Landlord v. Tenant: Automatic Rent Adjustment Clause and Statutory Limits
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe case involved a landlord and tenant who agreed in 1955 to a conventional rent based on the locative value defined by law, with an explicit clause for the rent to be automatically updated upon any future revision of the locative value figures in the relevant decree. When a 1958 decree further increased the locative value, the landlord sought payment of the higher rent, but the appellate court refused, holding that the convention could not override subsequent statutory provisions mandating only semi-annual increases and that the convention amounted to renouncing a future right contrary to public order. The high court quashed the appellate decision, reasoning that since the initial conventional rent was not voidable because it did not exceed the locative value at the time of agreement, the parties were free to validly agree to future increases linked to subsequent official revisions of that locative value, thus violating the law by denying effect to this valid contractual stipulation.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 34 BIS, ALINEA 3 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, N° 60 - 20 335 DAME A... C/ DEMOISELLE X; Landlord v. Tenant: Automatic Rent Adjustment Clause and Statutory Limits: When a 1958 decree further increased the locative value, the landlord sought payment of the higher rent, but the appellate court refused, holding that the convention could not override subsequent statutory provisions mandating only semi-annual increases and that the convention amounted to renouncing a future right contrary to public order. The high court quashed the appellate decision, reasoning that since the initial conventional rent was not voidable because it did not exceed the locative value at the time of agreement, the parties were free to validly agree to future increases linked to subsequent official revisions of that locative value, thus violating the law by denying effect to this valid contractual stipulation.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis provision was cited as the basis for the claim regarding the validity of the agreed rent exceeding the statutory rent based on the rental value.
This is the case number/reference cited in the final section identifying the parties involved in the decision, often functioning as a procedural reference in summary outputs, though the primary legal grounding is the statutory article.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 34 BIS, ALINEA 3 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 MODIFIE PAR LE DECRET DU 9 AOUT 1953 ;
ATTENDU QU'AUX TERMES DE CE TEXTE, LE Y... ET LES LOCATAIRES DE LOCAUX D'HABITATION PEUVENT CONVENIR D'UN LOYER SUPERIEUR A CELUI DETERMINE AUX ALINEAS 1 ET 3 DE L'ARTICLE 31 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, UN LOYER CONVENTIONNEL N'ETANT ANNULABLE QUE S'IL DEPASSE LA VALEUR LOCATIVE TELLE QUE DEFINIE A L'ARTICLE 27 DE LADITE LOI ;
ATTENDU QUE LES EPOUX A..., Z..., ONT DONNE EN LOCATION EN 1955 A DEMOISELLE X..., A COURBEVOIE, UN LOCAL A USAGE D'HABITATION, MOYENNANT UN LOYER ANNUEL DE 3312 FRANCS REPRESENTANT LA VALEUR LOCATIVE, TELLE QUE DEFINIE PAR L'ATTICLE 27 PRECITE ;
QU'IL A ETE FORMELLEMENT CONVENU ENTRE LES PARTIES QUE LE LOYER SERAIT IMMEDIATEMENT ET AUTOMATIQUEMENT REMIS A JOUR AU MOMENT DE LA REVISION DES CHIFFRES DU TABLEAU DE L'ARTICLE 5 DU DECRET DU 10 DECEMBRE 1948 ;
QU'EN APPLICATION DE CETTE CONVENTION, LES Z... ONT OBTENU DE LEUR LOCATAIRE LE RELEVEMENT DU TAUX DU LOYER A LA VALEUR LOCATIVE FIXEE PAR LE DECRET DU 5 JANVIER 1957, MAIS QUE LORSQUE LE DECRET DU 27 DECEMBRE 1958 A PREVU UNE NOUVELLE ELEVATION DU TAUX DE LA VALEUR LOCATIVE, DEMOISELLE X... A REFUSE D'EN ACQUITTER LE MONTANT ;
ATTENDU QUE LES EPOUX A... AYANT ALORS ASSIGNE DEMOISELLE X... EN PAYEMENT D'UNE SOMME CORRESPONDANT A LA VALEUR LOCATIVE AINSI MAJOREE POUR LE 1ER TRIMESTRE DE 1959, L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE A DEBOUTE LESDITS EPOUX DE LEUR INSTANCE AUX MOTIFS QUE LE DECRET DU 27 DECEMBRE 1958 DISPOSE QUE LORSQUE LE PRIX DU LOYER A ETE FIXE ANTERIEUREMENT AU 1ER JANVIER 1959 PAR REFERENCE A LA VALEUR LOCATIVE, CE PRIX NE DOIT SUBIR QUE LES MAJORATIONS SEMESTRIELLES PREVUES A L'ARTICLE 4 DU DECRET DU 10 DECEMBRE 1948, DE TELLE SORTE QUE LA VALEUR LOCATIVE DEMANDEE NE POURRAIT ETRE ATTEINTE QU'ULTERIEUREMENT PAR LE JEU DES AUGMENTATIONS SEMESTRIELLES ET QUE LA CONVENTION NE POUVAIT CONSTITUER VALABLEMENT UNE RENONCIATION A UN DROIT NON ENCORE NE, NI ALLER A L'ENCONTRE DE DISPOSITIONS LEGALES QUI ONT UN CARACTERE D'ORDRE PUBLIC ;
ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, TOUT EN ADMETTANT QUE LES PARTIES AVAIENT CONVENU D'APPLIQUER NON SEULEMENT LA VALEUR LOCATIVE PREVUE PAR LES TEXTES EN VIGUEUR A L'EPOQUE, MAIS AUSSI CELLE QUI POURRAIT ETRE FIXEE A L'AVENIR ET ALORS QU'UNE TELLE CONVENTION N'ETAIT PAS ANNULABLE, LES JUGES D'APPEL ONT VIOLE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS, LE 18 MAI 1960 ;
REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS. N° 60 - 20 335 DAME A... C/ DEMOISELLE X.... PRESIDENT : M VERDIER - RAPPORTEUR : M LATRILLE - AVOCAT GENERAL : M FENIE - AVOCATS : MM CHAREYRE, ROUSSEAU. DANS LE MEME SENS : 7 OCTOBRE 1960, BULL 1960, IV, N° 834, P 642 ET L'ARRET CITE.