Property Owners Liability for Commercial Tenant Damages Following Explosion
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAFollowing the destruction of an apartment building by explosion and fire, the property owners were definitively held liable for damages suffered by commercial tenants operating on the ground floor, with an expert assessment ordered to quantify the losses. The appellate court confirmed the initial judgment based on the expert's findings, fixing damages at 8,750,000 francs, which the owners challenged, alleging the court contradicted itself by finding the valuations satisfactory while also noting criticisms, and by awarding an indemnity exceeding the damage described in its reasoning, while also misinterpreting their request to consider tax records for a reduction. The high court rejected the appeal, reasoning that the trial judges acted within their sovereign power to assess the damage based on the expert report, noting that the parties agreed to disregard the criticized tax declarations as not reflecting actual profit, and concluding that any discrepancy between the damage amount stated in the reasoning and the amount awarded in the operative part of the judgment constituted a correctable material error that did not warrant cassation.
Regeste Legislator
Généré par l'IAProperty Owners Liability for Commercial Tenant Damages Following Explosion: The appellate court confirmed the initial judgment based on the expert's findings, fixing damages at 8,750,000 francs, which the owners challenged, alleging the court contradicted itself by finding the valuations satisfactory while also noting criticisms, and by awarding an indemnity exceeding the damage described in its reasoning, while also misinterpreting their request to consider tax records for a reduction. The high court rejected the appeal, reasoning that the trial judges acted within their sovereign power to assess the damage based on the expert report, noting that the parties agreed to disregard the criticized tax declarations as not reflecting actual profit, and concluding that any discrepancy between the damage amount stated in the reasoning and the amount awarded in the operative part of the judgment constituted a correctable material error that did not warrant cassation.
Mots-clés
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IATexte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE. ATTENDU QUE, SELON LES QUALITES ET MOTIFS DE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE, A LA SUITE D'UNE EXPLOSION SUIVIE D'INCENDIE, L'IMMEUBLE APPARTENANT AUX EPOUX Z... FUT DETRUIT ;
QUE CEUX-CI, PAR DECISION PASSEE EN FORCE DE CHOSE JUGEE FURENT DECLARES RESPONSABLES DU PREJUDICE SUBI PAR LES CONSORTS Y... ET LA SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE BAR GEORGES QUE CEUX-CI EXPLOITAIENT DANS UN LOCAL DONT ILS ETAIENT LOCATAIRES, AU REZ-DE-CHAUSSEE DE L'IMMEUBLE ;
QUE CETTE DECISION PRESCRIVAIT UNE EXPERTISE AFIN DE PERMETTRE L'EVALUATION DES DIVERS ELEMENTS DU DOMMAGE ;
ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL A CONFIRME LA DECISION DES PREMIERS JUGES QUI, STATUANT APRES EXPERTISE ET ADOPTANT LES ESTIMATIONS DE L'EXPERT, AVAIENT FIXE A 8.750.000 FRANCS LE MONTANT DU PREJUDICE ;
QU'IL EST REPROCHE AUX JUGES DU SECOND DEGRE DE S'ETRE CONTREDITS EN DECLARANT SATISFAISANTES LES EVALUATIONS QU'ILS AVAIENT CEPENDANT RECONNUES CRITIQUABLES ET EN ALLOUANT UNE INDEMNITE SUPERIEURE A CELLE CORRESPONDANT AU MONTANT DU DOMMAGE TEL QU'ESTIME PAR LEURS MOTIFS, ET D'AVOIR DENATURE LES CONCLUSIONS DES CONSORTS Z..., X..., QUI, POUR DEMANDER UNE REDUCTION DE L'INDEMNITE PROPOSEE PAR L'EXPERT, S'ETAIENT RECLAMES DES DECLARATIONS FISCALES DES EXPLOITANTS DU COMMERCE SINISTRE ;
MAIS ATTENDU QUE L'ARRET OBSERVE QU'EN DEHORS DE FAITS PROBANTS, TOUTE APPRECIATION DE VALEUR EST ESSENTIELLEMENT SUBJECTIVE, PUIS AJOUTE QU'EN CE QUI CONCERNAIT LES DECLARATIONS FISCALES LES PARTIES RECONNAISSAIENT QU'ELLES NE CORRESPONDAIENT PAS AUX BENEFICES REELS ET DEMANDAIENT QU'IL N'EN FUT PAS TENU COMPTE ;
QUE LADITE DECISION CONCLUT QU'AU VU DU RAPPORT D'EXPERTISE ET, FAUTE D'ELEMENTS DECISIFS, LES PRETENTIONS DES EPOUX Z..., A... B... QUE CELLES DE LA SOCIETE BAR GEORGES ET DES CONSORTS Y... NE POUVAIENT ETRE RETENUES POUR INFIRMER LE JUGEMENT ATTAQUE ;
ATTENDU QUE, SE PRONONCANT AINSI DANS LE DERNIER ETAT DE LA PROCEDURE ET DES DEBATS, LES JUGES DU FOND, SANS SE CONTREDIRE NI COMMETTRE AUCUNE DENATURATION DE LA PROCEDURE, ONT SOUVERAINEMENT APPRECIE L'IMPORTANCE DU DOMMAGE SUBI PAR LA SOCIETE BAR GEORGES ET LES CONSORTS Y... ;
ATTENDU, D'AUTRE PART, QUE BIEN QU'AYANT APPROUVE L'ESTIMATION DE L'EXPERT C... AUX DIVERS ELEMENTS DE CE DOMMAGE ET DECLARE DANS LEURS MOTIFS QUE LE PREJUDICE TOTAL ETAIT DE 8.750.000 FRANCS, LES JUGES DU FOND, QUI ENTERINENT EXPRESSEMENT LE RAPPORT D'EXPERTISE, N'EN ONT PAS MOINS CONDAMNE LES DEFENDEURS A L'ACTION DE PAYER AUX DEMANDEURS "LA SOMME DE 8.750.000 FRANCS, MONTANT DU PREJUDICE PAR EUX SUBI" ;
QUE LE GRIEF DU MOYEN CONSTITUERAIT, DES LORS, UNE SIMPLE ERREUR MATERIELLE POUVANT ETRE REDRESSEE A L'AIDE DES ELEMENTS INTRINSEQUES DE LA DECISION ET DONT LA RECTIFICATION PEUT ETRE DEMANDEE A LA JURIDICTION QUI L'A PRONONCEE ;
QU'ELLE NE SAURAIT, DES LORS, DONNER OUVERTURE A CASSATION ;
D'OU IL SUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ET POUR PARTIE N'EST PAS RECEVABLE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 MARS 1959 PAR LA COUR D'APPEL DE TOULOUSE ;
NO 59-12.774. EPOUX Z... C/ CONSORTS Y.... PRESIDENT : M. CAMBOULIVES, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS. - RAPPORTEUR : M. MARTIN. - AVOCAT GENERAL : M. LEMOINE. - AVOCATS : MM. ROQUES ET NICOLAY.