Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
HFD:2004:28 AI generated

Supreme Administrative Court dismisses appeal when building site lacks special planning area conditions, rendering plan exception unnecessary.

Case Number HFD:2004:28
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Supreme Administrative Court dismissed the appeal regarding a building permit application for a site within a special planning area. The applicant argued for an exception to a conditional planning restriction, but the court found the site lacked the special conditions required for building permits in such areas under the Planning and Building Act. Consequently, the court held that no legal basis existed to consider an exception to the plan regulation because the fundamental requirement for a permit was already absent.

Legislator headnote

AI generated

Planning and Building Act s. 16; Building Act s. 27: When a building site lacks the special conditions required for a building permit under s. 16 of the Planning and Building Act, no legal basis exists to consider an exception to a planning regulation.

Keywords

AI generated
special planning area building permit conditions planning regulation exception conditional building restriction Supreme Administrative Court

Cited Legislation

AI generated
Building Act s. 27 para. 1 (493/1968)
Planning and Building Act s. 16 paras. 1 and 4
Planning and Building Act s. 43 para. 1
Planning and Building Act s. 137 para. 1
AI generated
kho-precedent_2003_68
Fairness rule for building permits on coastlines does not apply if planning area requirements under the Planning Act are not met.
kho-precedent_2002_60
Building ban does not negate planning need; special conditions of Building Act apply to permit construction.
kho-precedent_2003_42
Supreme Administrative Court dismissed a building permit exception due to violation of general plan requirements and lack of planning necessity.
admin_2025_eastern-finland__982
Administrative court quashed building permit denials for two holiday homes due to lack of planning need and minor environmental impact.
kho-precedent_2004_11
Fifteen single-family homes and a commercial building could not be built on a planning need area based on a non-binding general plan.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Hakemuksessa tarkoitettu rakennus oli tarkoitus sijoittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena oikeusvaikutteisena yleiskaavana voimassa olevan osayleiskaavan alueelle, jota koskevan ehdollisen rakentamisrajoituksen sisältävä kaavamääräys ei sallinut yleiskaavan käyttämistä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Rakennuspaikka sijaitsi maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella. Kysymyksessä olevalle rakennuspaikalle rakentaminen estyi jo sillä perusteella, että rakennusluvan erityisiä edellytyksiä suunnittelutarvealueella ei ollut, eikä tämän vuoksi oikeudellisia edellytyksiä kaavamääräyksestä poikkeamiseen ollut tarpeen harkita.

Rakennuslaki 27 § 1 mom. (493/1968)

Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 § 1 ja 4 mom., 43 § 1 mom. ja 137 § 1 mom.

Kort referat på svenska

---

[SV]

En byggnad som var föremål för ansökan skulle uppföras inom ett område för en delgeneralplan som gäller som en generalplan med rättsverkningar enligt markanvändnings- och bygglagen, där en planbestämmelse med villkorlig bygginskränkning inte tillät användning av generalplanen som grund för att bevilja bygglov. Byggplatsen var belägen inom ett område i behov av planering enligt 16 § i markanvändnings- och bygglagen. Byggande på byggplatsen i fråga hindrades redan på den grunden att det inte fanns särskilda förutsättningar för bygglov på ett område i behov av planering, och därför behövdes ingen prövning av de rättsliga förutsättningarna för undantag från planbestämmelsen.