Mortgagee Subrogation and Sale Resolution Validity
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAfter purchasers of a business and property failed to pay the remaining purchase price, a mortgagee of the buyers paid the sellers and was subrogated to the sellers' rights, including the right to seek resolution of the sale, and subsequently initiated resolution proceedings against the buyers. The buyers then offered to pay the debt to the subrogated mortgagee through a third-party funder, securing a subrogation of the original mortgagee's rights to the funder, but the initial subrogated party refused the offer as late and insufficient to block the resolution action. The court upheld the appellate court's decision, reasoning that since the sale resolution was not automatic, the contract could still be validly executed during the resolution proceedings, and the subrogation of a new creditor could not prevent payment if the offer was deemed satisfactory by the lower court, which had the sovereign power to assess whether the offers constituted execution that barred the requested resolution, and that the conventional subrogation of the funder, meeting the requirements of the Civil Code, could proceed without the consent of the creditor who was already subrogated.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1250, 2EME DU CODE CIVIL, REJETTE LE POURVOI; Mortgagee Subrogation and Sale Resolution Validity: The buyers then offered to pay the debt to the subrogated mortgagee through a third-party funder, securing a subrogation of the original mortgagee's rights to the funder, but the initial subrogated party refused the offer as late and insufficient to block the resolution action. The court upheld the appellate court's decision, reasoning that since the sale resolution was not automatic, the contract could still be validly executed during the resolution proceedings, and the subrogation of a new creditor could not prevent payment if the offer was deemed satisfactory by the lower court, which had the sovereign power to assess whether the offers constituted execution that barred the requested resolution, and that the conventional subrogation of the funder, meeting the requirements of the Civil Code, could proceed without the consent of the creditor who was already subrogated.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe Court of Appeal correctly applied this text when ruling that the subrogation of the fund provider to the creditor could occur without the creditor's consent.
The court rejected the appeal formed against the decision of the Court of Appeal of Toulouse.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE LES CONSORTS Z... ONT VENDU AUX EPOUX A... UN IMMEUBLE ET UN FONDS ARTISANAL DE GARAGE ;
QUE, LES ACQUEREURS N'AYANT PU LEUR PAYER LE SOLDE DU PRIX, UN DE LEURS CREANCIERS HYPOTHECAIRES, LA SOCIETE "BARCELONE-AUTOMOBILES" A PAYE CE SOLDE AUX VENDEURS, CONTRE QUITTANCE LA SUBROGEANT DANS LES DROITS, PRIVILEGES, HYPOTHEQUE ET ACTION RESOLUTOIRE DE CEUX-CI, PUIS A FAIT AUX EPOUX A... B... DE LUI PAYER LE MONTANT DE LEUR DETTE ET, CETTE B... ETANT RESTEE VAINE, LES A, TROIS JOURS PLUS TARD, ASSIGNES AUX FINS DE RESOLUTION DE LA VENTE ;
QUE LES EPOUX A..., AYANT EMPRUNTE DES FONDS, LUI ONT NOTIFIE UNE OFFRE DE PAYER UNE SOMME SUPERIEURE AU MONTANT DE SA CREANCE, AVEC B... DE COMPARAITRE DEVANT LE NOTAIRE CONSIGNATAIRE DE CETTE SOMME, POUR SIGNER UNE QUITTANCE PORTANT SUBROGATION DE SES DROITS AU PROFIT DE LEUR BAILLEUR DE FONDS ;
QUE LA SOCIETE A REFUSE CETTE OFFRE, COMME TARDIVE ET NE POUVANT METTRE OBSTACLE A SON ACTION EN RESOLUTION ;
ATTENDU QUE LA SOCIETE "BARCELONE-AUTOMOBILES"FAIT GRIEF A LA COUR D'APPEL D'AVOIR, PAR SON ARRET INFIRMATIF ATTAQUE, DECLARE SATISFACTOIRE CETTE OFFRE, ASSORTIE D'UNE QUITTANCE SUBROGATIVE, DE PAYEMENT DU PRIX DE VENTE, PAR LE MOTIF QUE LA SUBROGATION CONVENTIONNELLE, PEUT SE REALISER SANS LE CONCOURS DE LA VOLONTE DU CREANCIER, ALORS QUE LE PAYEMENT ASSORTI D'UNE TELLE SUBROGATION, AU PROFIT DU PRETEUR DES FONDS OFFERTS, DANS LES DROITS DU CREANCIER NE PEUT S'IMPOSER A CE DERNIER LUI-MEME SUBROGE DANS LES DROITS DU VENDEUR LORSQU'IL A DEJA INTRODUIT UNE ACTION EN RESOLUTION DE LA VENTE ;
MAIS ATTENDU QUE, LA RESOLUTION DE L'ACTE DE VENTE NE POUVANT, EN L'ABSENCE, CONSTATEE PAR LA COUR D'APPEL, D'UNE CLAUSE EXPRESSE A CETTE FIN, AVOIR LIEU DE PLEIN DROIT, CE CONTRAT POUVAIT ENCORE, AU COURS DE L'INSTANCE EN RESOLUTION, ETRE VALABLEMENT EXECUTE SUIVANT LES CIRCONSTANCES ET SANS QUE LA SUBROGATION DU CREANCIER POURSUIVANT A UN CREANCIER ANTERIEUR , QUI NE LUI CONFERE PAS PLUS DE DROITS QUE N'EN POSSEDAIT CELUI-CI, PUISSE Y METTRE OBSTACLE ;
QU'IL APPARTENAIT AUX JUGES DU FOND EN PRESENCE D'OFFRES FAITES AU COURS DE CETTE INSTANCE, D'APPRECIER SOUVERAINEMENT SI ELLES ETAIENT DE NATURE A CONSTITUER UNE EXECUTION QUI FASSE OBSTACLE A LA RESOLUTION DEMANDEE ;
QU'EN DECLARANT SATISFACTOIRES LES OFFRES DES EPOUX A..., LA COUR D'APPEL N'A FAIT QU'USER DE CE POUVOIR ;
ATTENDU QU'EN DECLARANT, APRES AVOIR CONSTATE QUE LES CONDITIONS REQUISES PAR L'ARTICLE 1250, 2EME DU CODE CIVIL ETAIENT REUNIES, QUE LA SUBROGATION DU BAILLEUR DE FONDS DES EPOUX A... A LA SOCIETE "BARCELONE-AUTOMOBILES"POUVAIT SE REALISER SANS LE CONCOURS DE LA VOLONTE DE CELLE-CI, LA COUR D'APPEL A FAIT UNE EXACTE APPLICATION DE CE TEXTE ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN NE SAURAIT ETRE ACCUEILLI ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 16 JANVIER 1959 PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE. NO 59-10.999. S.A.R.L. "BARCELONE-AUTOMOBILES" C/ EPOUX A... ET X.... PRESIDENT : M. BORNET. - RAPPORTEUR : M. JANVIER. - AVOCAT GENERAL :
M. Y.... - AVOCATS : MM. DE CHAISEMARTIN, GIFFARD ET DE SEGOGNE. A RAPPROCHER : 6 FEVRIER 1963, BULL. 1963, I, NO 89, P. 79.