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JURITEXT000006956062 Généré par l'IA

Lessees v. Lessors: Lease Renewal Term Dispute

Numéro de cause JURITEXT000006956062
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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After a commercial lease signed in 1935, which was initially for successive one-year terms renewable at the will of either party with three months' notice, was terminated in 1955 via notice given by the lessors, the lessees sought judicial determination of the renewal terms. The lessors appealed the decision that set the renewal term at nine years, arguing that according to the applicable decree, the renewal term should equal the contract duration of the expired lease, which they claimed was one year. The court rejected this appeal, reasoning that the original lease, having been tacitly renewed annually for many successive periods without interruption for over nine years, had transformed into a contract of indefinite duration, thus justifying the appellate court's decision to set the renewal term at the nine-year maximum permitted by the relevant decree.

Regeste Legislator

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ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, REJETTE LE POURVOI; Lessees v. Lessors: Lease Renewal Term Dispute: The lessors appealed the decision that set the renewal term at nine years, arguing that according to the applicable decree, the renewal term should equal the contract duration of the expired lease, which they claimed was one year. The court rejected this appeal, reasoning that the original lease, having been tacitly renewed annually for many successive periods without interruption for over nine years, had transformed into a contract of indefinite duration, thus justifying the appellate court's decision to set the renewal term at the nine-year maximum permitted by the relevant decree.

Mots-clés

Généré par l'IA
contrat de durée indéterminée crédit-bailleur durée du bail différend commercial délai de résiliation droits du bailleur

Dispositions légales citées

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ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953
Cited in the grounds of appeal regarding the duration of the renewed lease, although the final decision rejects the appeal, thereby validating the lower court's application of this article concerning the nine-year duration.
REJETTE LE POURVOI
This is the core operative part of the final order, confirming the previous ruling.
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01-02781
Commercial Lease Renewal Term Dispute
JURITEXT000006954473
Commercial Lease Renewal Duration Dispute
JURITEXT000006958485
Landlord v. Tenant: Lease Renewal Term Dispute
JURITEXT000006960985
Commercial Lease Rent Revision Dispute
09-14189
Lessee's Commercial Lease Renewal Under Statutory Code Despite Contractual Notice Disagreement

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953

Cited in the grounds of appeal regarding the duration of the renewed lease, although the final decision rejects the appeal, thereby validating the lower court's application of this article concerning the nine-year duration.

REJETTE LE POURVOI

This is the core operative part of the final order, confirming the previous ruling.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : ATTENDU QUE SELON LES ENONCIATIONS DE L'ARRET ATTAQUE (COUR DE PARIS, 12 DECEMBRE 1958) Y..., LOCATAIRE DE LOCAUX A USAGE COMMERCIAL, AUX TERMES D'UN BAIL DU 30 AOUT 1935, A RECU CONGE DE SES BAILLEURS, LES CONSORTS X..., PAR EXPLOIT DU 31 MARS 1955, POUR LE 1ER OCTOBRE 1955, AVEC OFFRE DE RENOUVELLEMENT ;

QU'AYANT SAISI LE PRESIDENT DU TRIBUNAL CIVIL, AUX FINS DE VOIR FIXER LES CONDITIONS DU NOUVEAU BAIL, LES CONSORTS X... REPROCHENT A L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE D'EN AVOIR FIXE LA DUREE A NEUF ANNEES, ALORS QU'IL RESULTE DE L'ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953, QUE LA DUREE DU BAIL RENOUVELE DOIT ETRE EGALE A LA DUREE CONTRACTUELLE DU BAIL VENU A EXPIRATION, LAQUELLE DOIT S'ENTENDRE DE LA DUREE PREVUE PAR LES PARTIES DANS LE CONTRAT ORIGINAIRE ET QUE PAR CONSEQUENT L'ARRET ATTAQUE NE POUVAIT FIXER QU'A UNE ANNEE LA DUREE DU BAIL RENOUVELE ;

MAIS ATTENDU QUE LA COUR D'APPEL CONSTATE "QUE LE BAIL DU 30 AOUT 1935 A ETE CONSENTI POUR DES PERIODES D'UNE ANNEE ENTIERE ET CONSECUTIVES, QUI COMMENCERONT A COURIR LE 1ER OCTOBRE 1935 POUR FINIR A PAREILLE EPOQUE DE L'ANNEE 1936,A LA VOLONTE DES DEUX PARTIES, A CHARGE PAR ELLES DE SE PREVENIR TROIS MOIS A L'AVANCE ;

QU'ELLE RELEVE QUE LE BAIL N'A PRIS FIN QUE PAR L'EFFET DU CONGE DELIVRE PAR LES BAILLEURS LE 31 MARS 1955 POUR LE 1ER OCTOBRE 1955 ;

QU'ELLE DECIDE EN CONSEQUENCE QUE LE BAIL RENOUVELE DOIT ETRE D'UNE DUREE DE NEUF ANNEES, MAXIMUM IMPARTI PAR L'ARTICLE 7 DU DECRET DU 30 SEPTEMBRE 1953" ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI, ALORS QUE LE BAIL DU 30 AOUT 1935 D'UNE DUREE PREFIXE D'UNE ANNEE, ETAIT DEVENU A L'EXPIRATION DE LA PREMIERE ANNEE UN CONTRAT A DUREE INDETERMINEE, AUCUNE CLAUSE N'AYANT LIMITE LE NOMBRE DES PERIODES DE RECONDUCTION SUCCESSIVES ET QUE CE BAIL VERBAL AVAIT RECU EXECUTION PENDANT PLUS DE NEUF ANNEES, SANS QUE LE LIEN CONTRACTUEL AIT ETE INTERROMPU, L'ARRET ATTAQUE, QUI EST MOTIVE, A, SANS VIOLER LES TEXTES VISES AU MOYEN, LEGALEMENT JUSTIFIE SA DECISION ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 12 DECEMBRE 1958 , PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. NO 59-10.645. FERDINAND X... ET AUTRE C/ JACQUES Y.... PRESIDENT : M. LESCOT. RAPPORTEUR : M. LINAIS. AVOCAT GENERAL : M. DE BONNEFOY DES AULNAIS. AVOCATS : MM. TALAMON ET ROUSSEAU.