Tenant Rent Reduction Claim Rejection Based on Prior Commercial Use
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA tenant sued for a rent reduction under a 1948 law concerning residential leases, but the landlord argued the provision did not apply because the building was reconstructed with war damage compensation funds and the premises had a commercial use prior to a 1948 cut-off date. The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the relevant statute only required proof of a factual commercial use before the specified date, not a formal commercial lease agreement, and that the lower court correctly found the previous use as an embroidery designer's workshop, which involved selling goods to other merchants, qualified as commercial activity, thereby excluding the lease from certain rent regulations.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 3 ALINEA 3 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948; Tenant Rent Reduction Claim Rejection Based on Prior Commercial Use: The Court of Cassation rejected the appeal, affirming that the relevant statute only required proof of a factual commercial use before the specified date, not a formal commercial lease agreement, and that the lower court correctly found the previous use as an embroidery designer's workshop, which involved selling goods to other merchants, qualified as commercial activity, thereby excluding the lease from certain rent regulations.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision was the central legal point debated and applied to determine if the premises were exempt from rent regulation based on prior commercial use.
These provisions were cited in the second ground of appeal concerning the application of the law to housing rebuilt with war damage compensation.
Texte complet
SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS DE LA VIOLATION DE L'ARTICLE 3 ALINEA 3 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;
ATTENDU QUE JAEGY LOCATAIRE DEPUIS LE 1ER DECEMBRE 1954 D'UN LOGEMENT A MULHOUSE APPARTENANT A KIENLEN, A INTRODUIT CONTRE CELUI-CI UNE ACTION EN REDUCTION DE LOYER FONDEE SUR L'ARTICLE 35 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, MAIS QUE KIENLEN A CONCLU A L'IRRECEVABILITE DE LA DEMANDE EN FAISANT VALOIR QUE L'IMMEUBLE ENTIEREMENT DETRUIT PAR FAITS DE GUERRE AVAIT ETE RECONSTRUIT AU TITRE DE DOMMAGES DE GUERRE EN 1954 ET QUE LES LOCAUX HABITES PAR JAEGY AVAIENT ETE UTILISES COMMERCIALEMENT AVANT LE 1ER JUIN 1948 ;
ATTENDU QUE PAR ARRET CONFIRMATIF DE LA COUR D'APPEL DE COLMAR DU 17 JANVIER 1961 JAEGY A ETE DEBOUTE DE SA DEMANDE ;
ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT GRIEF A CET ARRET, D'AVOIR, POUR DETERMINER SI LE LOYER LITIGIEUX ETAIT AFFRANCHI DE LA REGLEMENTATION DU TITRE 1ER DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 EN VERTU DE L'ARTICLE 3 ALINEA 3 DE CETTE LOI VISANT LES LOCAUX UTILISES COMMERCIALEMENT AVANT LE 1ER JUIN 1948 ET POSTERIEUREMENT AFFECTES A L'HABITATION ADMIS QUE LE TEXTE SUSVISE N'EXIGE NULLEMENT LA PREUVE D'UN BAIL COMMERCIAL RELATIVEMENT A L'ANCIEN LOCAL, MAIS SE CONTENTE DE LA SIMPLE PREUVE D'UNE UTILISATION COMMERCIALE, DONC D'UNE SITUATION DE FAIT, ALORS QUE CETTE UTILISATION S'ENTEND COMME CELLE ETABLIE PAR ACCORD CONVENU ENTRE BAILLEUR ET LOCATAIRE, S'AGISSANT D'UNE SITUATION DE DROIT ET NON PAS DE FAIT ;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET RAPPELLE QUE L'ARTICLE 3, PARAGRAPHE 3, DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 PREVOIT UNIQUEMENT L'UTILISATION COMMERCIALE DES LIEUX, ET QUE LES JUGES DU FOND CONSTATENT QU IL RESULTE DE L'ENQUETE ORDONNEE QUE LES LOCAUX HABITES PAR JAEGY ETAIENT UTILISES AVANT LE 1ER JUIN 1948 COMME ATELIER DE DESSINATEUR DE BRODERIES PAR UN SIEUR X... LEQUEL VENDAIT UNE PARTIE DE SES OUVRAGES A D'AUTRES COMMERCANTS, QU'AINSI L'ACTIVITE DE CELUI-CI ETAIT NON SEULEMENT DE NATURE ARTISANALE MAIS ENCORE COMMERCIALE, EN ONT JUSTEMENT DEDUIT QUE LES LOCAUX DONT S'AGIT AVAIENT ETE UTILISES COMMERCIALEMENT AVANT LE 1ER JUIN 1948 ;
QUE LE PREMIER MOYEN DOIT ETRE REJETE ;
SUR LE DEUXIEME MOYEN, PRIS DE LA VIOLATION DE L'ARTICLE 3 ALINEAS 1 ET 3 ET DES ARTICLES 70 ET 71 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, DEFAUT DE REPONSE, MANQUE DE BASE LEGALE ;
EN CE QUE POUR DETERMINER SI UN LOGEMENT SITUE DANS UN IMMEUBLE CONSTRUIT A L'AIDE D'INDEMNITES DE DOMMAGES DE GUERRE EST SOUMIS OU NON A LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 COMME LOGEMENT A USAGE D'HABITATION OU PROFESSIONNEL, IL NE PEUT ETRE FAIT ABSTRACTION NI DE L'ORIGINE ET NATURE DE CES INDEMNITES, NI, EN CAS DE NATURE MIXTE DES IMMEUBLES QUE CES INDEMNITES REPRESENTENT (IMMEUBLES SINISTRES QUI COMPRENAIENT DES LOCAUX COMMERCIAUX ET DES LOCAUX A USAGE DE LOGEMENT), DE LA REPARTITION DES RECONSTITUTIONS DE LOCAUX COMMERCIAUX ET DE LOCAUX A USAGE DE LOGEMENT DANS L'IMMEUBLE RECONSTRUIT D'OU SUIVENT LES FILIATIONS ET CORRESPONDANCES PAR CATEGORIES DE LOCAUX ENTRE LES IMMEUBLES SINISTRES ET LE OU LES IMMEUBLES RECONSTRUITS ;
ALORS QUE LA COUR D'APPEL A REFUSE L'EXAMEN AUQUEL A CET EGARD LE CONVIAIENT LES CONCLUSIONS DE JAEGY DU 21 JANVIER 1959 ET SON MEMOIRE DU 9 NOVEMBRE 1960 ;
MAIS ATTENDU QUE LES JUGES DU FOND N'ONT NULLEMENT ELUDE LA QUESTION DE LA CORRESPONDANCE ENTRE L'APPARTEMENT SINISTRE UTILISE COMMERCIALEMENT ET L'APPARTEMENT LITIGIEUX, PUISQUE, APRES ENQUETE, ILS ONT SOUVERAINEMENT CONSTATE QUE DANS L'IMMEUBLE DONT S'AGIT RECONSTRUIT AU TITRE DE DOMMAGES DE GUERRE, LE LOCAL CORRESPONDANT A CELUI HABITE ACTUELLEMENT PAR JAEGY ETAIT UTILISE COMMERCIALEMENT AVANT GUERRE ;
PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LE MOYEN ADDITIONNEL PRODUIT TARDIVEMENT ;
REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 17 JANVIER 1961 PAR LA COUR D'APPEL DE COLMAR. N° 61 - 20 281 JAEGY C/ KIENLEN. PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR : M DUPIN - AVOCAT GENERAL : M CHERPITEL - AVOCAT : M DE SEGOGNE. A RAPPROCHER : 21 FEVRIER 1959, BULL 1959, IV, N° 283, P 230 ;
10 MAI 1962, BULL 1962, IV, N° 422, P 334.