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JURITEXT000006959052 Généré par l'IA

Commercial Lease Repossession Indemnity Appeal on Procedural Grounds

Numéro de cause JURITEXT000006959052
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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A landlord served notice to terminate a commercial lease, invoking the right to repossess the premises for personal habitation, which was upheld by the appellate court. The tenant appealed, arguing that the award of the five-year rent indemnity prescribed by the relevant decree was improper because the conditions for its application—specifically, that the property was acquired over six years prior to the repossession notice and that the notice was given at least one year in advance—were not demonstrably met in the lower court decisions. The high court dismissed the appeal because the tenant failed to assert in the prior proceedings that the acquisition occurred less than five years before the notice or that the notice failed to observe the statutory deadlines, rendering the basis of the appeal new and improperly introduced at the cassation level.

Regeste Legislator

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ARTICLE 14 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ARTICLE 5; Commercial Lease Repossession Indemnity Appeal on Procedural Grounds: The tenant appealed, arguing that the award of the five-year rent indemnity prescribed by the relevant decree was improper because the conditions for its application—specifically, that the property was acquired over six years prior to the repossession notice and that the notice was given at least one year in advance—were not demonstrably met in the lower court decisions. The high court dismissed the appeal because the tenant failed to assert in the prior proceedings that the acquisition occurred less than five years before the notice or that the notice failed to observe the statutory deadlines, rendering the basis of the appeal new and improperly introduced at the cassation level.

Mots-clés

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droit de reprise de la possession bailleur délais légaux validité de la résiliation de bail biens meubles délégation de possession

Dispositions légales citées

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ARTICLE 14 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
This article was cited in the grounds of appeal (the 'moyen'), but the Court rejected the appeal because the factual premises required by this article were not established in the prior rulings, leading to the rejection of the appeal based on procedural grounds (new/mixed argument).
ARTICLE 5
This article, referenced in the grounds of appeal concerning the required notice period for eviction, was not substantively applied in the final order because the grounds were deemed inadmissible.
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99-17175
Commercial Lease Renewal Dispute and Eviction Indemnity Foreclosure
06-12186
Landlord v. Tenant Eviction Indemnity Appeal
19/000531
Commercial Lease Termination and Summary Judgment Appeal Regarding Defective Rent Notice
1996-2918
Commercial Lease Termination and Eviction Indemnity Dispute
88-13002
Landlord Lease Termination and Defective Notice of Breach

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 14 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

This article was cited in the grounds of appeal (the 'moyen'), but the Court rejected the appeal because the factual premises required by this article were not established in the prior rulings, leading to the rejection of the appeal based on procedural grounds (new/mixed argument).

ARTICLE 5

This article, referenced in the grounds of appeal concerning the required notice period for eviction, was not substantively applied in the final order because the grounds were deemed inadmissible.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE, SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE (BORDEAUX, 13 MARS 1956) GIGNAT AYANT, PAR LETTRES RECOMMANDEES DES 9 NOVEMBRE 1953 ET 21 JANVIER 1954, DONNE CONGE A ROUGNAT D'UN LOCAL COMMERCIAL SIS A ANGOULEME RUE DE PERIGUEUX, EN INVOQUANT SON INTENTION DE REPRENDRE CE LOCAL POUR SON HABITATION PERSONNELLE, L'ARRET ATTAQUE A DECLARE FONDE L'EXERCICE DE CE DROIT DE REPRISE ;

ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A CETTE DECISION D'AVOIR AINSI STATUE AU MOTIF QUE LE TRIBUNAL CIVIL D'ANGOULEME DANS SON JUGEMENT DU 12 MAI 1955 A FAIT UNE SAINE APPLICATION DE LA LOI EN LUI ACCORDANT L'INDEMNITE FORFAITAIRE DE CINQ ANNEES DE LOYER PREVUE PAR L'ARTICLE 14 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, ALORS QUE, PAS PLUS DES MOTIFS DU JUGEMENT QUE DE CEUX DE L'ARRET ATTAQUE, IL NE RESULTE QU'AIENT ETE REMPLIES EN L'ESPECE DEUX DES CONDITIONS LEGALEMENT REQUISES POUR L'APPLICATION DUDIT ARTICLE 14, SAVOIR : D'UNE PART DATE CERTAINE DE L'ACTE D'ACQUISITION DEPUIS PLUS DE SIX ANS AVANT L'EXERCICE DU DROIT DE REPRISE ET D'AUTRE PART, CONGE DONNE AU MOINS UN AN A L'AVANCE DANS LES FORMES ET CONDITIONS DE L'ARTICLE 5 ;

MAIS ATTENDU QU'IL NE RESULTE NI DES QUALITES DU JUGEMENT DU 12 MAI 1955, NI DE CELLES DE L'ARRET ATTAQUE, NI DES ENONCIATIONS CONTENUES DANS CES DEUX DECISIONS, QUE ROUGNAT AIT PRETENDU QUE L'IMMEUBLE LITIGIEUX EUT ETE ACQUIS PAR GIGNAT MOINS DE CINQ ANS AVANT LA DATE DU CONGE, NI QUE CELUI-CI AIT ETE DELIVRE SANS OBSERVER LES DELAIS PREVUS PAR LA LOI ;

ATTENDU DES LORS QUE LE MOYEN EST NOUVEAU ET MELANGE DE FAIT ET DE DROIT ET QU'IL NE PEUT ETRE PROPOSE POUR LA PREMIERE FOIS DEVANT LA COUR DE CASSATION ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 19 MARS 1956 PAR LA COUR D'APPEL DE BORDEAUX. N° 1 646 CIV 56 ROUGNAT C/ GIGNAT. PRESIDENT : M AYMARD, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS - RAPPORTEUR : M GIACOBBI - AVOCAT GENERAL : M DE BONNEFOY DES AULNAIS - AVOCATS : MM MARCILHACY ET LABBE.