Court ruled a lease clause requiring tenant death before landlord death invalid as unreasonable.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal declared a specific lease termination condition unreasonable while upholding the overall contract's validity. The landlord had agreed to terminate the lease only upon the tenant's death, a clause the court found excessive despite not violating good faith standards. Consequently, the lease was deemed to continue indefinitely rather than ending upon the landlord's death.
Legislator headnote
AI generatedSection 1 of the Housing Lease Act; Section 10 of the Housing Lease Act: A lease term condition requiring the tenant's death before the landlord's death to terminate the agreement is unreasonable and invalid, rendering the lease valid until the tenant's death.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A oli vuokrannut omistamansa kaksikerroksisen omakotitalon ja siihen liittyvän tontin puutarhoineen B:lle ja C:lle 30 vuodeksi pidättäen itselleen oikeuden hallita rakennuksen yläkertaa.
Noin viittä vuotta myöhemmin, jolloin A oli ollut 81- vuotias, vuokrasopimuksen ehtoja oli muutettu mm. siten, että vuokrasopimus tuli olemaan voimassa siihen asti, kunnes B ja C olivat kumpikin kuolleet ja että mikäli A kuoli ennen heitä, yläkerran huone oli jätettävä jäljellä olevaksi vuokra-ajaksi asumatta. HO totesi kysymyksen olevan huoneenvuokralain alaisesta vuokrasopimuksesta sekä katsoi sopimuksen kestoaikaa koskevan ehdon olevan kohtuuttoman, vaikkakaan ei sen lisäksi hyvän tavan vastaisen, kuten AO oli lausunut. Sopimuksen katsottiin olevan voimassa toistaiseksi.
Läsnä: Poukka, Vilkama, Vallinrinne,
Pohjola (asiant.) ja Kaarni (asiant.) Esittelijä: Husso
Lainvoimainen