War Damage Compensation and Supplementary Rent Calculation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe court addressed a dispute over the legality of a rent set at 10,000 francs for a property in which part of the reconstruction costs were covered by war damage compensation, while another part was paid for by the owner's personal funds. The appellate court had ruled that the rent could not exceed the rental value defined by a specific article of the 1948 law, citing another article of the same law. The highest court found this ruling to be a violation of the law authorizing owners of buildings reconstructed with war damage funds to charge a supplementary rent based on the unreimbursed portion of those expenses, noting that this authorization was not limited to the maximum rental value defined elsewhere in the legislation, and therefore quashed the lower court's decision.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 71 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ARTICLE 35 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; War Damage Compensation and Supplementary Rent Calculation: The appellate court had ruled that the rent could not exceed the rental value defined by a specific article of the 1948 law, citing another article of the same law. The highest court found this ruling to be a violation of the law authorizing owners of buildings reconstructed with war damage funds to charge a supplementary rent based on the unreimbursed portion of those expenses, noting that this authorization was not limited to the maximum rental value defined elsewhere in the legislation, and therefore quashed the lower court's decision.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article defines the conditions under which landlords of properties rebuilt with war damages can charge a rent increase above the legal rent.
The Court of Appeal violated this article by setting a maximum rent based on the 'valeur locative' defined in Article 27.
Cited in the reasoning concerning the rent ceiling applied by the lower court, which was deemed an error.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 71 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;
ATTENDU QUE CE TEXTE, EN AUTORISANT LES PROPRIETAIRES D'IMMEUBLES RECONSTRUITS OU REPARES A L'AIDE DE DOMMAGES DE GUERRE, A PERCEVOIR, EN SUS DU LOYER LEGAL TEL QUE FIXE PAR LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, UNE MAJORATION DE LOYER POUVANT ATTEINDRE AU PLUS L'INTERET CALCULE AU TAUX DE 6 % DES SOMMES CORRESPONDANT A LA QUOTE - PART DES DEPENSES DE RECONSTRUCTION, DE REPARATION OU D'AMELIORATION LAISSEES A LEUR CHARGES OU NON ENCORE REMBOURSEES PAR L'ETAT AU TITRE DES DOMMAGES DE GUERRE, N'A PAS LIMITE CET AVANTAGE AU MONTANT DE LA VALEUR LOCATIVE DE L'IMMEUBLE TELLE QUE DEFINIE PAR L'ARTICLE 27 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ET A ADMIS NECESSAIREMENT EN CONSEQUENCE LA POSSIBILITE DE PERCEVOIR EN CE CAS UN LOYER SUPERIEUR A CETTE VALEUR LOCATIVE ;
ATTENDU QU'APPELEE A DETERMINER SI LE LOYER MENSUEL DE 10000 FRANCS PREVU AU BAIL CONSENTI PAR DEMOISELLE X... A JOUANNEAU ET CONCERNANT UN IMMEUBLE SIS A PORNICHET, ..., CONSTRUIT PARTIE AVEC DES DOMMAGES DE GUERRE, PARTIE A L'AIDE DE DENIERS PERSONNELS DE LA PROPRIETAIRE, ETAIT OU NON LICITE, LA COUR D'APPEL DE RENNES A DECIDE QU'EN AUCUN CAS, PAR APPLICATION DES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 35 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, LE LOYER NE POUVAIT DEPASSER LA VALEUR LOCATIVE TELLE QUE FIXEE PAR L'ARTICLE 27 DE LADITE LOI ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, LA COUR D'APPEL A VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE RENNES LE 21 AVRIL 1961 ;
REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ANGERS. N° 61 - 20 187 DEMOISELLE X... C/ JOUANNEAU. PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR :
M Y... - AVOCAT GENERAL : M CHERPITEL.