Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
HFD:2004:103 AI generated

Supreme Administrative Court dismissed appeal against zoning change allowing mixed-use development in previously commercial area.

Case Number HFD:2004:103
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Supreme Administrative Court dismissed the applicant's appeal regarding a 2003 zoning plan amendment in Finland. The applicant argued that changing a commercial zone to mixed-use violated the 1992 master plan and increased traffic risks. The court held that the amendment was lawful because it aligned with the broader 1998 plan and served public interest.

Legislator headnote

AI generated

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §; The Supreme Administrative Court ruled that a zoning plan amendment changing a commercial zone to mixed-use is valid if it complies with the overarching master plan and serves public interest, even if it alters specific land use designations.

Keywords

AI generated
zoning plan amendment mixed-use development master plan compliance public interest administrative appeal land use regulation traffic impact

Cited Legislation

AI generated
Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §
Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §
AI generated
ECLI:FI:KHO:2018:102
Supreme Administrative Court allows zoning restrictions as reasonable under planning act section 57 paragraph 2.
kho-precedent_2016_144
General plan designation for public services does not bind detailed plan amendment regarding specific building uses.
kho-other_2018_944
Supreme Administrative Court dismisses appeal permission request due to lack of legal interest in the planning change case.
admin_2010_oulu__515
First home tax exemption applies when construction delay is due to zoning changes, not buyer's fault.
kko-precedent_1990_28
Supreme Court allows expropriation compensation based on 1959 zoning value adjusted for general inflation.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Kortteliin oli osoitettu ympäristöministeriön vuonna 1992 vahvistamassa asemakaavassa muun ohella liike- ja toimistorakentamista, johon sisältyi myös yksityisiä terveydenhoito- ja sairaalapalveluja. Kortteliin oli jo tuolloin osoitettu 30 000 kerrosneliömetriä sellaista rakentamista, joka saattoi aiheuttaa vilkasta liikennettä. Kaupunginhallituksen vuonna 1998 hyväksymällä asemakaavan muutoksella kortteliin oli osoitettu lisäksi myös asuinrakentamista ja korttelin sivuitse kulkeva katu oli muutettu umpikaduksi.

Kaupungin ympäristö- ja kaavoituslautakunta oli vuonna 2003 hyväksynyt asemakaavan muutoksen, jolla vuonna 1998 hyväksyttyä asemakaavaa oli korttelin osan osalta muutettu muun muassa siten, että 10 000 kerrosneliömetrin rakennusoikeuden käsittävä liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle sai sijoittaa myös yksityisiä terveydenhoito- ja sairaalapalveluja (K-1), oli muutettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL).

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §

Kort referat på svenska

---

[SV]

I en detaljplan som miljöministeriet hade fastställt år 1992 hade anvisats områden för bl.a. affärs- och kontorsbyggnader, även sådana som hyste privata hälso-, sjukvårds- och sjukhustjänster. I kvarteret hade redan då anvisats områden för sådant byggande på 30 000 kvadratmeter våningsyta som kunde skapa livlig trafik. Stadsstyrelsen hade år 1998 godkänt en ändring av detaljplanen som anvisade områden i kvarteret också för bostadsbyggande och den gata som löpte förbi kvarteret hade ändrats till återvändsgränd.

Stadens miljö- och planläggningsnämnd hade år 2003 godkänt en ändring av detaljplanen. Ändringen innebar att detaljplanen från 1998 för en del av kvarteret hade ändrats bl.a. så, att ett kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader med en byggrätt på 10 000 kvadratmeter våningsyra, i vilka även fick placeras privata hälso-, sjukvårds- och sjukhustjänster (K-1), hade ändrats till ett kvartersområde för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader (AL).