Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 09.01.1985 871 AI generated

Real estate agent's unauthorized marketing of estate without all heirs' consent is not actionable for damages.

Case Number Helsingin HO 09.01.1985 871
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the real estate agent's claim for damages against two estate partners. The agent had marketed the property knowing other heirs existed but failed to obtain their authorization before making offers. The court ruled that the agent's own negligence in securing full consent constituted the sole cause of the loss, precluding recovery from the partners.

Legislator headnote

AI generated

Real Estate Act; Estate Act: A real estate agent who markets property without obtaining consent from all co-owners bears sole responsibility for resulting damages and cannot claim compensation from the co-owners for losses caused by their own lack of due diligence.

Keywords

AI generated
real estate agent liability estate co-owners unauthorized marketing causation of loss negligence in consent

Cited Legislation

AI generated
Real Estate Act 1992
Estate Act 1985
AI generated
ECLI:FI:KKO:2020:42
Supreme Court grants leave for retrial on appeal against auction conditions limiting liability for price difference.
kko-precedent_1998_160
Supreme Court dismisses agent's liability for buyer damages caused by real estate agent's failure to verify mortgage release conditions.
kko-precedent_1999_15
Supreme Court allows partial claimant to keep court costs when their winning part is substantial despite losing on a main issue.
kko-precedent_1995_150
Supreme Court dismisses appeal; real estate agent must disclose known defects affecting purchase decisions under consumer protection law.
kko-other_2018_2306
Supreme Court allows appeal against lower court's award of price reduction and damages for construction defects.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Kiinteistönvälittäjä oli tehnyt kuolinpesän kahden osakkaan kanssa sopimuksen kuolinpesän omistaman kiinteistön myynnistä sekä tietoisena siitä, että pesään kuului muitakin osakkaita, ryhtynyt markkinointitoimiin. Kun muiden osakkaiden valtakirjoja ei saatu, kaupanteko raukesi. Kun sopimuksen allekirjoittaneet 2 kuolinpesän osakasta olivat antaneet kiinteistönvälittäjän ymmärtää, että muiden osakkaiden valtakirjat olisivat saatavissa, HRO velvoitti sopimuksen allekirjoittaneet osakkaat suorittamaan kiinteistönvälittäjälle vahingonkorvausta sen suorittamista markkinointitoimista.

HO, kun kiinteistönvälittäjä oli ryhtynyt myyntitarjousten tekemiseen hankkimatta selvitystä kaikkien pesänosakkaiden suostumuksesta kiinteistön myyntiin ja oli siten itse aiheuttanut ro:n päätöksessä kerrotun vahingon, hylkäsi kiinteistönvälittäjän korvauskanteen.

Läsnä: M. Luova, Hirvonen (erim.), Lähdevuori (apuj.) Esittelijä: Tuomi

Lainvoimainen