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JURITEXT000006960046 Généré par l'IA

Tenant Failure to Timely Appeal Lease Non-Renewal Bars Subsequent Renewal Claim

Numéro de cause JURITEXT000006960046
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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Tenants who failed to appeal the landlord's non-renewal offer by petitioning the President of the Civil Tribunal within the three-month deadline specified by the prior version of Article 29 of the Decree of September 30, 1953, and whose resulting foreclosure was confirmed by a final judicial decision, were not relieved of this preclusion by the subsequent Article 9 of the Law of January 5, 1957, because that new law did not expressly provide for application overriding decisions already having the force of *res judicata*, leading the court to uphold the appellate court's decision affirming their inability to subsequently seek lease renewal terms.

Regeste Legislator

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ARTICLE 9 DE LA LOI DU 5 JANVIER 1957, ARTICLE 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Tenant Failure to Timely Appeal Lease Non-Renewal Bars Subsequent Renewal Claim: Tenants who failed to appeal the landlord's non-renewal offer by petitioning the President of the Civil Tribunal within the three-month deadline specified by the prior version of Article 29 of the Decree of September 30, 1953, and whose resulting foreclosure was confirmed by a final judicial decision, were not relieved of this preclusion by the subsequent Article 9 of the Law of January 5, 1957, because that new law did not expressly provide for application overriding decisions already having the force of *res judicata*, leading the court to uphold the appellate court's decision affirming their inability to subsequently seek lease renewal terms.

Mots-clés

Généré par l'IA
locataire chose jugée non-renouvellement du contrat droit de prélocation opposition tardive expiration du bail

Dispositions légales citées

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ARTICLE 9 DE LA LOI DU 5 JANVIER 1957
The court uses this article as the basis for rejecting the appeal, affirming that it does not apply retroactively against a judgment that has achieved the force of *res judicata*.
ARTICLE 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The court cites this article, in its former wording, as the source of the initial time limit that the appellants failed to meet, leading to their foreclosure.
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JURITEXT000006955812
Leaseholder Forfeiture of Renewal Rights Due to Failure to Timely Contest Refusal
JURITEXT000006963060
Tenants' Appeal on Lease Non-Renewal Denied Due to Valid Owner Justification
09-14519
Landlord's Lease Non-Renewal Based on Prior Tenant's Breaches and Absence of Guarantee Overturned
75-15462
Landlord's Right to Refuse Lease Renewal Despite Procedural Delay
JURITEXT000006970901
Lessee's Failure to Timely Challenge Lease Refusal Bars Appeal on Subsequent Decree

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 9 DE LA LOI DU 5 JANVIER 1957

The court uses this article as the basis for rejecting the appeal, affirming that it does not apply retroactively against a judgment that has achieved the force of *res judicata*.

ARTICLE 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The court cites this article, in its former wording, as the source of the initial time limit that the appellants failed to meet, leading to their foreclosure.

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Texte complet

SUR LE MOYEN DU POURVOI : ATTENDU QU'IL RESULTE DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (ORLEANS, 27 MARS 1958) ET DE SES QUALITES QUE GRASSET, PROPRIETAIRE DE LOCAUX DONNES A BAIL AUX EPOUX X..., A SIGNIFIE CONGE A CEUX-CI POUR LE 24 MARS 1955 EN OFFRANT, DE RENOUVELER LE BAIL A CERTAINES CONDITIONS, QU'EN DESACCORD SUR CES CONDITIONS LES EPOUX X... N'ONT PAS SAISI LE PRESIDENT DU TRIBUNAL CIVIL DANS LE DELAI DE TROIS MOIS IMPARTI PAR L'ARTICLE 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, TEL QU'IL ETAIT ALORS REDIGE ET QUE LEUR FORCLUSION A ETE CONSTATEE ET SANCTIONNEE PAR UNE DECISION DE JUSTICE PASSEE EN FORCE DE CHOSE JUGEE, QU'APRES LA PUBLICATION DE LA LOI DU 5 JANVIER 1957 MODIFIANT, EN SON ARTICLE 8, L'ARTICLE 29 PRECITE ET RELEVANT, EN SON ARTICLE 9, LES LOCATAIRES DE LA FORCLUSION PAR EUX ENCOURUE, ILS ONT ASSIGNE GRASSET POUR FAIRE DIRE QU'ILS ETAIENT A NOUVEAU RECEVABLES A AGIR ET FAIRE FIXER PAR L'AUTORITE JUDICIAIRE LES CONDITIONS DU BAIL RENOUVELE ;

ATTENDU QU'IL EST REPROCHE A L'ARRET D'AVOIR REFUSE DE RECONNAITRE QUE LES LOCATAIRES ETAIENT RELEVES DE FORCLUSION, ALORS QUE L'ARTICLE 9 DE LA LOI DU 5 JANVIER 1957 BENEFICIE A TOUS LES LOCATAIRES QUI SE SONT VUS OPPOSER LA FORCLUSION PREVUE PAR L'ARTICLE 29 ANCIEN DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, MALGRE TOUTE DECISION DE JUSTICE, PASSEE OU NON EN FORCE DE CHOSE JUGEE ;

MAIS ATTENDU QUE L'ARTICLE 9 PRECITE NE CONTIENT PAS UNE DISPOSITION EXPRESSE LE DECLARANT APPLICABLE NONOBSTANT UNE DECISION JUDICIAIRE PASSEE EN FORCE DE CHOSE JUGEE, QUE, DES LORS, LES EPOUX X... AYANT ETE DECLARES FORCLOS PAR UNE TELLE DECISION, FAUTE D'AVOIR SAISI LA JURIDICTION COMPETENTE DANS LE DELAI PREVU PAR L'ARTICLE 29 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, TEL QU'IL ETAIT ALORS REDIGE, LA COUR D'APPEL A DECIDE A BON DROIT QU'ILS NE POUVAIENT PAS SE PREVALOIR DU RELEVE DE FORCLUSION EDICTE PAR L'ARTICLE 9 PRECITE ET QUE PAR CE MOTIF DE PUR DROIT SUBSTITUE AUX MOTIFS ERRONES DE L'ARRET, CELUI-CI SE TROUVE LEGALEMENT JUSTIFIE ;

D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN EST MAL FONDE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 27 MARS 1958 PAR LA COUR D'APPEL D'ORLEANS. N° 58-11 597.EPOUX X... C/ GRASSET. PRESIDENT : M ASTIE - RAPPORTEUR : M BOURDON - AVOCAT GENERAL : M DE BONNEFOY DES AULNAIS - AVOCATS : MM REMOND, MARCILHACY. DANS LE MEME SENS : 3 MAI 1961, BULL 1961, III, N° 188, P 165 ET LES ARRETS CITES.