Municipality v. Estate (Emergency Expert Appointment for Dangerous Building)

Vu la procédure suivante :

Par une requête, enregistrée le 30 novembre 2022 et régularisée le 2 décembre 2022, la commune de La Souterraine (Creuse) demande au juge des référés, en application des dispositions de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, de désigner un expert avec pour mission de se prononcer sur l'état de l'immeuble, parcelle cadastrée section BK n° 174-175, située 2 rue Henri Naturel - 3 rue de la Font aux Moines et appartenant à la succession de Mme A B.

Elle soutient que ce bâtiment représente un danger grave et imminent pour la sécurité publique. Elle précise que le notaire chargé de la succession de Mme A B, Me Taulier, l'a informée que la succession serait probablement refusée et l'immeuble alors transféré dans le patrimoine de l'Etat. Cependant, la situation étant inchangée depuis cet échange et le risque pour la sécurité publique persistant, elle se trouve dans l'obligation d'engager la procédure de mise en sécurité destinée à faire cesser le péril engendré par l'immeuble. Me Taulier et l'architecte des Bâtiments de France ont été avertis par courrier recommandé avec AR en date respectivement du 23 novembre 2022 et du 1er décembre 2022 de son intention de mettre en œuvre la procédure de mise en sécurité.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

- le code de la construction et de l'habitation, notamment son article L. 511-9 ;

- le code du patrimoine ;

- le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

1. D'une part, aux termes de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation : " Préalablement à l'adoption de l'arrêté de mise en sécurité, l'autorité compétente peut demander à la juridiction administrative la désignation d'un expert afin qu'il examine les bâtiments, dresse constat de leur état y compris celui des bâtiments mitoyens et propose des mesures de nature à mettre fin au danger. L'expert se prononce dans un délai de vingt-quatre heures à compter de sa désignation. Si le rapport de l'expert conclut à l'existence d'un danger imminent, l'autorité compétente fait application des pouvoirs prévus par la section 3 du présent chapitre. ". Le maire informe l'architecte des Bâtiments de France de la mise en œuvre de la procédure prévue à l'article L. 511-9 lorsqu'est concerné un immeuble classé ou situé aux abords de monuments historiques définis à l'article L. 621-30 du code du patrimoine.

2. D'autre part, aux termes de l'article R. 556-1 du code de justice administrative : " Lorsque le juge administratif est saisi par le maire, sur le fondement de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation, d'une demande tendant à la désignation d'un expert, il est statué suivant la procédure de référé prévue à l'article R. 531-1 ". Ledit article R. 531-1 dispose que : " S'il n'est rien demandé de plus que la constatation de faits, le juge des référés peut, sur simple requête qui peut être présentée sans ministère d'avocat et même en l'absence d'une décision administrative préalable, désigner un expert pour constater sans délai les faits qui seraient susceptibles de donner lieu à un litige devant la juridiction () ".

3. Le maire de la commune de La Souterraine soutient que l'état du bâtiment situé sur son territoire, parcelle cadastrée section BK n° 174-175, située 2 rue Henri Naturel - 3 rue de la Font aux Moines et appartenant à la succession de Mme A B, crée un danger justifiant la mise en œuvre de la procédure prévue par les dispositions de l'article L. 511-9 du code de la construction et de l'habitation. Il précise également que Me Taulier, notaire chargé de la succession de Mme A B, et l'architecte des Bâtiments de France ont été avertis de son intention de mettre en œuvre la procédure de mise en sécurité. Il y a donc lieu, en application des dispositions précitées, de nommer un expert en vue de constater l'état actuel de ce bâtiment et de fixer sa mission comme il est dit à l'article 1er de la présente ordonnance.

O R D O N N E :

Article 1er: M. D C, demeurant Le moulin de Lascaux à Saint Georges Nigremont (23500), est désigné en qualité d'expert. Il aura pour mission :

- de se rendre sur les lieux et d'examiner le bâtiment situé sur le territoire de la commune de La Souterraine (Creuse), parcelle cadastrée section BK n° 174-175, située 2 rue Henri Naturel - 3 rue de la Font aux Moines et appartenant à la succession de Mme A B ;

- de dire si, à son avis, ce bâtiment présente un péril grave et imminent et dresser, le cas échéant, constat de l'état des bâtiments mitoyens ;

- dans le cas d'un péril grave et imminent, de proposer les mesures conservatoires et définitives de nature à mettre fin à l'imminence du péril.

Article 2:L'expert procèdera à sa mission dans les vingt-quatre heures suivant sa nomination. Il déposera son rapport au greffe du tribunal administratif en deux exemplaires dans les délais les plus brefs après l'accomplissement de sa mission et en notifiera copie à la commune de La Souterraine, à Me Taulier, notaire chargé de la succession de Mme A B, et à l'architecte des Bâtiments de France dans les conditions prévues à l'article

R. 621-9 du code de justice administrative.

Article 3: La présente ordonnance sera notifiée à la commune de La Souterraine, à Me Taulier, notaire chargé de la succession de Mme A B, à l'architecte des Bâtiments de France et à M. D C, expert.

Limoges, le 5 décembre 202

Le juge des référés,

P. GENSAC

La République mande et ordonne

à la préfète de la Creuse en ce qui la concerne

ou à tous huissiers de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision

Pour expédition conforme

Le Greffier en Chef,

S. CHATANDEAU

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