Tenant termination of lease without valid reason despite landlord's building permit for office conversion.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's finding that the landlord lacked a legal ground for terminating the lease. Although the landlord obtained a building permit to convert a residential unit into an office, the court held this administrative permission did not constitute a sufficiently weighty reason under the relevant housing law to justify termination. Consequently, the tenant's claim for invalid termination was rejected as the permit alone failed to meet the statutory threshold for a valid cause.
Legislator headnote
AI generatedHousing Act 37 §; The landlord's acquisition of a building permit to convert a residential unit into an office does not constitute a sufficiently weighty reason for terminating a lease agreement under the Housing Act.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Asunto-osakeyhtiö oli saanut rakennuslautakunnalta luvan muuttaa asuinhuoneisto toimistotilaksi. Yhtiö päätti ryhtyä muutostöihin ja irtisanoi huoneistoa koskevan vuokrasopimuksen.
AO katsoi, että vuokranantajalla ei ollut suoritettuun irtisanomiseen laillista syytä. HO, koska viranomaisen yhtiölle myöntämää lupaa saada muuttaa asuinhuoneisto toimistotilaksi ja yhtiön sen perusteella tekemää päätöstä ei sinänsä voitu pitää HVL 37 §:n 2 kohdassa tarkoitettuna erittäin painavana syynä vuokrasopimuksen irtisanomiseen, katsoi ettei ollut syytä muuttaa AO:n tuomiota.
Läsnä: Poukka, Mäkelä ja Jalonen (erim.), Pohjola (asiant.) ja Kaarni (asiant., erim.) Esittelijä: Paasikoski
Lainvoimainen