BAIL, A FIN DE REPRISE POUR EXPLOITATION PERSONNELLE DU BIEN LOUE;
QU'A LA SUITE DU REJET, PAR L'AUTORITE PREFECTORALE, DE LEUR DEMANDE D'AUTORISATION DE CUMUL, ILS ONT DECLARE VOULOIR SE SUBSTITUER DANS L'EXERCICE DE LA REPRISE, LEUR Z... DIDIER, NE LE 17 AVRIL 1950, EMANCIPE LE 11 FEVRIER 1969;
ATTENDU QUE, POUR ANNULER LE CONGE DU 23 AVRIL 1968, LA COUR D'APPEL ENONCE QUE LE BENEFICIAIRE DE LA SUBSTITUTION A ETE EMANCIPE PAR LA PROCEDURE DE DECLARATION INSTITUEE PAR L'ARTICLE 477 DU CODE CIVIL ET NON PAS PAR LE MARIAGE ;
QU'EN STATUANT AINSI, LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT VIOLE, PAR REFUS D'APPLICATION, LE TEXTE SUSVISE;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU LE 3 JUILLET 1969, ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES;
REMET, EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE POITIERS;