Mayor v. Administrative Court: Emergency Building Inspection Order

Vu la procédure suivante :

Par une requête enregistrée le 25 février 2025, le maire de Chartres (Eure-et-Loir) demande au juge des référés de nommer un expert, en application des dispositions de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, aux fins d'examiner l'état des immeubles situés 9 et 11 rue Porte Morard à Chartres, cadastrés section AM n°s 129 et 126.

Il soutient que les bâtiments en cause, dont Mme H L, pour le 9, et M. B F, Mme G D, M. M K, Mme N I, M. A O, Mme J C et la SCI La Tuilerie, représentée par M. I et Mme P, pour le 11, sont propriétaires, et dont le syndic pour le 11 est géré par l'agence Citya de Chartres, présentent un péril pour la sécurité publique.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de la construction et de l'habitation ;

- le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

1. D'une part, aux termes de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation : " Préalablement à l'adoption de l'arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre. " Selon l'article R. 511-2 de ce code : " Lorsque l'autorité compétente demande à la juridiction administrative la désignation d'un expert en vertu de l'article L. 511-9, il est fait application des dispositions du chapitre 1er du titre III du livre V du code de justice administrative et de l'article R. 556-1 du même code ".

2. D'autre part, aux termes de l'article R. 556-1 du code de justice administrative : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1 ".

3. Enfin, aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. Il peut, à cet effet, désigner une personne figurant sur l'un des tableaux établis en application de l'article R. 221-9. Il peut, le cas échéant, désigner toute autre personne de son choix. Avis en est donné immédiatement aux défendeurs éventuels () ".

4. Le maire de Chartres fait valoir que les bâtiments situés 9 et 11 rue Porte Morard, cadastrés section AM n°s 129 et 126, dont Mme H L, pour le 9, et M. B F, Mme G D, M. M K, Mme N I, M. A O, Mme J C et la SCI La Tuilerie, pour le 11, sont propriétaires, et dont le syndic est géré par l'agence Citya, présentent un péril pour la sécurité publique compte tenu des risques d'effondrement en raison notamment de poutres très dégradées, du risque de chute de deux conduits de cheminée et de l'état de ruine de la dépendance. Par suite, il y a lieu de procéder à la désignation d'un expert.

O R D O N N E :

Article 1er : M. K E, ingénieur génie civil, demeurant 17 rue Ferdinand Dreyfus à Rambouillet (78120), est désigné en qualité d'expert en vue de procéder aux constatations suivantes :

- dans les vingt-quatre heures suivant l'intervention de la présente ordonnance, se rendre dans les immeubles situés 9 et 11 rue Porte Morard à Chartres, examiner les bâtiments, dresser constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens ;

- donner son avis sur l'état de ces immeubles, la solidité de leurs éléments constitutifs et sur l'existence d'un éventuel danger pour les occupants de l'immeuble ou les tiers ;

- donner son avis sur le caractère imminent de ce danger ;

- le cas échéant, proposer les mesures de nature à mettre fin au danger s'il le constate.

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues aux articles énumérés à l'article R. 531-2 du code de justice administrative.

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Article 3 : Préalablement à toute opération, l'expert effectuera une déclaration sur l'honneur dans les formes prévues à l'article R. 621-3 du code de justice administrative.

Article 4 : Le constat aura lieu en présence d'un représentant de la commune de Chartres, de Mme H L, de M. B F, de Mme G D, de M. M K, de Mme N I, de M. A O, de Mme J C et de la SCI La Tuilerie, les propriétaires, et de l'agence Citya, le syndic.

Article 5 : L'expert avertira le maire, les propriétaires et le syndic par tous moyens utiles des jours et heures de la visite des immeubles prévue à l'article 1er.

Article 6 : L'expert déposera son rapport au greffe par voie électronique dans les conditions de l'article R. 621-9, dans les plus brefs délais. Des copies seront notifiées par l'expert au maire, aux propriétaires et au syndic. Avec leur accord, cette notification pourra s'opérer sous forme électronique. L'expert justifiera auprès du tribunal de la date de réception de son rapport par le demandeur et les personnes intéressées.

Article 7 : Les frais et honoraires de l'expert seront mis à la charge de la personne ou des personnes désignées par l'ordonnance par laquelle le président du tribunal procédera à leur liquidation et taxation.

Article 8 : La présente ordonnance sera notifiée à la commune de Chartres, à Mme H L, à M. B F, à Mme G D, à M. M K, à Mme N I, à M. A O, à Mme J C et à la SCI La Tuilerie, les propriétaires, à l'agence Citya de Chartres, le syndic, et à M. K E, l'expert.

Fait à Orléans, le 25 février 2025.

Le juge des référés,

Benoist GUÉVEL

La République mande et ordonne au préfet d'Eure-et-Loir en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.RC