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JURITEXT000006956090 Généré par l'IA

Property Owners Commission Dispute Agency Proof Requirements

Numéro de cause JURITEXT000006956090
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The court of cassation quashed a lower court decision that ordered property owners to pay a commission to a business agent based on the presumed existence of an agency agreement to find a buyer; the lower court had improperly deduced the mandate solely from presumptions—specifically, that the agent possessed a key to the property and that other agencies had access to a second key—because, according to the general rules of proof for contracts and the applicable Civil Code article, the existence of a mandate for a commission exceeding a certain value required written proof or a written commencement of proof, which the lower court failed to require or dispense with based on established legal grounds.

Regeste Legislator

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ARTICLE 1985 DU CODE CIVIL, N° 57-10-306; Property Owners Commission Dispute Agency Proof Requirements: The court of cassation quashed a lower court decision that ordered property owners to pay a commission to a business agent based on the presumed existence of an agency agreement to find a buyer; the lower court had improperly deduced the mandate solely from presumptions—specifically, that the agent possessed a key to the property and that other agencies had access to a second key—because, according to the general rules of proof for contracts and the applicable Civil Code article, the existence of a mandate for a commission exceeding a certain value required written proof or a written commencement of proof, which the lower court failed to require or dispense with based on established legal grounds.

Mots-clés

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accès au terrain motifs de cassation présomption contestation civile contrat de mandat acheteur

Dispositions légales citées

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ARTICLE 1985 DU CODE CIVIL
This article establishes the general rule regarding the proof required for a mandate, which the lower court allegedly failed to apply correctly.
N° 57-10-306
This appears to be the case number cited in the final disposition (implied procedural reference tied to the final ruling).
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08-16491
Real Estate Agency Commission Dispute After Non-Exclusive Mandate Termination
09-14553
Real Estate Agent Commission and Suspensive Conditions
17-10340
Real Estate Agent Commission Dispute and Lack of Jurisdiction
04-20710
Real Estate Commission Mandate Validity Case
17-10373
Court of Cassation Ruling on Novation and Real Estate Seizure Admissibility

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 1985 DU CODE CIVIL

This article establishes the general rule regarding the proof required for a mandate, which the lower court allegedly failed to apply correctly.

N° 57-10-306

This appears to be the case number cited in the final disposition (implied procedural reference tied to the final ruling).

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 1985 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QUE LA PREUVE DE L'EXISTENCE D'UN MANDAT DOIT ETRE FAITE EN APPLICATION DES REGLES GENERALES DE LA PREUVE DES CONVENTIONS ;

ATTENDU QUE LE JUGEMENT CONFIRMATIF ATTAQUE, POUR CONDAMNER LES EPOUX Y..., Z... D'UN IMMEUBLE A MAGNE, A VERSER A X..., AGENT D'AFFAIRES, UNE COMMISSION, DECLARE CERTAIN LE MANDAT DE TROUVER UN ACQUEREUR QUI AURAIT ETE DONNE A X... PAR LES Z... ET DONT CEUX-CI CONTESTAIENT L'EXISTENCE, AUX MOTIFS QUE DAME X... ETAIT EN POSSESSION DE LA CLE DE L'IMMEUBLE, ET QU'IL RESULTE DES ATTESTATIONS D'AUTRES CABINETS D'AFFAIRES QU'UNE SECONDE CLE, CONFIEE A UN VOISIN, ETAIT A LEUR DISPOSITION ;

ATTENDU QU'EN DEDUISANT L'EXISTENCE DU MANDAT DES SEULES PRESOMPTIONS TIREES DE CES FAITS, SANS EXIGER UNE PREUVE ECRITE A L'ENCONTRE DES EPOUX Y..., OU UN COMMENCEMENT DE PREUVE PAR ECRIT COMPLETE CONFORMEMENT A LA LOI, ET SANS RELEVER L'IMPOSSIBILITE POUR X... DE SE PROCURER CETTE PREUVE ECRITE, LE TRIBUNAL N'A PAS DONNE UNE BASE LEGALE A SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE LE JUGEMENT RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LE TRIBUNAL CIVIL D'AGEN, LE 23 NOVEMBRE 1956 ;

REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLE ETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT JUGEMENT, ET, POUR ETRE FAIT DROIT, LES RENVOIE DEVANT LE TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE MARMANDE ;

N° 57-10-306 EPOUX Y... C/ X... ET AUTRE. PRESIDENT : M BORNET - RAPPORTEUR : M GUILLOT - AVOCAT GENERAL : M BLANCHET - AVOCATS : M HENNUYER ET LYON CAEN.