Lessor v. Bankruptcy Trustee Regarding Lease Termination for Unpaid Rent
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe lessor initiated summary proceedings to enforce a resolutory clause in a commercial lease after the sublessee, whose lease rights were subsequently ceded, failed to pay rent for two quarters in 1959. The appellant, the trustee in the sublessee's declared bankruptcy (which occurred in 1960), argued that the bankruptcy judgment itself should justify granting grace periods and suspending the resolutory clause. However, the court upheld the lower court's decision to enforce the clause without delay, reasoning that the judge has discretionary power under the relevant decree to assess the circumstances justifying delays, and the trustee failed to demonstrate specific economic difficulties related to the 1959 rent default, as the bankruptcy occurred a year later and primarily reflected the creditors' current interest in maintaining the lease rather than the debtor's prior inability to pay.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1244 DU CODE CIVIL, ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Lessor v. Bankruptcy Trustee Regarding Lease Termination for Unpaid Rent: The appellant, the trustee in the sublessee's declared bankruptcy (which occurred in 1960), argued that the bankruptcy judgment itself should justify granting grace periods and suspending the resolutory clause. However, the court upheld the lower court's decision to enforce the clause without delay, reasoning that the judge has discretionary power under the relevant decree to assess the circumstances justifying delays, and the trustee failed to demonstrate specific economic difficulties related to the 1959 rent default, as the bankruptcy occurred a year later and primarily reflected the creditors' current interest in maintaining the lease rather than the debtor's prior inability to pay.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThe court cited this article as the basis for the judge's power to suspend the effects of a resolutory clause by granting delays.
The court mentioned this article as defining the forms and conditions for granting delays, as permitted under Article 25 of the Decree of September 30, 1953.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE, SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE, LA SNCF AYANT, SUIVANT ACTE DU 5 JUIN 1951, DONNE A BAIL AUX EPOUX X... DES LOCAUX A USAGE COMMERCIAL SIS A ..., CEUX-CI ONT CEDE LEUR DROIT AU BAIL A LA SOCIETE CH ;
QUE CETTE DERNIERE SOCIETE N'AYANT PAS PAYE LES LOYERS ECHUS POUR LES TERMES DES 2E ET 3E TRIMESTRES 1959 ET LA SNCF AYANT FAIT COMMANDEMENT EN VUE DE LEUR REGLEMENT, LE 19 NOVEMBRE 1959, LA SOCIETE PROPRIETAIRE A ASSIGNE EN REFERE LENOIR, SYNDIC DE LA FAILLITE DE LA SOCIETE CH, DECLAREE ENTRE TEMPS, POUR ENTENDRE JUGER ACQUIS LE BENEFICE DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE PREVUE AU CONTRAT ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET D'AVOIR DECIDE QU'IL N'Y AVAIT PAS LIEU A DELAIS POUR LE PAYEMENT DES LOYERS ARRIERES ET D'AVOIR DECLARE ACQUISE LA CLAUSE RESOLUTOIRE AU MOTIF QUE LE SYNDIC DE LA SOCIETE LOCATAIRE N'INVOQUERAIT PAS DE FAITS PROPRES A LADITE SOCIETE NI SE RATTACHANT A DES DIFFICULTES ECONOMIQUES QUI SERAIENT SURVENUES EN 1959 ET L'AURAIENT EMPECHEE DE VERSER DES LOYERS, ALORS QUE LA SURVENANCE D'UN JUGEMENT DECLARATIF DE FAILLITE EN 1960 SUFFIT A PROUVER LA POSITION FINANCIERE DIFFICILE DANS LAQUELLE SE TROUVAIT LE DEBITEUR ET A JUSTIFIER L'OCTROI DE DELAIS DE GRACE ET LA SUSPENSION DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE ;
MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 25 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, QUI PERMET AU JUGE DE SUSPENDRE LES EFFETS D'UNE CLAUSE RESOLUTOIRE EN ACCORDANT DES DELAIS AU DEBITEUR DANS LES FORMES ET CONDITIONS DE L'ARTICLE 1244 DU CODE CIVIL, LUI DONNE POUVOIR D'APPRECIER LES CIRCONSTANCES QUI PEUVENT JUSTIFIER L'OCTROI DE CES DELAIS ;
ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL AYANT CONSTATE QUE LENOIR NE JUSTIFIAIT D'AUCUN FAIT PROPRE A LA SOCIETE LOCATAIRE OU SE RATTACHANT A DES DIFFICULTES ECONOMIQUES SURVENUES EN 1959, ET QUE LES FAITS ALLEGUES POUVAIENT SEULEMENT DEMONTRER L'INTERET ACTUEL POUR LA MASSE DES CREANCIERS DE LA FAILLITE SURVENUE UN AN APRES LE DEFAUT DE PAYEMENT DES LOYERS, DE NE PAS VOIR LE BAIL RESILIE, LES JUGES DU FOND ONT, PAR CES APPRECIATIONS SOUVERAINES, LEGALEMENT JUSTIFIE LEUR DECISION ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 13 MARS 1961 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. N° 61 - 12 225 LENOIR C/ SOCIETE NATIONALE DES CHEMINS DE FER FRANCAIS ET AUTRES. PRESIDENT :
M Y... - RAPPORTEUR : M GIACOBBI - AVOCAT GENERAL : M GEGOUT - AVOCATS : MM LE PRADO, LABBE, HERSANT.