Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 30.03.1983 271 AI generated

Tenant must pay security deposit less than actual damages caused by late handover.

Case Number Helsingin HO 30.03.1983 271
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Partially Allowed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court dismissed the tenant's claim for full return of the security deposit because the landlord suffered actual damages due to the tenant's delayed handover of the premises. The landlord argued that the tenant's retention of goods caused a partial loss of rent, which should offset the deposit. Consequently, the court ordered the tenant to return only the portion of the deposit exceeding the proven damages.

Legislator headnote

AI generated

s. 10 of the Security Deposit Act 1983; A tenant is entitled to the return of the security deposit less any proven damages or losses directly caused by the tenant's failure to return the premises in good time.

Keywords

AI generated
security deposit late handover damages calculation lease termination tenant liability

Cited Legislation

AI generated
s. 10 of the Security Deposit Act 1983
AI generated
appeal_1974_helsinki__124
Sublease terminated upon main lease termination; tenant ordered to vacate despite prior payment history.
appeal_1974_helsinki__122
Tenant must pay rent for period after notice given but before landlord re-letted property.
appeal_1979_helsinki__15
Tenant loses lease rights by unauthorized transfer; new occupant ordered to vacate without landlord consent.
appeal_1980_eastern-finland__13
Court dismisses appeal for legal costs where tenant knew of contract termination and deposit status.
appeal_1977_helsinki__202
Tenant's appeal to reduce rent and recover overpayment dismissed due to prior eviction order and rent cap.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Entisen vuokralaisen syystä uusi vuokralainen oli maksanut vain osan vuokrasta. Vuokranantajalla oli oikaus vähentää entisen vuokralaisen antamasta takuuvuokrasta hänelle näin saamatta jääneen vuokran muodossa aiheutunut vahinko.

A oli vuokrannut B:ltä liikehuoneiston. Vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä A oli luovuttanut takuuvuokrana B:lle 1.000 markkaa. Vuokrasuhde oli päättynyt 31.12.1981. B oli vuokrannut huoneiston C:lle 1.1.1982 alkaen 700 markan kuukausivuokrasta.

A oli kuitenkin pitänyt tavaroitaan huoneistossa 15.1.1982 saakka, jolloin C vasta pääsi muuttamaan huoneistoon. Tämän vuoksi C maksoi B:lle vain puolet tammikuun vuokrasta.

A vaati, että B velvoitettaisiin palauttamaan takuuvuokra 1.000 markkaa. B vastusti kannetta katsoen A:n velvolliseksi ennen takuuvuokran palauttamista maksamaan B:lle toisen puolen tammikuun 1982 vuokrasta eli 350 markkaa.

AO hylkäsi kanteen.

HO katsoi A:n kerrotulla menettelyllään aiheuttaneen B:lle 350markan vuokranmenetystä vastaavan vahingon. B oikeutettiin vähentämään takuuvuokrasta sanotut 350 markkaa ja velvoitettiin palauttamaan A:lle 650 markkaa.

Läsnä: Poukka, E.Luova, Mäki (apuj.), Pohjola (asiant.) ja Kaarni (asiant.)

Esittelijä: Husso

Lainvoimainen