Municipality v. Building Owners (Urgent Structural Inspection)

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 24 avril 2024, la commune de Reims (51) demande au juge des référés de nommer un expert en application des dispositions de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation aux fins d'examiner l'état de l'immeuble situé 19-21 rue de Cernay appartenant en copropriété à M. V, à M. et Mme Q AA, à M. et Mme Q AC, à M. Y N, à la société Gi Immo, à M. et Mme A W, à Mme L T, à M. et Mme E X, à M. et Mme B P, à AE, à AD, à Mme O I, à M. et Mme AB, à M. K J, à Mme H R, à M. B U, à M. F M, à M. et Mme G Z et à Mme S C.

Le maire de la commune soutient que :

- le syndic de copropriété " Les Clefs de l'Immobilier " a alerté les services de la commune dans le but de signaler l'apparition de nombreux désordres dus, vraisemblablement à un ou plusieurs dégâts des eaux provenant de la toiture et des installations sanitaires ;

- un rapport en date du 24 avril 2024 fait état de :

* nombreuses lézardes verticales sur le pignon Est ;

* instabilité des planchers des premier et deuxième étage avec une désolidarisation importante des planchers sous les cloisons et murs ;

* importantes dégradations sur le mur pignon Est et sur certaines cloisons et planchers des niveaux rez-de-chaussée, premier et deuxième étage ;

* état très dégradé de certaines solives bois porteuses des planchers.

Vu les pièces jointes à la requête.

Vu :

- le code de la construction et de l'habitation ;

- le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

1. L'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation dispose que : " Préalablement à l'adoption de l'arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre ".

2. L'article R. 556-1 du code de justice administrative dispose que : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1. ". Et l'article R. 531-1 du même code dispose que : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. Il peut, à cet effet, désigner une personne figurant sur l'un des tableaux établis en application de l'article R. 221-9. Il peut, le cas échéant, désigner toute autre personne de son choix. / Avis en est donné immédiatement aux défendeurs éventuels. / Par dérogation aux dispositions des articles R. 832-2 et R. 832-3, le délai pour former tierce opposition est de quinze jours ".

3. Le maire de la commune fait valoir que l'immeuble dont M. V, M. et Mme Q AA, M. et Mme Q AC, M. Y N, la société Gi Immo, à M. et Mme A W, à Mme L T, à M. et Mme E X, M. et Mme B P, AE, AD, Mme O I, M. et Mme AB, M. K J, Mme H R, M. B U, M. F M, M. et Mme G Z et Mme S C sont copropriétaires, présente un danger pour la sécurité publique. Par suite, il y a lieu de procéder à la désignation d'un expert.

O R D O N N E

Article 1er : M. D S demeurant 10 C rue d'Avat à Coupéville (51240) est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission, dans les conditions prévues à l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation :

1' de se rendre sur les lieux, examiner le bâtiment, dresser un constat de l'état des bâtiments mitoyens, dans les vingt-quatre heures suivant la notification de la présente ordonnance ;

2' de donner son avis sur l'état de l'immeuble et sur la gravité du danger qu'il présente

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative.

Article 3 : Préalablement à toute opération, l'expert prêtera serment dans les formes prévues à l'article R. 621-3 du code de justice administrative.

Article 4 : Le constat aura lieu en présence d'un représentant de la commune de Reims et de M. V, M. et Mme Q AA, M. et Mme Q AC, M. Y N, la société Gi Immo, à M. et Mme A W, à Mme L T, à M. et Mme E X, M. et Mme B P, AE, AD, Mme O I, M. et Mme AB, M. K J, Mme H R, M. B U, M. F M, M. et Mme G Z et Mme S C.

Article 5 : L'expert avertira le maire de la commune et les propriétaires par tous moyens utiles des jours et heures de la visite de l'immeuble prévue à l'article 1er.

Article 6 : L'expert déposera son rapport au greffe en deux exemplaires dans un délai de 10 jours à compter de la notification de la présente ordonnance. L'expert notifiera lui-même les copies au maire et aux propriétaires. Avec leur accord, cette notification pourra s'opérer sous forme électronique.

Article 7 : La présente ordonnance sera notifiée à la commune de Reims et à M. D S, expert.

Copie en sera adressée pour avis à M. V, à M. et Mme Q AA, à M. et Mme Q AC, à M. Y N, à la société Gi Immo, à M. et Mme A W, à Mme L T, à M. et Mme E X, à M. et Mme B P, à AE, à AD, à Mme O I, à M. et Mme AB, à M. K J, à Mme H R, à M. B U, à M. F M, à M. et Mme G Z et à Mme S C.

Fait à Châlons-en-Champagne, le 24 avril 2024.

Le juge des référés

signé

A. POUJADE

La République mande et ordonne au préfet de la Marne en ce qui le concerne ou à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

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