Lessor's Action for Lease Termination vs. Res Judicata Effect of Prior Judgment on Lease Annulment
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA lessor sought the termination of a rural lease, granted in 1948, based on a subsequent lease agreement concerning the same property in 1951 involving the original lessee and a third party, but the appellate court rejected this demand based on the res judicata effect of a prior 1958 judgment that had dismissed the lessor's direct action to annul the subsequent lease. The High Court quashed this decision, reasoning that the scope of the prior judgment was limited: it only established that the subsequent lease was not a sublease because the original lessee had acted as owner while only possessing bare ownership, and that the lessor lacked standing to annul the subsequent lease without simultaneously seeking the termination of the original lease; therefore, the prior ruling did not preclude the current action seeking termination of the original lease.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1351 DU CODE CIVIL, NO 60-10.522; Lessor's Action for Lease Termination vs. Res Judicata Effect of Prior Judgment on Lease Annulment: The High Court quashed this decision, reasoning that the scope of the prior judgment was limited: it only established that the subsequent lease was not a sublease because the original lessee had acted as owner while only possessing bare ownership, and that the lessor lacked standing to annul the subsequent lease without simultaneously seeking the termination of the original lease; therefore, the prior ruling did not preclude the current action seeking termination of the original lease.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article, concerning the authority of a final judgment (res judicata), was incorrectly applied by the appealed decision.
This is the case number cited, appearing in the concluding section.
Texte complet
VU L'ARTICLE 1351 DU CODE CIVIL ;
ATTENDU QUE L'ARRET ATTAQUE, STATUANT SUR UNE DEMANDE DE DAME Y... EN RESILIATION DU BAIL CONSENTI PAR ELLE EN 1948 A SON X... ANDRE TURIN SUR UN DOMAINE RURAL, FONDEE SUR LA CONCLUSION EN 1951 D'UN BAIL DU MEME DOMAINE ENTRE ANDRE Y... ET LAMBRECHT, REJETTE CETTE DEMANDE EN INVOQUANT LA CHOSE JUGEE RESULTANT D'UN JUGEMENT DU TRIBUNAL PARITAIRE D'ARRONDISSEMENT EN DATE DU 19 JUIN 1958 QUI DEBOUTAIT DAME Y... D'UNE DEMANDE DIRECTE EN ANNULATION DU BAIL ANDRE Z... ;
OR ATTENDU QUE LA PORTEE DU DISPOSITIF EST INSEPARABLE DES MOTIFS QUI L'ECLAIRENT ;
QUE, SI D'UNE PART, LE JUGEMENT DU 19 JUIN 1958 DECLARE BIEN QUE "LE BAIL LAMBRECHT NE COMPORTE PAS LE CARACTERE D'UNE SOUS-LOCATION OU D'UNE CESSION DE BAIL", C'EST PARCE QUE TURIN L'A PASSE EN SE QUALIFIANT DE PROPRIETAIRE ALORS QU'IL ETAIT SEULEMENT NU-PROPRIETAIRE ;
QUE SI D'AUTRE PART, LE MEME JUGEMENT DIT IRRECEVABLE L'ACTION DE DAME Y... EN ANNULATION DU BAIL LEMBRECHT C'EST QU'IL ESTIME LADITE DAME "SANS INTERET" A AGIR EN ANNULATION DE CE BAIL SANS AVOIR DEMANDE LA RESILIATION DU BAIL CONSENTI PAR ELLE A ANDRE Y... ;
QU'AINSI LE JUGEMENT DU 19 JUIN 1958 SIGNIFIAIT SEULEMENT QUE LAMBRECHT IGNORAIT LA QUALITE DE PRENEUR D'ANDRE Y... ET PAR SUITE CELLE DE SOUS-LOCATION DU BAIL A LUI CONSENTI ET QUE DAME Y... N'AVAIT PAS INTERET A AGIR EN ANNULATION DU BAIL LAMBRECHT SANS DEMANDER EN MEME TEMPS LA RESILIATION DU BAIL ANDRE Y... ;
QU'EN DECIDANT QU'UN TEL JUGEMENT FAIT ECHEC A LA DEMANDE INTRODUITE CONFORMEMENT A SES INDICATIONS, L'ARRET ATTAQUE A FAUSSEMENT APPLIQUE LE TEXTE SUSVISE ;
PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS, LE 5 NOVEMBRE 1959 ;
REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLENAS ;
NO 60-10.522. CONSORTS Y... C/ LAMBRECHT. PRESIDENT : M. VERDIER. - RAPPORTEUR : MME LAGARDE. - AVOCAT GENERAL : M. LINDON. - AVOCATS : MM. TALAMON ET CAIL.