Landowner v. Condominium (Pre-Demolition Survey)

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 15 novembre 2022, l'Etablissement Public Foncier de la Vendée, représenté par Me David, demande au juge des référés, sur le fondement de l'article R. 531-1 du code de justice administrative, de désigner un expert en vue de constater l'état actuel de la copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur située sur la parcelle cadastrée section AZ n°579 aux Sables d'Olonne (85100) et gérée par son syndic en exercice, la société l'Office Immobilier domiciliée 41 rue Nicot aux Sables d'Olonne.

Il soutient que :

-il est propriétaire d'un ensemble immobilier aux Sables d'Olonne sur les parcelles cadastrées AZ n°452, 453, 386, 455, 456, 457, et 611 ;

-il a programmé, à compter du 13 février 2023, des travaux de déconstruction des immeubles bâtis sur les parcelles comprises dans le périmètre délimité ;

-les bâtiments et ouvrages édifiés sur la parcelle cadastrée section AZ n°579 et situés à proximité immédiate des parcelles cadastrées AZ n°452, 453, 386, 455, 456, 457, et 611, sont susceptibles d'être affectés par les travaux prévus ;

-le constat avant le début des travaux est utile.

Vu :

-les pièces du dossier ;

- le code de justice administrative.

Le président du tribunal administratif de Nantes a désigné Mme C, première vice-présidente, pour statuer sur les demandes de référés.

Considérant ce qui suit :

1. L'Etablissement Public Foncier de la Vendée demande au juge des référés de prescrire un constat contradictoire quant à l'état actuel avant travaux de la copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur, cadastrée AZ n°579 située aux Sables d'Olonne, à proximité de la zone des travaux de déconstruction des immeubles bâtis sur les parcelles cadastrées concernées.

2. Aux termes de l'article R. 531-1 du code de justice administrative : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. "

3. La mesure de constat de l'état actuel des bâtiments et ouvrages, copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur sur la parcelle cadastrée section AZ n°579 aux Sables d'Olonne à proximité immédiate des parcelles cadastrées AZ n°452, 453, 386, 455, 456, 457, et 611, dans le périmètre des travaux de déconstruction, qui est demandée par l'Etablissement Public Foncier de la Vendée, revêt un caractère utile, et entre ainsi dans le champ d'application des dispositions précitées de l'article R. 531-1 du code de justice administrative. Il y a lieu d'y faire droit et de fixer la mission de l'expert comme il est précisé à l'article 1er de la présente ordonnance. La mission de constat ainsi ordonnée sera effectuée au contradictoire de l'Etablissement Public Foncier de la Vendée et de la copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur représentée par son syndic (société l'Office Immobilier).

O R D O N N E :

Article 1er : M. B A, demeurant La Haute Normandelière à La Copechagnière (85260), est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission de se rendre sur place et établir un état des lieux avant travaux du ou des immeubles situés sur la parcelle cadastrée section AZ n°579 aux Sables d'Olonne, copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur, à proximité immédiate des parcelles cadastrées AZ n°452, 453, 386, 455, 456, 457, et 611, dans le périmètre des travaux de déconstruction.

Article 2 : L'expert accomplira sa mission dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative. Il pourra, au besoin, se faire assister par un sapiteur préalablement désigné par le juge des référés.

Article 3 : Les frais et honoraires dus à l'expert seront taxés ultérieurement par le président du Tribunal conformément aux dispositions de l'article R. 621-13 du code de justice administrative.

Article 4 : L'expert déposera, en ce qui concerne le ou les immeubles en cause, son rapport de constat au greffe en deux exemplaires (un exemplaire papier et un exemplaire par voie dématérialisée) avant le 13 février 2023, accompagné de l'état de ses vacations, frais et débours. Il en notifiera copie aux personnes intéressées, notification qui pourra s'opérer sous forme électronique avec l'accord desdites parties, à laquelle il joindra copie de l'état de ses vacations, frais et débours.

Article 5 : La présente ordonnance sera notifiée à l'Etablissement Public Foncier de la Vendée, à la copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur représentée par son syndic (société l'Office Immobilier), et à M. A, expert.

Une copie de la requête et des pièces sera adressée à la copropriété Résidence Le Hameau du Pêcheur représentée par son syndic (société l'Office Immobilier).

Fait à Nantes, le 12 décembre 2022.

La juge des référés,

F. C

Pour expédition conforme,

Le greffier,

La République mande et ordonne au préfet de la Vendée en ce qui le concerne, ou à tous commissaires de justice à ce requis, en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente ordonnance.

N°2215066