Tenant released from joint liability for rent after contract termination and move-out, but ordered to pay December 1978 rent.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal partially allowed the landlord's appeal, modifying the lower court's judgment to release the tenant from future rent liability while ordering payment for December 1978. The tenant argued he was no longer liable after terminating the contract and moving out in late October 1978, which the lower court accepted. The court agreed that the tenant was not responsible for rent after the contract ended on November 30, 1978, but found the landlord entitled to the December rent due to the tenant's continued possession.
Legislator headnote
AI generatedVuosikymmenen 1978 vuokrasopimuksen irtisanomisen ja asunnon jättämisen perusteella vuokranantaja ei voi vaatia vuokran maksamista sopimuksen päättymisen jälkeen; kuitenkin, jos vuokraaja on jatkossakin asunut asunnossa, hän on velvollinen maksamaan vuokran ajalta, jolloin hän on edelleen asunut asunnossa.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Vuokranantajan kanteesta Helsingin AO on yksipuolisella tuomiollaan 20.9.1979 velvoittanut aviopuolisot A:n ja B:n yhteisvastuullisesti
suorittamaan vuokranantajalle erinäisiä maksamattomia vuokria vuoden 1978 syys- ja joulukuun väliseltä ajalta, vuoden 1979 tammi- ja huhtikuulta sekä heinä- ja syyskuulta.
Lisäksi AO totesi A:n ja B:n menettäneen vuokraoikeutensa ja velvoitti heidät muuttamaan huoneistosta. B haki AO:ssa takaisinsaantia pyytäen vuokranantajan vaatimuksen hylkäämistä häntä vastaan perusteettomana vuoden 1979 vuokria koskevalta osalta sillä perusteella, että hän oli irtisanonut vuokrasopimuksen omalta kohdaltaan 30.10.1978 päättymään 30.11.1978 ja että hän oli muuttanut huoneistosta 8.11.1978 A:n jäädessä asumaan huoneistoon.
AO on tuomiossaan 7.1.1980 todennut, että B:n ja vuokranantajan välinen vuokrasuhde oli irtisanomisen johdosta päättynyt 30.11.1978. Koska B:n ei ollut muutoinkaan katsottava olleen vastuussa vuokrien maksamisesta 30.11.1978 jälkeiseltä ajalta, AO vapautti B:n maksamasta vuokria sanotusta ajankohdasta lukien.
Vuokranantaja haki muutosta vaatien, että B velvoitettaisiin yhteisvastuullisesti A:n kanssa suorittamaan sille 20.9.1979 julistetussa yksipuolisessa tuomiossa lausutut maksamattomat vuokrat.
HO: Ei syytä muuttaa AO:n tuomiota muulla tavoin kuin että B velvoitettiin oman suostumuksensa mukaan maksamaan AO:n tuomiossa mainittujen vuokrien lisäksi vuokraa myös joulukuulta 1978.
Läsnä: Poukka - Mäkelä - Piira - Pohjola - Kaarni
ES.