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JURITEXT000006961423 Généré par l'IA

Landlord-Tenant Sale Option Waiver Dispute

Numéro de cause JURITEXT000006961423
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The dispute arose from a landlord's written offer to sell property to a tenant, an offer for which no deadline was set, which the tenant later accepted by registered letter, leading to the landlords' refusal to finalize the sale. The lower court rejected the tenant's claim for the sale to be executed, reasoning that the tenant had previously defended himself solely as an occupant in an eviction proceeding, implying a waiver of his right to exercise the purchase option. The High Court quashed this decision, holding that a renunciation of a right is not presumed and cannot be inferred solely from an omission, failure to act, or oversight, thus requiring the lower court to determine whether the tenant's conduct in the prior litigation constituted a legal waiver of his option to buy.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1589 DU CODE CIVIL, N° 58-11075; Landlord-Tenant Sale Option Waiver Dispute: The lower court rejected the tenant's claim for the sale to be executed, reasoning that the tenant had previously defended himself solely as an occupant in an eviction proceeding, implying a waiver of his right to exercise the purchase option. The High Court quashed this decision, holding that a renunciation of a right is not presumed and cannot be inferred solely from an omission, failure to act, or oversight, thus requiring the lower court to determine whether the tenant's conduct in the prior litigation constituted a legal waiver of his option to buy.

Mots-clés

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droits du locataire renonciation au droit vente droit d'emption action mobilière colocataire

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1589 DU CODE CIVIL
The cassation was based on the failure of the lower court to properly consider whether the appellant's omission implied a renunciation of the right to accept the sale offer, which is governed by this article.
N° 58-11075
This is the case number cited in the final orders, which must be noted for identification.
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2003/02990
Tenant Acceptance of Sale vs. Landlord Refusal to Close
11-14851
Tenant's Conditional Acceptance Invalidates Right of First Refusal Sale
04-19555
Tenant Sale Acceptance Timing Dispute
JURITEXT000006947301
Tenant's Right of First Refusal on Leased Property Sale Challenged
23-15682
Landlords v. Tenant (Property Description Discrepancy in Sale Offer)

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1589 DU CODE CIVIL

The cassation was based on the failure of the lower court to properly consider whether the appellant's omission implied a renunciation of the right to accept the sale offer, which is governed by this article.

N° 58-11075

This is the case number cited in the final orders, which must be noted for identification.

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Texte complet

SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 1589 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE LA RENONCIATION A UN DROIT NE SE PRESUME PAS ET NE SAURAIT S'INDUIRE NECESSAIREMENT D'UN OUBLI, D'UNE ABSTENTION OU D'UNE OMISSION ;

ATTENDU QUE PAR LETTRES DES 25 JUILLET ET 18 AOUT 1955, LES CONSORTS X... ETCHEPARE ONT OFFERT A MENDIONDOU, LEUR LOCATAIRE, DE LUI VENDRE, MOYENNANT LE PRIX DE 12 MILLIONS DE FRANCS, LA VILLA EL HOGAR, SISE A ANGLET, DONT ILS ETAIENT PROPRIETAIRES INDIVIS ;

QU'AUCUN DELAI D'OPTION N'A ETE FIXE ;

QUE, PAR LETTRE RECOMMANDEE DU 11 AVRIL 1956, MENDIONDOU A DECLARE ACCEPTER L'OFFRE QUI LUI AVAIT ETE AINSI FAITE ;

ATTENDU QUE, STATUANT SUR L'ACTION ENGAGEE PAR LE BENEFICIAIRE A LA SUITE DU REFUS DES CONSORTS X... ETCHEPARE DE SIGNER L'ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE, L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE A REJETE LA DEMANDE AUX MOTIFS QUE DENDIONDOU, SUR UNE ASSIGNATION EN VALIDATION DE CONGE ET EN EXPULSION QUI LUI AVAIT ETE PRECEDEMMENT DELIVREE PAR LES PROPRIETAIRES, NE S'ETAIT JAMAIS PREVALU D'UNE OPTION QUELCONQUE QUI LUI AURAIT ETE CONSENTIE PAR L'INDIVISION - , ET QUE SI A CETTE EPOQUE, IL AVAIT PU SE PRETENDRE PROPRIETAIRE DE LA VILLA - , IL N'AURAIT PAS MANQUE DE SOULEVER CETTE EXCEPTION - ALORS QU'AU CONTRAIRE, IL S'EST CONTENTE DE SE DEFENDRE EN SA QUALITE DE SIMPLE OCCUPANT - ;

ATTENDU QU'EN NE RECHERCHANT PAS SI UNE TELLE OMISSION IMPLIQUAIT, DE LA PART DE MENDIONDOU, UNE RENONCIATION AU DROIT D'ACCEPTER L'OFFRE DE VENTE A LUI FAITE, L'ARRET ATTAQUE N'A PAS DONNE DE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL SOIT BESOIN DE STATUER SUR LES AUTRES BRANCHES DU PREMIER MOYEN NI SUR LES DEUXIEME ET TROISIEME MOYENS ;

CASSE ET ANNULE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU PAR LA COUR D'APPEL DE PAU, LE 26 FEVRIER 1958 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX. N° 58-11075 MENDIONDOU C/ ETCHEPARE ET AUTRES PRESIDENT : M LENOAN, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS - RAPPORTEUR : M PLUYETTE - AVOCAT GENERAL : M LEBEGUE - AVOCATS : MM GEORGE ET BROUCHOT