Local Authority v. Neighboring Property Owner (Expert Appointment for Pre-Demolition Survey)
France (FR)
Synthèse Legislator
Généré par l'IAA local authority sought, under the fast-track procedure for evidential preservation, the designation of an expert to establish a pre-construction survey of an adjacent private property, anticipating that the upcoming demolition of a former cinema on its own land, scheduled for May 2024, could potentially affect the neighboring property. The administrative tribunal granted the request, finding that the requested pre-work assessment of the neighboring property was useful and fell within the scope of the relevant administrative justice code provision concerning the immediate establishment of facts likely to lead to litigation, but rejected the applicant's request regarding the allocation of costs, as only the President of the tribunal, not the emergency judge, is authorized to fix expert fees and assign responsibility for them.
Regeste Legislator
Généré par l'IAarticle R. 531-1 du code de justice administrative, article R. 621-13 du code de justice administrative, articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative; Local Authority v. Neighboring Property Owner (Expert Appointment for Pre-Demolition Survey): The administrative tribunal granted the request, finding that the requested pre-work assessment of the neighboring property was useful and fell within the scope of the relevant administrative justice code provision concerning the immediate establishment of facts likely to lead to litigation, but rejected the applicant's request regarding the allocation of costs, as only the President of the tribunal, not the emergency judge, is authorized to fix expert fees and assign responsibility for them.
Mots-clés
Généré par l'IADispositions légales citées
Généré par l'IADécisions connexes
Généré par l'IAQuestions juridiques clés extraites par Legislator
Généré par l'IAThis article was the basis for granting the request to appoint an expert to establish the facts prior to construction work.
These articles govern the conditions under which the appointed expert must carry out their mission.
This article is cited as the basis for the subsequent assessment of the expert's fees by the President of the Tribunal.
Texte complet
Vu la procédure suivante :
Par une requête, enregistrée le 9 février 2024, la communauté de communes du Pays des Herbiers, représenté par son président en exercice, demande au juge des référés, sur le fondement de l'article R. 531-1 du code de justice administrative, de :
1°) désigner un expert en vue de constater l'état actuel de la propriété située Place du Champ de Foire aux Herbiers (85500), sur la parcelle cadastrée AD n°236, appartenant à M. C E demeurant 16 rue du Champ de Foire aux Herbiers et à Mme D E demeurant 18 rue du Champ de Foire aux Herbiers ;
2°) laisser les dépens à sa charge.
Elle soutient que :
-elle va devenir propriétaire du cinéma désaffecté Grand Ecran sis 1 rue Neuve aux Herbiers, parcelles cadastrées AD n°546, 547 et 548 en vue de procéder à sa démolition pour y édifier une bibliothèque ;
-le début d'exécution des travaux de démolition est prévu au mois de mai 2024 ;
-les parcelles voisines, notamment la parcelle cadastrée AD n°236, sont susceptibles d'être affectées par les travaux à entreprendre ;
-le constat avant le début des travaux est utile.
Vu :
-les pièces du dossier ;
- le code de justice administrative.
Le président du tribunal administratif de Nantes a désigné Mme Specht-Chazottes, première vice-présidente, pour statuer sur les demandes de référés.
Considérant ce qui suit :
Sur la demande de constat :
1. La communauté de communes du Pays des Herbiers demande au juge des référés de prescrire un constat contradictoire quant à l'état actuel avant travaux de la propriété située sur la parcelle cadastrée AD n°236 aux Herbiers (85), à proximité de la zone des travaux de déconstruction des immeubles bâtis sur les parcelles cadastrées concernées.
2. Aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. "
3. La mesure de constat de l'état actuel des bâtiments et ouvrages, propriété située sur la parcelle cadastrée AD n°236 aux Herbiers à proximité immédiate des parcelles cadastrées AD n°546, 547 et 548, dans le périmètre des travaux de démolition, qui est demandée par la communauté de communes du Pays des Herbiers, revêt un caractère utile, et entre ainsi dans le champ d'application des dispositions précitées de l'article R. 531-1 du code de justice administrative. Il y a lieu d'y faire droit et de fixer la mission de l'expert comme il est précisé à l'article 1er de la présente ordonnance. La mission de constat ainsi ordonnée sera effectuée au contradictoire de la communauté de communes du Pays des Herbiers, de M. C E, et de Mme D E.
Sur les dépens :
4. Devant les juridictions administratives, il appartient au président de la juridiction, et non au juge des référés, de fixer par ordonnance les frais et honoraires qui seront dus à l'expert et de désigner la partie qui en assumera la charge. Il s'ensuit que les conclusions de la communauté de communes du Pays des Herbiers tendant à ce que le juge des référés laisse à sa charge les frais d'expertise, ne peuvent être accueillies.
O R D O N N E :
Article 1er : M. B A, demeurant La Haute Normandelière à La Copechagnière (85260), est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission de se rendre sur place et établir un état des lieux avant travaux du ou des immeuble(s) situé(s) sur la parcelle cadastrée AD n°236 aux Herbiers (85), à proximité immédiate des parcelles cadastrées AD n°546, 547 et 548, dans le périmètre des travaux de déconstruction.
Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative. Il pourra, au besoin, se faire assister par un sapiteur préalablement désigné par le juge des référés.
Article 3 : Les frais et honoraires dus à l'expert seront taxés ultérieurement par le président du Tribunal conformément aux dispositions de l'article R. 621-13 du code de justice administrative.
Article 4 : L'expert déposera, en ce qui concerne le ou les immeubles en cause, son rapport de constat au greffe en deux exemplaires (un exemplaire papier et un exemplaire par voie dématérialisée) avant le 30 avril 2024, accompagné de l'état de ses vacations, frais et débours. Il en notifiera copie aux personnes intéressées, notification qui pourra s'opérer sous forme électronique avec l'accord desdites parties, à laquelle il joindra copie de l'état de ses vacations, frais et débours.
Article 5 : Le surplus des conclusions de la communauté de communes du Pays des Herbiers est rejeté.
Article 6 : La présente ordonnance sera notifiée à la communauté de communes du Pays des Herbiers, à M. C E, à Mme D E, et à M. A, expert.
Une copie de la requête et des pièces sera adressée à M. C E, et à Mme D E.
Fait à Nantes, le 15 mars 2024.
La juge des référés,
F. Specht-Chazottes
La République mande et ordonne au préfet de la Vendée en ce qui le concerne, ou à tous commissaires de justice à ce requis, en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente ordonnance.
Pour expédition conforme,
Le greffier,
N°2401997