Commercial Lease Rent Revision Agreement Validity
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAFollowing a landlord's notice to revise the rent for a commercial lease, the parties agreed to appoint an expert to set the new rent, resulting in a report fixing the rent applicable as of July 1, 1954. The tenants subsequently sought the nullity of this arrangement and the expert's decision, arguing it fell under the scope of a 1956 law modifying rent revision procedures. The court rejected the appeal, reasoning that since the parties had designated the expert as their common agent via an agreement that was properly interpreted as a mandate to fix the rent for the relevant triennial period, the resulting rent determination was contractual, integrated into the lease, and therefore exempt from the procedural requirements of the later legislation concerning the admissibility of rent revision requests.
Regeste Legislator
Généré par l'IACommercial Lease Rent Revision Agreement Validity: The tenants subsequently sought the nullity of this arrangement and the expert's decision, arguing it fell under the scope of a 1956 law modifying rent revision procedures. The court rejected the appeal, reasoning that since the parties had designated the expert as their common agent via an agreement that was properly interpreted as a mandate to fix the rent for the relevant triennial period, the resulting rent determination was contractual, integrated into the lease, and therefore exempt from the procedural requirements of the later legislation concerning the admissibility of rent revision requests.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE, SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE (PARIS, 26 NOVEMBRE 1959) FORHAN, PROPRIETAIRE D'UN LOCAL A USAGE COMMERCIAL SIS A ..., AYANT, PAR EXPLOIT DU 23 NOVEMBRE 1954, NOTIFIE A SES LOCATAIRES, LES EPOUX Y..., SON INTENTION DE DEMANDER LA REVISION DU LOYER, LES PARTIES ONT CONVENU PAR ACTE DU 15 SEPTEMBRE 1955 DE CHARGER NOBILET ARCHITECTE EXPERT AU TRIBUNAL DE LA SEINE DE FIXER LE MONTANT DU NOUVEAU LOYER ;
ATTENDU QUE CE DERNIER AYANT DEPOSE SON RAPPORT LE 25 MAI 1956 AU GREFFE DU TRIBUNAL, LES LOCATAIRES ONT ASSIGNE FORHAN POUR ENTENDRE PRONONCER LA NULLITE DU COMPROMIS ET DE LA SENTENCE RENDUE PAR NOBILET ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATAQUE D'AVOIR DECLARE QUE CETTE SENTENCE, EN DATE DU 2 MAI 1956, NE TOMBAIT PAS SOUS LE COUP DES DISPOSITIONS LEGISLATIVES DU 12 MARS 1956, MODIFIANT L'ARTICLE 27 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;
AU MOTIF QU'IL S'AGISSAIT D'UNE DECISION DU MANDATAIRE DES PARTIES QUI, FIXANT LE LOYER APPLICABLE AU 1ER JUILLET 1954, S'ETAIT INTEGREE A CETTE DATE AUX CONVENTIONS ANTERIEURES ;
ALORS QUE, QUELLE QUE SOIT LA QUALIFICATION DONNEE PAR LA COUR A LA DECISION ARRETEE LE 2 MAI 1956, CELLE-CI N'EN PRESENTAIT PAS MOINS LE CARACTERE D'UN ARRANGEMENT VISE PAR LE LEGISLATEUR EN MATIERE DE REVISION DU PRIX DES LOYERS COMMERCIAUX ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR AYANT ADMIS, PAR UNE INTERPRETATION SOUVERAINE DE L'INTENTION DES PARTIES QUE, PAR LEUR ACCORD DU 12 SEPTEMBRE 1955 "IMPROPREMENT QUALIFIE DE COMPROMIS", CELLES-CI AVAIENT DESIGNE NOBILET EN QUALITE DE MANDATAIRE COMMUN, EN VUE DE FIXER LE LOYER LITIGIEUX POUR LA PERIODE TRIENNALE DU 1ER JUILLET 1954 AU 1ER JUILLET 1957, EN A DEDUIT A JUSTE TITRE QUE LA FIXATION DU LOYER AINSI DETERMINEE "RELEVANT DE LA CONVENTION DES PARTIES" ET ETANT "INTEGREE AU BAIL", S'IMPOSAIT A ELLES ET QUE LES DISPOSITIONS DE LA LOI DU 12 MARS 1956 CONCERNANT LA RECEVABILITE DES DEMANDES DE REVISION DE LOYERS ETAIENT SANS APPLICATION EN L'ESPECE ;
D'OU IL SUIT QUE L'ARRET ATTAQUE, SANS VIOLER LES TEXTES VISES AU MOYEN, EN A FAIT AUCONTRAIRE UNE EXACTE APPLICATION ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 26 NOVEMBRE 1959 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. NO 60-11.679. EPOUX Y... C/ FORHAN. PREMIER PRESIDENT : M. BATTESTINI. - RAPPORTEUR :
M. X.... - AVOCAT GENERAL : M. GEGOUT. - AVOCATS : MM. CAIL ET ROUSSEAU.