Tenant eviction for owner's own use allowed despite prior rejection of same grounds.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court allowed the landlord's eviction claim based on the tenant's refusal to accept the owner's need for the property. Although the tenant argued the case was already finally decided against the landlord, the court found the landlord's need arose after the previous judgment. Consequently, the court rejected the finality argument and ordered the tenant to vacate.
Legislator headnote
AI generatedHVL 37 § 2; HVL 37 § 3: A landlord may evict a tenant for their own use if the need arises after a prior decision rejecting the same grounds, provided the new need is substantiated.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedCited Case Law
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Vuokranantaja A oli irtisanonut huoneenvuokrasopimuksen vuokralaisen B:n kanssa sillä perusteella, että hän tarvitsi huoneiston omaan käyttöönsä asuntona. B:n ilmoitettua, ettei hän hyväksynyt irtisanomisen perustetta, A oli Helsingin asunto-oikeudessa vaatinut vahvistettavaksi, että irtisanomiseen on HVL:n 37 §:n 2 kohdassa tarkoitettu syy, sekä vaatinut B:n velvoittamista muuttamaan huoneistosta häädön uhalla. B:n väitettyä, että asia oli ratkaistu oikeusvoimaisesti jo Helsingin HO:n aiemmin antamalla tuomiolla, jossa A:n B:tä vastaan samalla perusteella ajama kanne oli hylätty, RO on päätöksessään 5.4.1982 hylännyt väitteen ja velvoittanut B:n vastaamaan pääasiaan.
B haki muutosta.
HO: A oli kanteessaan vedonnut asunnontarpeeseen, joka oli syntynyt HO:n antaman tuomion jälkeen. Ei muutosta lopputulokseen.
Läsnä: Poukka - Lakovaara - Mäki - Pohjola - Kaarni
ES.