Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 13.04.1983 112 AI generated

Landlord allowed to raise rent once including all previously omitted permitted increases.

Case Number Helsingin HO 13.04.1983 112
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The court of appeal dismissed the tenant's request to reduce the rent increase, ruling that the landlord was entitled to raise the rent in a single instance. The landlord had calculated the increase based on multiple government guidelines issued between 1979 and 1981, while the tenant argued the increase should have been limited to the most recent guideline alone. The court held that the landlord's method of aggregating all omitted permitted increases into one adjustment was legally correct under the relevant housing regulations.

Legislator headnote

AI generated

Act on Rent Increases; Act on Rent Increases. A landlord who has failed to apply permitted rent increases at the time they were due is entitled to raise the rent in a single instance by an amount comprising the most recent permitted increase plus all previously omitted permitted increases.

Keywords

AI generated
rent increase omitted increases single adjustment housing regulations tenant defense

Cited Legislation

AI generated
Act on Rent Increases
AI generated
appeal_1976_helsinki__219
Court allows partial rent reduction claim where parties could have agreed on minor rent increase without court approval.
kko-precedent_2005_102
Tenant must pay landlord lost rent for May after eviction and delayed re-letting of apartment.
appeal_1975_helsinki__108
Court allows landlord to raise hot water fee based on occupancy count under Housing Act.
appeal_1980_rovaniemi__46
Rental court increased rent under Land Lease Act as it was deemed unreasonable for the landlord.
appeal_1976_helsinki__886
Landlord's rent increase notice served within one month; court allows increase effective from April 1, 1975.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Korottaessaan vuokraa vuokranantaja, joka oli jättänyt sallitut korotukset aikanaan tekemättä, oli oikeutettu korottamaan vuokraa yhdellä kertaa määrällä, joka sisälsi viimeksi annettuun VNp:een perustuvan korotuksen lisäksi kaikki tekemättä jätetyt sallitut korotukset.

Vuokranantaja oli 25.3.1982 päivätyllä vuokrankorotusilmoituksella ilmoittanut vuokralaiselle korottavansa asuinhuoneiston vuokran 1.052 markasta 1.363 markkaan kuukaudessa 1.6.1982 lukien valtioneuvoston 28.12.1979, 23.5.1980, 11.12.1980, 15.5.1981 ja 30.12.1981 antamien vuokrankorotusten enimmäismääriä koskevien yleisohjeiden perusteella. Vuokralaista vastaan nostamassaan, muun muassa vuokrasaatavaa koskevassa kanteessaan vuokranantaja vaati kesä-joulukuun 1982 vuokria 1.363 markan määräisinä. Vuokralainen, joka ei AsO:ssa kiistänyt kannetta määrällisesti, vaati muutoksenhakemuksessaan AsO:n tuomitsemaa määrää alennettavaksi, koska vuokranantaja oli ollut oikeutettu korottamaan kuukausivuokran vain viimeksi annetun VNp:n nojalla 1.123 markaksi. Alentaessaan vuokralaisen maksettavaksi tuomittua määrää muulla perusteella, HO katsoi, että kuukausivuokra oli laillisesti korotettu 1.6.1982 lukien 1.363 markaksi.

Läsnä: Poukka - E. Luova - Vallinrinne - Pohjola - Kaarni Esittelijä: Olli Pohjala

ES.