Contractual Violation Versus Monetary Damages for Construction Relocation
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAAn individual acquired a subdivided lot with explicit contractual restrictions requiring construction within designated zones, but the contract further stipulated that any modification to the construction location needed administrative authorization *and* the express written agreement of the owners of adjacent lots 6 and 7. After obtaining administrative approval but failing to secure the necessary written consent from the owner of lot 7, the purchaser proceeded with construction, leading the lot 7 owner to seek its cessation. The appellate court, despite acknowledging the contractual violation, opted to award monetary damages rather than ordering the demolition of the non-compliant construction, which the aggrieved party argued violated their right under the Civil Code to demand the destruction of acts done in contravention of an agreement; the reviewing court upheld this decision, finding that the appellate court acted within its discretionary power by determining that monetary compensation was the appropriate remedy for the prejudice suffered.
Regeste Legislator
Généré par l'IAARTICLE 1143 DU CODE CIVIL, ARTICLE 1142 DU CODE CIVIL; Contractual Violation Versus Monetary Damages for Construction Relocation: After obtaining administrative approval but failing to secure the necessary written consent from the owner of lot 7, the purchaser proceeded with construction, leading the lot 7 owner to seek its cessation. The appellate court, despite acknowledging the contractual violation, opted to award monetary damages rather than ordering the demolition of the non-compliant construction, which the aggrieved party argued violated their right under the Civil Code to demand the destruction of acts done in contravention of an agreement; the reviewing court upheld this decision, finding that the appellate court acted within its discretionary power by determining that monetary compensation was the appropriate remedy for the prejudice suffered.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IACited by the appellant as the basis for claiming damages instead of the execution in kind, which the Court of Appeal implicitly used by awarding monetary compensation.
Cited by the appellant as the legal basis for demanding the destruction of what was built in contravention of the commitment, which the Court rejected.
Texte complet
SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE PAR ACTE DU 30 JUIN 1959, LA DAME A... A ACQUIS DE LA SOCIETE IMMOBILIERE DE LOTISSEMENT ET DE LA SOCIETE D'ACHATS ET DE VENTES DE BIENS IMMOBILIERS UN TERRAIN DEPENDANT DU LOTISSEMENT "ROSE-MARY" A SAINT-JEAN-CAP-FERRAT ;
QU'IL ETAIT PRECISE A CET ACTE QUE LA DAME A... AVAIT CONNAISSANCE DU CAHIER DES CHARGES ETABLI PAR LES SOCIETES VENDERESSES, LEQUEL DISPOSAIT QUE LES CONSTRUCTIONS DEVRAIENT POUR CHAQUE LOT ETRE EDIFIEES DANS DES ZONES DETERMINEES ;
QUE LE CONTRAT DE VENTE AUTORISAIT TOUTEFOIS L'ACQUEREUR A SOLLICITER UNE MODIFICATION DE L'EMPLACEMENT DE LA ZONE DE CONSTRUCTION, MAIS PRECISAIT QU'EN PAREIL CAS IL DEVRAIT OBTENIR LES AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES NECESSAIRES AINSI QUE L'ACCORD EXPRES ET PAR ECRIT DES FUTURS PROPRIETAIRES DES LOTS 6 ET 7 DU LOTISSEMENT ;
QUE LA DAME A... A SOLLICITE ET OBTENU L'AUTORISATION DE L'ADMINISTRATION ET A ENTREPRIS LA CONSTRUCTION D'UNE VILLA ;
QUE LA DAME Y... QUI AVAIT ACQUIS LE LOT NO 7 A FAIT DEFENSE A L'ENTREPRENEUR DE CONTINUER LES TRAVAUX QU'ELLE N'AVAIT PAS AUTORISES ;
QUE NEANMOINS CEUX-CI ONT ETE POURSUIVIS, ET QUE CHACUNE DES PARTIES A SAISI LE TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE POUR FAIRE RECONNAITRE SES PRETENTIONS BIEN FONDEES ;
ATTENDU QU'IL EST FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR DECIDE QUE LES TRAVAUX POURRAIENT ETRE REPRIS ET ACHEVES, ET CONDAMNE SEULEMENT LA DAME A... A PAYER A LA DAME Z... A LIBELLER PAR ETAT, ALORS QU'IL NE POUVAIT ETRE PORTE ATTEINTE AU DROIT, RECONNU AU CREANCIER PAR L'ARTICLE 1143 DU CODE CIVIL, DE DEMANDER QUE CE QUI AURAIT ETE FAIT PAR CONTRAVENTION A L'ENGAGEMENT SOIT DETRUIT ;
MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL QUI RELEVE D'AILLEURS QUE LA DAME COURTIN LUI AVAIT SUBSIDIAIREMENT DEMANDE DE FAIRE DROIT A SON APPEL INCIDENT ET DE CONDAMNER LA DAME A... A LUI PAYER, EN APPLICATION DE L'ARTICLE 1142 DU CODE CIVIL, LA SOMME DE 100.000 NF A TITRE DE DOMMAGES-INTERETS, A USE DE SON POUVOIR SOUVERAIN D'APPRECIATION EN DECIDANT QUE LE PREJUDICE SUBI DEVAIT ETRE REPARE PAR L'ALLOCATION D'UNE SOMME D'ARGENT ;
QU'IL S'ENSUIT QUE LE MOYEN N'EST PAS FONDE ;
PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 29 JUIN 1960 PAR LA COUR D'APPEL D'AIX. NO 60-12.739. EPOUX Y... C/ EPOUX A... ET X.... PRESIDENT ET RAPPORTEUR : M. BORNET. - AVOCAT GENERAL : M. LEBEGUE. - AVOCATS : MM. MARCILHACY ET LABBE.