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JURITEXT000006963704 Généré par l'IA

Vendor Promised Right of First Refusal for Vacant Apartment

Numéro de cause JURITEXT000006963704
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

Généré par l'IA

The case involved a dispute where a vendor of a business promised the purchaser a right of first refusal for a residential apartment in the same building as soon as one of the two existing apartments became vacant. The buyer sought to enforce this right for the second-floor apartment after the seller moved out, claiming the condition was met, while the seller argued no apartment had truly become free based on an expert's initial report. The court upheld the lower court's decision, reasoning that by interpreting the ambiguous contract clause in light of the circumstances—specifically noting the seller moved out in 1959 and that subsequent minor or inconsistent occupations of part of the second-floor unit by family members did not constitute a serious, continuing occupancy—the judges correctly determined the second-floor apartment was effectively free according to the parties' intent, thus compelling the seller to rent it to the purchaser.

Regeste Legislator

Généré par l'IA

Vendor Promised Right of First Refusal for Vacant Apartment: The buyer sought to enforce this right for the second-floor apartment after the seller moved out, claiming the condition was met, while the seller argued no apartment had truly become free based on an expert's initial report. The court upheld the lower court's decision, reasoning that by interpreting the ambiguous contract clause in light of the circumstances—specifically noting the seller moved out in 1959 and that subsequent minor or inconsistent occupations of part of the second-floor unit by family members did not constitute a serious, continuing occupancy—the judges correctly determined the second-floor apartment was effectively free according to the parties' intent, thus compelling the seller to rent it to the purchaser.

Mots-clés

Généré par l'IA
vendeur partie au contrat loyer initial droits du locataire promesse de payer biens immeubles acheteur
Généré par l'IA
90-14881
Tenant's Right of First Refusal in Real Estate Sale
92-11671
Tenant Right of First Refusal on Property with City Preemption Right
13-13949
Lessee's Right of First Refusal vs. Sale of Entire Building
15-15069
Tenant's Right of First Refusal vs. Early Vacate Agreement
04-12999
Tenant's Right of First Refusal in Property Division Sale

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'AYANT VENDU A LA DEMOISELLE C... UN FONDS DE COMMERCE DE PHARMACIE DANS UN IMMEUBLE DONT IL ETAIT PROPRIETAIRE, Z... S'EST ENGAGE PAR UN ACTE SOUS SEINGS PRIVES DU 16 AVRIL 1957, A LUI ACCORDER UN DROIT DE PREFERENCE POUR LA LOCATION D'UN LOGEMENT D'HABITATION DANS CET IMMEUBLE DES QUE L'UN DES DEUX APPARTEMENTS QU'IL COMPORTAIT, SERAIT DEVENU LIBRE ;

QUE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE A ESTIME QUE CETTE CONDITION S'ETAIT REALISEE ET A DECIDE QUE Z... SERAIT TENU DE DONNER EN LOCATION A LA DEMOISELLE C... L'APPARTEMENT SITUE AU DEUXIEME ETAGE : ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A LA COUR D'APPEL D'AVOIR, EN STATUANT AINSI, DENATURE LA CONVENTION ET LE RAPPORT DE L'EXPERT X... EN PREMIERE INSTANCE, LEQUEL CONSTATAIT QU'AUCUN DES DEUX APPARTEMENTS N'ETAIT DEVENU LIBRE ;

MAIS ATTENDU QUE TANT PAR DES MOTIFS PROPRES QUE PAR CEUX DU JUGEMENT ENTREPRIS QU'IL ADOPTE, L'ARRET ATTAQUE INTERPRETANT EN RAISON DE SON AMBIGUITE LA CLAUSE LITIGIEUSE ET RECHERCHANT L'INTENTION DES PARTIES EU EGARD AUX CIRCONSTANCES DE LA CAUSE, DECLARE QUE Z... S'ETAIT OBLIGE A DONNER UN DES APPARTEMENTS EN LOCATION A LA DEMOISELLE C... DES QU'IL LE LIBERERAIT ;

QU'IL CONSTATE ENSUITE, AU VU DU RAPPORT D'EXPERTISE, QUE POSTERIEUREMENT A LA SIGNATURE DE LA CONVENTION, Z... QUI HABITAIT AUPARAVANT DANS L'IMMEUBLE, ETAIT ALLE S'INSTALLER DANS UNE VILLA APPARTENANT A SA SECONDE EPOUSE, NE CONSERVANT QU'UNE A... AU SECOND ETAGE ET RESERVANT LE RESTE A UN ETUDIANT ET A LA FAMILLE DE SON GENDRE GIMEL ;

QUE LA COUR D'APPEL RELEVE EGALEMENT QUE LES DECLARATIONS DE NACHER DEVANT L'EXPERT, QUANT A L'OCCUPATION DU SECOND ETAGE ONT VARIE ET QUE SES VERSIONS SUCCESSIVES D'UNE OCCUPATION PAR LES DEUX ENFANTS GIMEL 5 ANS ET 9 MOIS OU PAR SA PREMIERE FEMME DONT IL EST DIVORCE NE PEUVENT ETRE PRISES EN SERIEUSE CONSIDERATION ;

ATTENDU QU'AYANT RETENU QUE Z... AVAIT QUITTE L'APPARTEMENT EN 1959 ET CONSIDERE DES LORS QUE CELUI-CI ETAIT DEVENU LIBRE AU SENS DE L'ACCORD INTERVENU ENTRE LES PARTIES, LES JUGES DU FOND ONT APPRECIE SOUVERAINEMENT QUE L'OCCUPATION RELEVEE PAR L'EXPERT DES B... DU SECOND ETAGE, PAR Z... ET SON GENDRE, NE PRESENTAIT PAS UN CARACTERE SERIEUX SUSCEPTIBLE D'EMPECHER LE JEU DE LA CLAUSE LITIGIEUSE ;

QU'AINSI LE MOYEN N'EST PAS FONDE ET QUE L'ARRET QUI NE COMPORTE AUCUNE DENATURATION DES B... DE LA PROCEDURE SE TROUVE LEGALEMENT JUSTIFIE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 22 NOVEMBRE 1961 PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE. N° 62-10 359. CONSORTS Z... C / DEMOISELLE C.... PRESIDENT : M BLIN, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS - RAPPORTEUR : M BARRAU - AVOCAT GENERAL :

M Y... - AVOCATS : MM COULET, TETREAU.