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JURITEXT000006955141 Généré par l'IA

Landlord Health Justifies Eviction Notice Date Flexibility

Numéro de cause JURITEXT000006955141
Autorité / Tribunal
Juridiction France (FR)
Date de la décision
Issue du litige Rejeté (Dismissed)
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Synthèse Legislator

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The Supreme Court upheld a decision validating a landlord's notice to vacate based on the owner's deteriorating health, which made continued residence in her fifth-floor, walk-up apartment incompatible with her medical condition. The tenants argued that the court should only consider the owner's health at the time the notice was served, but the Court ruled that while the seventh paragraph of the relevant statute requires assessing disputes as of the extrajudicial act, it does not prohibit considering a future event if it is imminent, certain, or already in potentiality at the time of the notice, especially when a medical assessment confirmed the risk of health aggravation was already certain and current.

Regeste Legislator

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ARTICLE 19, ALINEA 7, DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, REJETTE LE POURVOI; Landlord Health Justifies Eviction Notice Date Flexibility: The tenants argued that the court should only consider the owner's health at the time the notice was served, but the Court ruled that while the seventh paragraph of the relevant statute requires assessing disputes as of the extrajudicial act, it does not prohibit considering a future event if it is imminent, certain, or already in potentiality at the time of the notice, especially when a medical assessment confirmed the risk of health aggravation was already certain and current.

Mots-clés

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expulsion du locataire risques pour la santé colocataire expulsion malgré motifs médicaux aggravation de l'état de santé délai de résiliation

Dispositions légales citées

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ARTICLE 19, ALINEA 7, DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948
This provision's interpretation was the core subject of the appeal, and the court ruled that the lower court did not violate it in upholding the repossession action.
REJETTE LE POURVOI
This is the final order dismissing the appeal.
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94-16601
Landlord's Health Eviction Upheld Against Lessee's Appeal Regarding Usufructuary Refusal
92-21714
Landlord-Tenant Dispute Over Professional Use and Eviction Notice Validity
18-12080
Landlord Notice Validity Upheld; Damages Claim Improperly Rejected on Habitability Grounds
2002-657
Landlord's Notice to Vacate Upheld Despite Date Error and Occupant Without Title Upheld
05/01491
Co-Owners' Notice to Vacate for Personal Occupancy Upheld Against Tenant Challenge

Questions juridiques clés extraites par Legislator

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ARTICLE 19, ALINEA 7, DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948

This provision's interpretation was the core subject of the appeal, and the court ruled that the lower court did not violate it in upholding the repossession action.

REJETTE LE POURVOI

This is the final order dismissing the appeal.

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Texte complet

SUR LE MOYEN UNIQUE, PRIS DE LA VIOLATION DE L'ALINEA 7 DE L'ARTICLE 19 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948 ;

ATTENDU QUE L'ARRET CONFIRMATIF ATTAQUE AYANT DECLARE REGULIERE L'ACTION EN REPRISE ENGAGEE PAR DAME Y..., PROPRIETAIRE CONTRE SES LOCATAIRES A PARIS, LES EPOUX X..., EN APPLICATION DE L'ARTICLE 19 DE LA LOI DU 1ER SEPTEMBRE 1948, AU MOTIF ESSENTIEL QU'ATTEINTE D'UNE AFFECTION CARDIAQUE EN VOIE D'AGGRAVATION LUI INTERDISANT CERTAINS EFFORTS PHYSIQUES ET QUI ALLAIT SE REVELER INCOMPATIBLE AVEC L'HABITATION PAR ELLE DE L'APPARTEMENT OU ELLE LOGEAIT AU CINQUIEME ETAGE SANS ASCENSEUR, IL EST REPROCHE A LA DECISION D'AVOIR AINSI STATUE, ALORS QUE, SELON LE POURVOI A LA DATE DU CONGE-PREAVIS OU LES JUGES DEVAIENT SE PLACER, L'ETAT DE SANTE DE LA DAME Y... NE JUSTIFIAIT PAS UN CHANGEMENT DE DOMICILE ;

MAIS ATTENDU QUE SI L'ARTICLE 19 PRECITE FAIT EN EFFET, DANS SON ALINEA 7, OBLIGATION AU JUGE DE TOUJOURS APPRECIER LES CONTESTATIONS QUI LUI SONT SOUMISES AU JOUR DE L'ACTE EXTRA-JUDICIAIRE, CE TEXTE N'INTERDIT NULLEMENT DE TENIR COMPTE D'UN EVENEMENT FUTUR, DES LORS QUE CELUI-CI EST, DES L'EPOQUE DU CONGE, PROCHE ET CERTAIN OU QU'IL EXISTE DEJA EN PUISSANCE ;

OR ATTENDU QU'ANALYSANT LA SITUATION DE DAME Y... A LA LUMIERE DE RENSEIGNEMENTS FOURNIS PAR UNE EXPERTISE MEDICALE, LES JUGES DU FOND ONT PRECISEMENT CONSTATE QUE "LE RISQUE D'AGGRAVATION DE L'ETAT DE SANTE DE LADITE DAME Z... BIEN CERTAIN ET ACTUEL" ;

ATTENDU DES LORS, QU'IL ONT PU STATUER COMME ILS L'ONT FAIT SANS VIOLER LES DISPOSITIONS DU TEXTE SUSVISE ;

PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU LE 13 FEVRIER 1959 PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS. NO 59-20.254. EPOUX X... C/ VEUVE Y.... PRESIDENT : M. VERDIER. RAPPORTEUR :

M. A.... AVOCAT GENERAL : M. LINDON. AVOCAT : M. DE SEGOGNE.