Mayor's Request for Expert Inspection of Unsafe Building

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 5 avril 2024, le maire de la commune de Balbronn demande à la juge des référés de désigner un expert, en application des dispositions de l'article L.511-9 du code de la construction et de l'habitation, aux fins d'examiner l'état de l'immeuble situé 49 rue Balbach à Balbronn (67310), propriété de :

- Mme A B, demeurant 48 rue Balbah à Balbronn (67310) ;

- M. C B, demeurant 9a avenue Clémenceau à Rosheim (67560).

Vu :

- le code de la construction et de l'habitation, notamment son article L. 511-9 ;

- le code de justice administrative.

Le président du tribunal a désigné Mme Anne Dulmet en qualité de juge des référés.

Considérant ce qui suit :

1. Aux termes de l'article L.511-2 du code de la construction et de l'habitation, la police de la sécurité des immeubles, locaux et installations a pour objet de protéger la sécurité des personnes en remédiant aux situations suivantes : " 1° Les risques présentés par les murs, bâtiments ou édifices quelconques qui n'offrent pas les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité des occupants et des tiers ;() ".

2. Aux termes de l'article L.511-9 du code de la construction et de l'habitation : " Préalablement à l'adoption de l'arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. / Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre. "

3. Aux termes de l'article R.556-1 du code de justice administrative : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L.511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R.531-1. " Cet article prévoit que " s'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence de décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. Il peut, à cet effet, désigner une personne figurant dans l'un des tableaux établis en application de l'article R.221-9. Il peut, le cas échéant, désigner toute autre personne de son choix. "

4. En l'espèce, il résulte de l'instruction que l'immeuble situé au 49 rue Balbach à Balbronn (67310) présente un risque d'effondrement. Dès lors, au regard du danger que présente cette situation pour la sécurité publique, le maire de Balbronn demande à la juge des référés la désignation d'un expert en vue de constater ces faits et de déterminer les mesures de nature à y mettre fin.

5. La situation décrite au point 4 de la présente ordonnance correspond à la situation prévue au 1° de l'article L.511-2 du code de la construction et de l'habitation. Dès lors, La demande du maire de Balbronn entre dans le champ d'application des dispositions précitées de l'article L.511-9 du code de la construction et de l'habitation. Il y a lieu d'y faire droit et de fixer la mission de l'expert comme il est précisé à l'article 1er de la présente ordonnance.

O R D O N N E

Article 1er : Mme E D, exerçant au 2 rue des Balisiers à Niederhausbergen (67207), est désignée en qualité d'experte à l'effet de procéder aux opérations et constatations suivantes :

1° avertir le maire de Balbronn et les propriétaires par tous moyens utiles, des jours et heures de visite ; se rendre sur les lieux, au 49 rue Balbach à Balbronn (67310) ; procéder à la description précise et détaillée de l'immeuble appartenant aux consorts B ;

2° dresser un constat des désordres affectant l'immeuble et, le cas échéant, constater les désordres affectant les immeubles mitoyens ;

3° indiquer si l'immeuble présente les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité des occupants et des tiers ; préciser s'il y a lieu les éventuelles autres sources de danger que la solidité ; dire si le danger dont il s'agit peut être considéré comme imminent ;

4° déterminer les mesures nécessaires pour faire cesser le danger ; préciser sous quelle temporalité celles-ci doivent être mises en œuvre ;

5° préciser, le cas échéant, la nature des mesures urgentes qui doivent être immédiatement entreprises ;

6° d'une manière générale, recueillir tous éléments et faire toutes autres constatations utiles.

Article 2 : L'experte accomplira sa mission dans un délai de 24 heures suivant sa désignation.

Article 3 : L'experte déposera son rapport au greffe sous forme électronique par le biais de la plateforme d'échanges avant le 10 mai 2024, accompagné de l'état de ses vacations, frais et débours. Elle en notifiera copie aux personnes intéressées, notification qui pourra s'opérer sous forme électronique avec l'accord desdites parties, à laquelle elle joindra copie de l'état de ses vacations, frais et débours.

Article 4 : La présente ordonnance sera notifiée au maire de la commune de Balbronn, à Mme A B, à M. C B et à Mme E D, experte.

Fait à Strasbourg, le 8 avril 2024.

La juge des référés,

A. DULMET

La République mande et ordonne à la préfète du Bas-Rhin en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

La greffière,