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JURITEXT000006955632 Généré par l'IA

Tenant-Landlord Settlement on Rent Reduction Upheld

Numéro de cause JURITEXT000006955632
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Admis (Allowed)
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Synthèse Legislator

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The court of last resort quashed a lower court's decision that disregarded a prior settlement agreement between a tenant and a landlord concerning the reduction of rent for a dwelling, reasoning that the transaction, which acknowledged certain construction work occurred before and after a key date affecting rent calculation, constituted a final judgment between the parties pursuant to Article 2052 of the Civil Code, and therefore the lower court erred in finding the agreement invalid on the grounds that it touched upon a matter of public order, as parties are permitted to settle on the modalities of applying an acquired, albeit public-order, right.

Regeste Legislator

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ARTICLE 2052 DU CODE CIVIL, NO 59-20.267; Tenant-Landlord Settlement on Rent Reduction Upheld: The court of last resort quashed a lower court's decision that disregarded a prior settlement agreement between a tenant and a landlord concerning the reduction of rent for a dwelling, reasoning that the transaction, which acknowledged certain construction work occurred before and after a key date affecting rent calculation, constituted a final judgment between the parties pursuant to Article 2052 of the Civil Code, and therefore the lower court erred in finding the agreement invalid on the grounds that it touched upon a matter of public order, as parties are permitted to settle on the modalities of applying an acquired, albeit public-order, right.

Mots-clés

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baisse de loyer droits du bailleur colocataire calcul des droits acquis jugement civil épuration de l'état des charges

Dispositions légales citées

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ARTICLE 2052 DU CODE CIVIL
The Court of Cassation cited this article as the basis for quashing the Court of Appeal's decision, as the transaction governed by this article was wrongly deemed invalid by the lower court.
NO 59-20.267
This appears to be the case number, but given the context of the dispositive structure typical in French cassation judgments where procedural dispositions are often omitted if costs/legal aid are not mentioned, and there are no explicit cost/procedure articles cited in the final ruling beyond the substantive law cited in the grounds for quashing, no further procedural or cost articles are extracted.
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20/019721
Lease Termination Upheld; Tenant Arrears Partially Reduced for Loss of Enjoyment
05/00934
Landlord-Tenant Dispute Over Lease Rectification and Rent Reduction
08-13970
Lease Renewal Rent Certainty Dispute
13/01011
Lease Termination Upheld Despite Penalty Reduction and Partial Damage Award
88-13861
Tenant Alterations Dispute Dismissed on Appeal

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 2052 DU CODE CIVIL

The Court of Cassation cited this article as the basis for quashing the Court of Appeal's decision, as the transaction governed by this article was wrongly deemed invalid by the lower court.

NO 59-20.267

This appears to be the case number, but given the context of the dispositive structure typical in French cassation judgments where procedural dispositions are often omitted if costs/legal aid are not mentioned, and there are no explicit cost/procedure articles cited in the final ruling beyond the substantive law cited in the grounds for quashing, no further procedural or cost articles are extracted.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE : VU L'ARTICLE 2052 DU CODE CIVIL ;

ATTENDU QU'UNE TRANSACTION A, ENTRE LES PARTIES, L'AUTORITE DE LA CHOSE JUGEE EN DERNIER RESSORT ;

ATTENDU QUE DEMOISELLE Y... AYANT ASSIGNE SA PROPRIETAIRE DAME Z..., AUX FINS DE REDUCTION DU TAUX DU LOYER D'UN LOCAL A USAGE D'HABITATION, INTERVINT LE 25 NOVEMBRE 1952 DEVANT EXPERT A... TRANSACTION ENTRE LES INTERESSES AUX TERMES DE LAQUELLE IL ETAIT RECONNU QU'UNE PARTIE DES TRAVAUX CONCERNANT L'IMMEUBLE LITIGIEUX AVAIT ETE EFFECTUEE AVANT LE 1ER SEPTEMBRE 1948 ET L'AUTRE APRES CETTE DATE, ET QU'EN CONSEQUENCE LE LOYER ETAIT RAMENE A 75.000 FRANCS PAR AN, AJOUTANT QU'EN VERTU DE CET ACCORD TOUTES DIFFICULTES DEMEURAIENT ETEINTES ET QU'IL NE SERAIT PAS DONNE SUITE A L'EXPERTISE ;

OR ATTENDU QU'EN DEPIT DE CET ACCORD DEMOISELLE Y... ASSIGNA A NOUVEAU SA PROPRIETAIRE DEVANT LE JUGE DES LOYERS EN FIXATION DU TAUX DU LOYER ET QUE PAR ARRET DU 5 JUILLET 1958,LA COUR D'APPEL DE PARIS COMMIT UN EXPERT X... FINS DE DIRE SI LES LOCAUX LITIGIEUX AVAIENT ETE CONSTRUITS OU ACHEVES APRES LA PROMULGATION DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, AU MOTIF QU'IL N'Y AVAIT PAS LIEU D'ADMETTRE LA VALIDITE DE CETTE TRANSACTION PORTANT SUR UNE MATIERE TOUCHANT A L'ORDRE PUBLIC ;

ATTENDU QU'EN STATUANT AINSI ALORS QU'IL EST LOISIBLE AU PLAIDEUR DE TRANSIGER SUR LES MODALITES D'APPLICATION D'UN DROIT ACQUIS, D'ORDRE PUBLIC, LES JUGES DU FOND ONT VIOLE LE TEXTE SUSVISE ET N'ONT PAS DONNE DE BASE LEGALE A LEUR DECISION QUI NE SAURAIT ETRE MAINTENUE ;

PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE L'ARRET RENDU ENTRE LES PARTIES PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS, LE 5 JUILLET 1958, REMET EN CONSEQUENCE LA CAUSE ET LES PARTIES AU MEME ET SEMBLABLETAT OU ELLES ETAIENT AVANT LEDIT ARRET ET POUR ETRE FAIT DROIT LES RENVOIE DEVANT LA COUR D'APPEL D'ORLEANS. NO 59-20.267. VEUV E Z... C/ MADEMOISELLE Y.... PRESIDENT : M. VERDIER. - RAPPORTEUR : M. DUPIN. - AVOCAT GENERAL : M. LINDON. - AVOCATS : MM. PEIGNOT ET ROUSSEAU. A RAPPROCHER : 7 NOVEMBRE 1958, BULL. 1958, IV, NO 1163, P. 883.