CROUS v. Unlawful University Housing Occupant (Expulsion)

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 1er septembre 2023, le centre régional des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) de Lille demande au juge des référés :

1°) d'ordonner, sur le fondement des dispositions de l'article L. 521-3 du code de justice administrative, l'expulsion de M. C B et de tous occupants de son chef du logement qu'il occupe sans droit ni titre dans la résidence universitaire Robespirerre située 1 rue Lavoisier à Mons-en-Barœul (59370) ;

2°) d'ordonner à M. B de lui restituer les clés du logement et de la boîte aux lettres ainsi que son badge d'accès.

Il soutient que :

- il est gestionnaire de la résidence universitaire en cause, qui est destinée à servir le service public de l'aide au logement des étudiants ;

- M. B s'est vu attribuer le logement 132 du bâtiment B dans cette résidence à compter du 13 janvier 2021 ;

- n'ayant pas été réadmis pour les années universitaires à venir pour dossier incomplet et pour défaut persistant et cumulé de paiement de son loyer, M. B devenu occupant sans droit ni titre du logement s'est maintenu dans les lieux, même après qu'une mise en demeure de quitter son logement du 31 mai 2023 lui a été adressée ;

- il est redevable de la somme de 1 047 euros, arrêtée en août 2023 ;

- la demande d'expulsion est recevable et justifiée, M. B ayant la qualité d'occupant sans droit ni titre du domaine public ;

- l'urgence est caractérisée par l'atteinte à la continuité du service public du logement étudiant ; en refusant de quitter le logement qu'il occupe illégalement, M. B nuit au bon fonctionnement de la résidence et à la bonne gestion du parc locatif, alors même que de nombreux étudiants sont en attente d'un logement.

Vu le certificat établi par le directeur de la résidence universitaire, duquel il ressort que la requête et l'avis d'audience ont été notifiés le 5 septembre 2023 à M. B, qui n'a pas produit de mémoire en défense.

Le président du tribunal a désigné Mme Bergerat, première conseillère, pour statuer sur les demandes de référé.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de l'éducation ;

- le code de justice administrative.

Les parties ont été régulièrement averties du jour de l'audience.

Ont été entendus lors de l'audience publique qui s'est tenue le 8 septembre 2023 à 10h00, en présence de M. Potet, greffier :

- le rapport de Mme Bergerat, juge des référés ;

- les observations de Mme A, représentant le CROUS de Lille, qui reprend les faits, conclusions et moyens de sa requête ; elle fait valoir que la dette de l'intéressé s'élève désormais à la somme de 1 256,40 euros ;

- et les observations de M. B qui fait valoir qu'il a entrepris des démarches pour être inscrit en danse pour l'année universitaire 2023-2024.

La clôture de l'instruction a été prononcée à l'issue de l'audience.

Considérant ce qui suit :

1. Aux termes de l'article L. 521-3 du code de justice administrative : " En cas d'urgence et sur simple requête qui sera recevable même en l'absence de décision administrative préalable, le juge des référés peut ordonner toutes autres mesures utiles sans faire obstacle à l'exécution d'aucune décision administrative ". Saisi sur le fondement de ces dispositions d'une demande qui n'est pas manifestement insusceptible de se rattacher à un litige relevant de la compétence du juge administratif, le juge des référés peut prescrire, à des fins conservatoires ou à titre provisoire, toutes mesures que l'urgence justifie, notamment sous forme d'injonctions adressées à l'administration, à la condition que ces mesures soient utiles et ne se heurtent à aucune contestation sérieuse.

2. Il incombe au juge administratif, saisi d'un litige relatif à l'expulsion d'un occupant d'un logement situé dans une résidence gérée par un CROUS, de prendre en compte, d'une part, la nécessité d'assurer le fonctionnement normal et la continuité du service public dont cet établissement public a la charge et, d'autre part, la situation de l'occupant en cause ainsi que les exigences qui s'attachent au respect de sa dignité et de sa vie privée et familiale. Il en va notamment ainsi lorsque, saisi d'une demande d'expulsion en application de l'article L. 521-3 du code de justice administrative, le juge des référés apprécie, pour décider s'il y a lieu d'y faire droit, si les conditions d'utilité et d'urgence posées par cet article sont remplies.

3. Il résulte de l'instruction que M. B a bénéficié, à compter du 13 janvier 2021, d'une convention d'occupation d'un logement au sein de la résidence universitaire Robespierre à Mons-en-Barœul (59370), gérée par le CROUS de Lille. Il a été destinataire, le 10 mars 2023, d'une décision l'excluant de ce logement pour dossier incomplet et pour défaut persistant et cumulé de paiement de son loyer. Depuis cette dernière date, il occupe ce logement sans droit ni titre et demeure débiteur à l'égard du CROUS d'une somme de 1 256,40 euros correspondant à des loyers impayés. Il n'a pas davantage déféré à la mise en demeure de quitter le logement en date du 31 mai 2023. Si M. B fait valoir qu'il a entrepris des démarches pour s'inscrire en danse au titre de l'année universitaire 2023-2024, il ne produit aucune pièce au soutien de ses allégations. En outre, il ne produit aucun élément pour justifier de son attitude au titre de l'année universitaire 2022-2023. En conséquence, la demande présentée par le CROUS de Lille doit être regardée comme ne se heurtant à aucune contestation sérieuse et comme ne portant pas atteinte au respect de la dignité et de la vie privée de l'intéressé.

4. Par ailleurs, l'évacuation de M. B présente un caractère d'urgence et d'utilité, eu égard notamment à la circonstance que sa présence dans les lieux fait obstacle à l'accomplissement de la mission de service public de logement des étudiants dont est chargé l'établissement public, qui se trouve empêché de disposer du logement en cause pour pourvoir aux nombreuses demandes émanant d'autres étudiants en attente d'un logement.

5. Il y a lieu, par suite, d'enjoindre à M. B d'évacuer sans délai le logement qu'il occupe y compris de ses biens, de restituer les clefs du logement et de la boîte aux lettres ainsi que le badge d'accès à la résidence, le CROUS de Lille étant autorisé, à défaut d'exécution de celui-ci, à procéder à son expulsion ainsi qu'à celle de tous occupants de son chef aux frais, risques et périls de l'intéressé.

O R D O N N E :

Article 1er : Il est enjoint à M. B de libérer sans délai le logement qu'il occupe sans droit ni titre dans la résidence universitaire Robespierre située 1 rue Lavoisier à Mons-en-Barœul (59370). A défaut pour lui de déférer à cette injonction, le CROUS de Lille pourra faire procéder à son expulsion, ainsi qu'à celle de tous occupants de son chef, aux frais, risques et périls de l'intéressé.

Article 2 : La présente ordonnance sera notifiée au centre régional des œuvres universitaires et scolaires de Lille et à M. C B.

Fait à Lille, le 13 septembre 2023.

La juge des référés,

signé

S. BERGERAT

La République mande et ordonne à la ministre de l'enseignement supérieur et de la recherche en ce qui la concerne et à tous commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente ordonnance.

Pour expédition conforme,

La greffière,