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JURITEXT000006956357 Généré par l'IA

Estate Real Estate Auction Adjudication Solidarity Indivisibility Overbid Dispute

Numéro de cause JURITEXT000006956357
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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In a public auction concerning real estate from an estate, an initial adjudication of three lots was made to one party, who subsequently declared he was acquiring the first two lots for one person and the third lot for another, leading to a partial overbid (surenchère du dixième) concerning only the first two lots. The appellate court nullified this partial overbid, reasoning that a specific clause in the conditions of sale established solidarity and indivisibility between all adjudicatees, meaning the obligation and the principal adjudication price were indivisible, thereby requiring any overbid to apply to the entire price of the adjudication as per procedural law, which the lower court correctly upheld by declaring the partial overbid void.

Regeste Legislator

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ARTICLE 708 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE, REJETTE LE POURVOI; Estate Real Estate Auction Adjudication Solidarity Indivisibility Overbid Dispute: The appellate court nullified this partial overbid, reasoning that a specific clause in the conditions of sale established solidarity and indivisibility between all adjudicatees, meaning the obligation and the principal adjudication price were indivisible, thereby requiring any overbid to apply to the entire price of the adjudication as per procedural law, which the lower court correctly upheld by declaring the partial overbid void.

Mots-clés

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adjudication aux enchères biens immeubles obligation indivisible clause de solidarité vente de gré à gré action en partage successoral

Dispositions légales citées

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ARTICLE 708 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE
The Court of Appeal correctly deduced that the partial surenchere was impossible because the solidarity and indivisibility between the adjudicatees made the surenchere have to cover the principal price of the adjudication, in accordance with this article.
REJETTE LE POURVOI
This is the final order dismissing the appeal.
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20-11944
Foreclosure Overbidding Appeal and Indivisibility of Nullity
96-10394
Appeal Regarding Forfeiture of Overbids in Real Estate Adjudication
JURITEXT000007073353
Appeal Regarding Property Sale by Auction Due to Indivisibility
91-20550
Appeal Regarding Property Sale and Overbidding Rights Admissibility and Rejection
90-17634
Property Adjudication Overbidding Notification Formalities and Prejudice

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 708 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE

The Court of Appeal correctly deduced that the partial surenchere was impossible because the solidarity and indivisibility between the adjudicatees made the surenchere have to cover the principal price of the adjudication, in accordance with this article.

REJETTE LE POURVOI

This is the final order dismissing the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QU'IL RESULTE DES QUALITES ET DES MOTIFS DE L'ARRET INFIRMATIF ATTAQUE QUE LE TRIBUNAL AYANT ORDONNE, A LA REQUETE DU SYNDIC DE LA FAILLITE DE JEAN-BAPTISTE X... ET DES CONSORTS X..., LA VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES DE DIVERS IMMEUBLES, REPARTIS EN TROIS LOTS, DEPENDANT DE LA SUCCESSION DU FAILLI, IL FUT PROCEDE A UNE ADJUDICATION PROVISOIRE, AU COURS DE LAQUELLE LE PREMIER LOT DEMEURA INVENDU ;

QUE LES TROIS LOTS FURENT REUNIS ET ADJUGES POUR LE PRIX DE QUATRE MILLIONS DE FRANCS, A ME Y..., AVOUE ;

QUE CELUI-CI DECLARA AVOIR ACQUIS LE PREMIER ET LE DEUXIEME LOTS POUR LE COMPTE DE MENAGER ET LE TROISIEME LOT POUR CELUI DE DELAUNAY ;

QUE A... PORTA UNE SURENCHERE DU DIXIEME SUR LE MONTANT DU PRIX DES LOTS ATTRIBUES A MENAGER ;

ATTENDU QUE LE POURVOI FAIT GRIEF A LA DECISION DEFEREE D'AVOIR DECLARE NULLE LA SURENCHERE, EN SE FONDANT SUR UNE CLAUSE DU CAHIER DES CHARGES, ALORS QUE LE LIEN DE SOLIDARITE ET D'INDIVISIBILITE QUI, AUX TERMES DE LADITE CLAUSE UNISSAIT LES ADJUDICATAIRES, N'EMPORTAIT PAS L'EXISTENCE D'UNE ADJUDICATION UNIQUE ;

MAIS ATTENDU QUE LES JUGES DU SECOND DEGRE ONT OBSERVE QUE, SUIVANT LA CLAUSE 14 DU CAHIER DES CHARGES, "LES ADJUDICATAIRES OU COMMANDS SERAIENT SOLIDAIRES ENTRE EUX ET QUE LES DROITS ET OBLIGATIONS, TANT PERSONNELS QUE REELS DES VENDEURS, RESTERAIENT INDIVISIBLES A LEUR EGARD" ;

QUE, DE CETTE OBSERVATION, ILS ONT JUSTEMENT DEDUIT QUE LE LIEN DE SOLIDARITE ET D'INDIVISIBILITE QUI UNISSAIENT MENAGER ET DELAUNAY, ADJUDICATAIRES, RENDAIT IMPOSSIBLE LE FRACTIONNEMENT DE L'ADJUDICATION ET QUE, CONFORMEMENT A L'ARTICLE 708 DU CODE DE PROCEDURE CIVILE, LA SURENCHERE DU DIXIEME DEVAIT PORTER SUR LE PRIX PRINCIPAL DE L'ADJUDICATION ;

D'OU IL SUIT QU'EN PRONONCANT LA NULLITE DE LA SURENCHERE PARTIELLE, FAITE PAR A..., LA COUR D'APPEL, SANS DENATURER LA CLAUSE DU CAHIER DES CHARGES CI-DESSUS EXPOSEE, A LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 25 FEVRIER 1958 PAR LA COUR D'APPEL D'ANGERS. NO 58-10.855. ANDRE A... C/ JEAN-BAPTISTE Z.... PRESIDENT : M. CAMBOULIVES, CONSEILLER DOYEN, FAISANT FONCTIONS. - RAPPORTEUR : M. LAGET. - AVOCAT GENERAL : M. LEMOINE. - AVOCATS : MM. CROQUEZ ET DE SEGOGNE.