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JURITEXT000006960924 Généré par l'IA

Building Owner v. Co-ownership Trustee (Arbitration Clause Scope)

Numéro de cause JURITEXT000006960924
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The owner of the building, who retained ownership of the former concierge's apartment during a sale by unit, sought the keys from the co-ownership trustee, but the lower court declined jurisdiction, citing an arbitration clause in the co-ownership regulations. The appellate court affirmed this, holding that the arbitration clause only applied to disputes over occupation indemnity payments or common areas, not the use of the specific unit which remained the property of the building owner; however, the high court quashed the appellate decision, reasoning that by interpreting the regulations to determine whether the dispute was subject to arbitration or fell outside the scope of the clause, the appellate judges engaged in an interpretation that created a serious dispute concerning the principal matter, thus prejudging the merits in violation of the rule that emergency proceedings must not prejudice the principal case.

Regeste Legislator

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ARTICLE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE; Building Owner v. Co-ownership Trustee (Arbitration Clause Scope): The appellate court affirmed this, holding that the arbitration clause only applied to disputes over occupation indemnity payments or common areas, not the use of the specific unit which remained the property of the building owner; however, the high court quashed the appellate decision, reasoning that by interpreting the regulations to determine whether the dispute was subject to arbitration or fell outside the scope of the clause, the appellate judges engaged in an interpretation that created a serious dispute concerning the principal matter, thus prejudging the merits in violation of the rule that emergency proceedings must not prejudice the principal case.

Mots-clés

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clause compromissoire régime de propriété objet du litige méconnaissance des règles de compétence colocataire étendue de l'expropriation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE
This article, concerning the principle that interlocutory orders must not prejudice the principal matter, was cited as the basis for cassating the challenged decision.
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99-17512
Co-Owners v. Property Management and Co-Owner Regarding Business Use
06-16584
Eviction in Co-Ownership Dispute Based on Contract Interpretation
93-21155
Apartment Owners v. Co-ownership Association Regarding Unauthorized Extension and Indemnity
05-14688
Association v. Building Owner (Jurisdictional Ruling on Commercial Tenancy)
06-19260
Apartment Owner v. Co-Ownership Association: Real Right Acquisition Over Common Parts

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

This article, concerning the principle that interlocutory orders must not prejudice the principal matter, was cited as the basis for cassating the challenged decision.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS EN SA DEUXIEME BRANCHE : VU L'ARTICLE 809 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE SUIVANT LEQUEL LES ORDONNANCES DE REFERE NE DOIVENT FAIRE AUCUN PREJUDICE AU PRINCIPAL ;

ATTENDU QU'IL RESSORT DES ENONCIATIONS DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE ET DES PIECES PRODUITES, QUE, SUR LA DEMANDE FORMEE PAR LE SYNDIC DE LA CO-PROPRIETE DE L'IMMEUBLE SIS ... A BONDY, CONTRE LE FAOU, EN REMISE DES CLES DU LOGEMENT DE L'ANCIENNE CONCIERGE, DONT, VENDANT LEDIT IMMEUBLE PAR APPARTEMENTS, IL AVAIT CONSERVE LA PROPRIETE, LE JUGE DES REFERES S'ETAIT DECLARE INCOMPETENT PAR LE MOTIF QUE LE REGLEMENT DE CO-PROPRIETE, LIANT LES PARTIES, PREVOYAIT UN ARBITRAGE ;

ATTENDU QUE, LE FAOU AYANT SOUTENU DEVANT LA COUR D'APPEL QUE CE RECOURS A DES ARBITRES RESULTAIT DES DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 3 DUDIT REGLEMENT, L'ARRET ENONCE QUE CES DISPOSITIONS VISAIENT EXCLUSIVEMENT UN DESACCORD SUR LE MONTANT DE L'INDEMNITE D'OCCUPATION A VERSER A LE FAOU, MAIS NE PORTAIT PAS SUR L'AFFECTATION DE LA LOGE, QUI, SAUF LE CAS DE SUPPRESSION DE LA CONCIERGE, DEVAIT GARDER SA DESTINATION PRIMITIVE, QUE L'ARTICLE 13 DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE EDICTAIT, IL EST VRAI, UNE CLAUSE COMPROMISSOIRE POUR LE REGLEMENT ENTRE CO-PROPRIETAIRES DES DIFFICULTES RELATIVES AUX PARTIES COMMUNES, MAIS QUE LE LOCAL LITIGIEUX ETAIT LA PROPRIETE DE LE FAOU ET NON UNE PARTIE COMMUNE, DE TELLE SORTE QUE CETTE CLAUSE NE POUVAIT S'APPLIQUER ;

ATTENDU QUE LES JUGES D'APPEL N'ONT PU STATUER AINSI QU'EN SE LIVRANT A L'INTERPRETATION DES CLAUSES DU REGLEMENT DE CO-PROPRIETE, SOULEVANT ENTRE LES PARTIES UNE CONTESTATION SERIEUSE, QU'EN PREJUDICIANT AU PRINCIPAL ET VIOLANT LE TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS, ET SANS QU'IL Y AIT LIEU DE STATUER SUR LES AUTRES MOYENS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS, LE 11 AVRIL 1961 ;

REMET EN CONSEQUENCE, LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS. N° 61 - 13 003 LE FAOU C/ MARCOT. PRESIDENT : M CAMBOULIVES - RAPPORTEUR : M GUNEO - AVOCAT GENERAL : M AMOR - AVOCAT : M MARTIN-MARTINIERE.