Municipality v. Property Owner (Expert Designation for Building Safety)

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 22 novembre 2022, la commune de Lodève (Hérault), représentée par son maire, demande au juge des référés de désigner un expert afin de constater les désordres affectant l'immeuble cadastré AD n°56, situé 11, rue de la Mégisserie sur son territoire et de préciser les mesures provisoires et immédiates nécessaires pour mettre fin au danger imminent lié à son état.

Elle soutient que le bâtiment présente un état dangereux pour la sécurité des personnes et des biens.

Vu :

- les autres pièces du dossier ;

- le code de justice administrative ;

Le président du tribunal a désigné M. Franck Thévenet, vice-président, comme juge des référés.

Considérant ce qui suit :

1. Aux termes de l'article R. 556-1 du code de justice administrative : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1. ". L'article R. 531-1 de ce code énonce : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction. () ".

2. Il résulte de l'instruction que l'immeuble cadastré section AD n°56 situé 11, rue de la Mégisserie, sur le territoire de la commune de Lodève appartenant à la succession de Marie-Lucie Imhoff, née B, présente des désordres susceptibles de constituer un risque pour la sécurité publique. Par suite, il y a lieu d'ordonner les constatations matérielles demandées par la commune de Lodève en désignant à cet effet un expert qui, après s'être rendu sur les lieux, devra exécuter la mission telle que précisé au dispositif de la présente ordonnance.

O R D O N N E :

Article 1er : M. C A, domicilié 25 Chemin du Maïroual à Bessan (34550), est désigné comme expert avec pour mission de :

* se rendre sur les lieux, examiner l'immeuble de la parcelle cadastrée AD n°56, situé 11, rue de la Mégisserie et en constater l'état ainsi que, le cas échéant, celui des immeubles mitoyens ;

* préciser s'il existe un péril grave et imminent pour les occupants et la sécurité publique ;

* déterminer les mesures de nature à mettre fin à l'imminence du péril éventuellement constaté.

Article 2 : Après avoir prêté serment, l'expert accomplira la mission définie à l'article 1er dans les conditions prévues par les articles R. 621-1 à R. 621-14 du code de justice administrative. Il ne pourra recourir à un sapiteur sans l'autorisation préalable du président du tribunal administratif.

Article 3 : L'expert déposera son rapport global en 2 exemplaires au greffe du tribunal administratif, dans les meilleurs délais. Un exemplaire de ce rapport global sera notifié par l'expert à la commune de Lodève et la seule partie du rapport le concernant à chacun des défendeurs. Avec leur accord, cette notification peut s'opérer sous forme électronique. L'expert justifiera auprès du tribunal de la date de réception de son rapport par les parties.

Article 4 : Les frais de l'expertise seront mis à la charge de la ou des parties désignées dans l'ordonnance par laquelle le président du tribunal liquidera et taxera les frais et honoraires.

Article 5 : La présente ordonnance sera notifiée à la commune de Lodève, à la succession de Marie-Lucie Imhoff, née B et à l'expert.

Fait à Montpellier, le 23 novembre 202 Le juge des référés,

F. Thévenet

La République mande et ordonne au préfet de l'Hérault, en ce qui le concerne, et à tous les commissaires de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun, contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

Montpellier, le 23 novembre 202La greffière,

L. Arthenay