Servitude of View Dispute and Reopening of Openings
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAThe appellate court considered an appeal regarding the right to re-establish two blocked first-floor openings, which the appellants claimed were subject to a pre-existing servitude of view dating back to the fourteenth century, while the respondents argued the servitude was extinguished by non-use for over thirty years. The court found that evidence demonstrated the historical existence of the view servitude because the respondents failed to definitively prove the openings were obstructed for the statutory thirty-year period, accepting testimony suggesting the blockage occurred much more recently, thereby confirming the appellants' right to reopen the windows, but the court dismissed the appellants' claim for damages as they failed to establish a specific prejudice resulting from the suit.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle 700 du N.C.P.C; Servitude of View Dispute and Reopening of Openings: The court found that evidence demonstrated the historical existence of the view servitude because the respondents failed to definitively prove the openings were obstructed for the statutory thirty-year period, accepting testimony suggesting the blockage occurred much more recently, thereby confirming the appellants' right to reopen the windows, but the court dismissed the appellants' claim for damages as they failed to establish a specific prejudice resulting from the suit.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was cited by the appellants in their conclusions, but the court ultimately rejected their claim for costs under this provision.
This article was cited by the appellees in their conclusions, but the court ultimately rejected their claim for costs under this provision.
Texte complet
PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES
Vu l'appel régulièrement interjeté par les époux X... , d'un jugement rendu le 10 mars 2003 par le Tribunal de Grande Instance de MONTPELLIER qui les a déboutés de l'ensemble de leurs demandes et condamnés à payer aux époux Y... la somme de 1.000 ä à titre de dommages-intérêts;
Vu les conclusions notifiées le 3 mars 2004 par les appelants, qui demandent à la cour de constater que le fonds des époux Y... a toujours été grevé d'une servitude de vue et qu'il n'est pas prouvé qu'il y ait eu non usage des vues résultant des deux ouvertures du premier étage pendant plus de 30 ans, dire et juger en conséquence qu'ils ont le droit de les rétablir et condamner in solidum les époux Y... à leur payer les sommes de 30.000 ä à titre de dommages-intérêts et 3.000 ä sur le fondement de l'article 700 du
N.C.P.C.;
Vu les conclusions notifiées le 18 février 2004 par les époux Y..., qui sollicitent la confirmation du jugement en toutes ses dispositions et réclament la somme de 2.000 ä sur le fondement de l'article 700 du N.C.P.C.;
M O T I V A T I O Z...
L'attestation de Monsieur A..., représentant l'Architecte des B TIMENTS DE FRANCE, établit que les ouvertures litigieuses datent approximativement du XIV ème siècle, c'est-à-dire d'une époque où l'habitat n'était pas morcelé et où les bâtiments et leurs abords avaient généralement le même propriétaire, de sorte que les vues s'exerçaient librement sans être limitées par la protection de l'intimité due à des proches voisins.
Les époux Y... ne soutenant pas que leur bien est contemporain de celui des époux X..., que leur fonds préexistait à la création des fenêtres et que la vue créée se heurtait aux droits de leurs auteurs, l'attestation de Monsieur A... permet aux époux X... de rapporter la preuve de ce qu'il a toujours existé une servitude de vue au profit de leur fonds.
Dès lors que les époux Y... invoquent l'extinction par non usage de cette servitude, il leur appartient de démontrer que ces
ouvertures ont été obturées pendant plus de 30 ans.
Or si d'après leur auteur CELLIER, elles étaient déjà murées en 1952, en revanche Jeanine BARRAU, auteur des époux X..., atteste que sa mère les a bouchées "il y a environ une quinzaine d'années et pas plus" et le témoin BOUVET le confirme.
Ces divergences ne leur permettant pas de rapporter la preuve qui leur incombe, ce moyen est pas pertinent.
Dès lors c'est légitimement que les époux X... revendiquent le droit de rouvrir les deux ouvertures.
En revanche, ils n'établissent pas avoir subi un préjudice particulier en relation avec la procédure initiée par les époux Y... et ne sont donc pas fondés en leur demande de dommages-intérêts.
Aucun élément tiré de l'équité ou de la situation économique des parties ne commande l'application des dispositions de l'article 700 du N.C.P.C.
Succombant sur l'essentiel, les époux Y... supporteront tous les dépens.
P A R C E B... M O T I F B...
Infirme le jugement déféré et, statuant à nouveau:
Dit que les époux X... ont le droit de rétablir les deux ouvertures du premier étage de leur immeuble.
Les déboute de leur demande en paiement de dommages-intérêts et frais irrépétibles.
Condamne les époux Y... aux dépens, avec droit de recouvrement direct pour ceux d'appel au profit de la SCP ARGELLIES-TRAVIER-WATREMET.
LE GREFFIER
LE PRÉSIDENT