Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
KKO 1253/1996 AI generated

Foreign buyer's property rights confirmed despite prior sale conditions requiring separate building permit approval.

Case Number KKO 1253/1996
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Supreme Court of Finland allowed the company's request to confirm that the foreign buyer had no rights to the property and ordered the removal of the building. The buyer had purchased the land in 1968 under conditions transferring ownership only upon receiving a specific foreigner's right to own and manage the area, with a building permit as a prerequisite. The court held that the buyer's subsequent construction without the required permit meant the transfer of ownership conditions were never met, validating the seller's claim.

Legislator headnote

AI generated

Lagen 28.7.1939 om utlänningars samt vissa sammanslutningars rätt att äga och besitta fast egendom och aktier; A foreigner who acquires property subject to a condition requiring a specific administrative permit for construction fails to acquire ownership if the permit is not obtained.

Keywords

AI generated
foreigner property rights building permit requirement conditional land transfer ownership acquisition failure Aland property law administrative approval removal of structure

Cited Legislation

AI generated
Lagen 28.7.1939 om utlänningars samt vissa sammanslutningars rätt att äga och besitta fast egendom och aktier
Lagen 28.7.1939 om utlänningars samt vissa sammanslutningars rätt att äga och besitta fast egendom och aktier.
AI generated
kko-precedent_2015_5
Supreme Court allows land division despite later sale because prior land registration takes precedence.
ECLI:FI:KKO:2023:41
Supreme Court dismisses eviction claim where usage right expired after 100 years of free use.
admin_1991_oulu-county__118
Court denies mortgage interest deduction for vacant land before house completion and occupancy.
admin_2010_oulu__515
First home tax exemption applies when construction delay is due to zoning changes, not buyer's fault.
kko-other_2001_340
Supreme Court allows coastal municipality to separate shared-use areas from its territory despite individual usage rights.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Ulkomaalainen A osti v. 1968 B:ltä määräalan tilasta Ahvenanmaalta muun muassa sellaisella ehdolla, että alueen omistusoikeus siirtyi ostajalle kun hänelle oli ulkomaalaisena myönnetty oikeus omistaa ja hallita aluetta. Omistusoikeuden siirtymisen ehtona oli asianmukainen lupa kiinteistönkauppaan. A rakensi B:n suostumuksin määräalalle 1968-1969 rakennuksen. Kysymys siitä, oliko mainituista seikoista tietoisena tilan v. 1988 B:ltä ostaneella yhtiöllä oikeus saada vahvistetuksi, ettei A:lla ollut mitään oikeuksia määräalaan ja velvoitetuksi A poistamaan rakennus alueelta.

Utlänningen A köpte år 1968 av B ett outbrutet område av en lägenhet i landskapet Åland på bland annat sådant villkor, att äganderätten till området övergick till köparen då denna i egenskap av utlänning beviljats rätt att äga och besitta området. A uppförde med markägaren B:s samtycke 1968-1969 en byggnad på området.

Fråga om huruvida ett bolaget, som förvärvade lägenheten år 1988 av B och som var medvetet om ovannämnda omständigheter, hade rätt att få fastställt att A inte hade några rättigheter till området och att A skulle ålägges att från området avlägsna byggnaden.

Lagen 28.7.1939 om utlänningars samt vissa sammanslutningars rätt att äga och besitta fast egendom och aktier.