Tenant liable for pre-tenancy damage; new occupant exempted from prior lease period damages.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court of appeal partially allowed the appeal by shifting liability for pre-lease damage from the new occupant to the original tenant. While the new occupant had caused damage during their stay, the court determined that damages occurring before the original lease ended remained the responsibility of the original tenant. Consequently, the new occupant was exempted from compensation for those specific historical damages.
Legislator headnote
AI generateds. 24 of the Lease Act 1979; The original tenant remains liable for damages caused during the lease period prior to their termination, exempting a subsequent occupant from such historical liabilities.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 12.11.1979 lausunut, että A oli vuokrannut B:lle huoneiston 1.7.1972 lukien. B oli irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 31.1.1979. C, joka oli jo tuolloin asunut huoneistossa ja jolla ei ollut vuokrasuhdetta A:n kanssa, oli jäänyt asumaan huoneistoon. C oli Helsingin HO:n tuomiolla 4.7.1979 velvoitettu muuttamaan häädön uhalla huoneistosta. C oli muuttanut elokuussa 1979 ja jättänyt huoneiston jälkeensä täysin siivoamattomaan kuntoon.
Lisäksi C asuessaan huoneistossa oli hoitanut sitä huonosti, rikkonut ikkunalaudan ja maalannut huoneiston seinät tapetin päälle räikeillä väreillä. Asiassa ei ollut näytetty, että B olisi hoitanut asuntoa huonosti. AO on sen vuoksi velvoittanut C:n suorittamaan vahingonkorvauksena A:lle siivouksesta ja sängyn poiskuljetuksesta 200 mk ja huoneiston korjauskuluina 500 mk. A:n kanne B:tä vastaan hylättiin.
A ja C hakivat muutosta.
HO: A:n ja C:n kesken ei ole ollut vuokrasuhdetta, vaan vuokrasuhde on ollut A:n ja B:n välinen. Kun B:n on edellä sanotun nojalla katsottava olevan A:han nähden vastuussa niistä huoneistolle aiheutetuista vahingoista, jotka on katsottava tehdyn ennen B:n vuokrasuhteen päättymistä 31.1.1979, HO vapautti C:n velvollisuudesta suorittaa A:lle huoneiston korjauskuluista tuomittua 500 mk:n korvausta ja velvoitti B:n suorittamaan A:lle korvauksena huoneistolle aiheutetuista vahingoista, jotka HO katsoi tehdyksi B:n päävuokrasuhteen aikana, vaaditut 1.650 mk sekä sängyn kuljettamisesta aiheutuneet kustannukset 40 mk.
Läsnä: Poukka - Mäkelä - Piira - Pohjola - Kaarni
ES.