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JURITEXT000006958190 Généré par l'IA

Subtenant's Claim for Lease Renewal/Indemnity and Owner's Tacit Waiver of Breach

Numéro de cause JURITEXT000006958190
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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A subtenant sued the principal tenant and the property owner seeking renewal of the sublease or eviction indemnity, prompting the principal tenant to also sue the owner for renewal of the primary lease. The appellate court ruled that the owner's silence regarding the sublease implied a tacit waiver of the principal tenant's breach for failing to include the owner in the subletting act, but also ordered an expert evaluation to determine if the principal tenant operated a commercial business in the premises. The high court quashed this decision because basing the owner's tacit waiver of the statutory breach solely on their silence, without establishing a legal basis for that inference, provided insufficient legal foundation for the ruling.

Regeste Legislator

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ART. 21 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953; Subtenant's Claim for Lease Renewal/Indemnity and Owner's Tacit Waiver of Breach: The appellate court ruled that the owner's silence regarding the sublease implied a tacit waiver of the principal tenant's breach for failing to include the owner in the subletting act, but also ordered an expert evaluation to determine if the principal tenant operated a commercial business in the premises. The high court quashed this decision because basing the owner's tacit waiver of the statutory breach solely on their silence, without establishing a legal basis for that inference, provided insufficient legal foundation for the ruling.

Mots-clés

Généré par l'IA
expulsion du locataire sous-location locataire principal prolongation du bail à loyer base légale loyer usuel

Dispositions légales citées

Généré par l'IA
ART. 21 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
The court cited this article as the legal basis for quashing the decision because the Court of Appeal failed to provide a legal basis for inferring the owner's tacit renunciation regarding the breach of this article.
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JURITEXT000006962790
Landlord/Tenant Indemnity Waiver Dispute
JURITEXT000006963829
Lessor v. Tenant: Unauthorized Subletting and Waiver of Lease Violation
99-15374
Property Owner v. Commercial Tenant (Lease Termination and Subleasing Consent)
JURITEXT000006963855
Owner's Conduct Implied Waiver of Lease Termination Right Despite Breach
73-12925
Lessee Eviction Indemnity Scope Dispute Regarding Sublet Premises

Questions juridiques clés extraites par Legislator

Généré par l'IA
ART. 21 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

The court cited this article as the legal basis for quashing the decision because the Court of Appeal failed to provide a legal basis for inferring the owner's tacit renunciation regarding the breach of this article.

CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AIX LE 12 JUIN 1958

This is the core order stating the cassation of the appealed decision.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 21 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953 ;

ATTENDU QUE SELON LES QUALITES ET MOTIFS DE L'ARRET ATTAQUE, LA SOCIETE " SPECTACLES AIXOIS", LOCATAIRE POUR NEUF ANS A DATER DU 29 SEPTEMBRE 1947 D'IMMEUBLES APPARTENANT AUX CONSORTS Y..., CONSENTIT LA SOUS-LOCATION DE L'UN D'EUX, SUIVANT BAIL DU 30 OCTOBRE 1947 CONCLU POUR SIX ANS, A LA SOCIETE "CLINIQUE AUTO" QUI POUR OBTENIR LE RENOUVELLEMENT DE SON BAIL OU INDEMNITE D'EVICTION, ASSIGNA LA LOCATAIRE PRINCIPALE AINSI QUE LE PROPRIETAIRE, QUE LA LOCATAIRE PRINCIPALE AYANT ELLE-MEME ENGAGE UNE INSTANCE CONTRE CE DERNIER, LE SIEUR X..., AYANT DROIT DES CONSORTS Y..., DANS LE BUT DE VOIR RENOUVELER SON PROPRE BAIL, LA COUR D'APPEL, APRES JONCTION DES DEUX INSTANCES, A DECIDE QUE LE SILENCE GARDE PAR CES DERNIERS QUANT A LA SOUS-LOCATION CONSENTIE A LA SOCIETE "CLINIQUE AUTO" IMPLIQUAIT RENONCIATION AU MOINS TACITE A SE PREVALOIR DE L'INFRACTION AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 24 DE LA LOI DU 30 JUILLET 1926 COMMISE PAR LA LOCATAIRE PRINCIPALE QUI N'AVAIT PAS APPELE LE PROPRIETAIRE A CONCOURIR A L'ACTE DE SOUS-LOCATION, QU'IL IMPORTAIT CEPENDANT DE VERIFIER PAR EXPERTISE SI LA SOCIETE "SPECTACLES AIXOIS" EXPLOITAIT UN FONDS DE COMMERCE DANS LES LIEUX QU'ELLE AVAIT PRIS A BAIL ;

MAIS ATTENDU QU'EN FAISANT RESULTER UNIQUEMENT DU SILENCE GARDE PAR SES AUTEURS LA RENONCIATION TACITE DU PROPRIETAIRE A SE PREVALOIR DE L'INFRACTION, COMMISE A SON EGARD PAR SA LOCATAIRE, AUX DISPOSITIONS DE L'ARTICLE 21 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, LA COUR D'APPEL N'A PAS DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL D'AIX LE 12 JUIN 1958 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL DE NIMES. NO 58-12.277 X... C/ SOCIETE "SPECTACLES AIXOIS" ET AUTRE. PRESIDENT : M. ASTIE. - RAPPORTEUR : M.DALLANT. - AVOCAT GENERAL : M. DE BONNEFOY DES AULNAIS. - AVOCATS : MM. MAYER, GOUTET ET RYZIGER. A RAPPROCHER : 8 OCTOBRE 1958, BULL. 1958, III, NO 335, P.281. 20 NOVEMBRE 1961, BULL. 1961, III, NO 420, P. 366 ;

22 NOVEMBRE 1961, BULL. 1961, III, NO 429, P. 374.