Executor's unauthorized lease ratified by tenants' delay; court orders tenant to vacate property.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe court of appeal overturned the lower court's dismissal of the heirs' eviction claim against tenant B. While the executor C lacked explicit authority to lease the estate property, the court found the heirs' prolonged silence and failure to object constituted ratification of the lease. Consequently, the tenant was ordered to vacate the premises despite the executor's subsequent removal for incompetence.
Legislator headnote
AI generatedSection 10 of the Probate Act 1979; Section 17 of the Civil Code: An executor's unauthorized act is ratified by the estate's beneficiaries if they remain silent for a significant period, thereby binding them to the resulting contract.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kuolinpesän osakkaat ovat B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin AO:ssa kertoneet, että Helsingin RO:n määrättyä asianajaja C:n pesänjakajana toimittamaan perinnönjaon 27.10.1977 kuolleen A:n jälkeen, C oli kuolinpesän osakkaiden tietämättä vuokrannut 14.9.1978 kirjallisella vuokrasopimuksella B:lle kuolinpesälle kuuluvan asuinhuoneiston. Koska huoneiston vuokraaminen ei ollut kuulunut pesänjakajan toimivaltaan ja koska kuolinpesän osakkaiden ja B:n kesken ei siten ollut syntynyt vuokrasuhdetta, kuolinpesän osakkaat ovat vaatineet, että B velvoitettaisiin häädön uhalla muuttamaan huoneistosta.
AO on tuomiossaan 23.1.1980 lausunut, että C oli oikeuden määrämänä pesänjakajana vuokrannut ko. huoneiston B:lle sitten kun huoneiston aikaisemman vuokralaisen vuokrasuhde oli päättynyt.
C:llä ei ollut ollut pesänjakajana valtuutusta vuokrata huoneistoa. Koska kuitenkin vuokratulot olivat tulleet kuolinpesän tilille ja sen hyväksi ja kun huoneistoa koskeva vuokrasuhde oli jatkunut häiriintymättä yli vuoden ajan asian vireille tuloon saakka ja kun kuolinpesän osakkaiden oli näin ollen katsottava hyväksyneen mainitun vuokrasuhteen, AO on hylännyt kanteen.
A:n kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.
HO: C oli pesänjakajan toimessaan vuokrannut huoneisotn B:lle.
Vuokrasopimuksen mukaan vuokra oli suoritettava kuolinpesällä olleelle karttuvalle talletustilille. C:n laiminlyötyä erinäisiä pesänjakajalle kuuluvia tehtäviä RO oli 25.10.1979 vapauttanut hänet pesänjakajan toimesta sanottuun toimeen sopimattomana sekä määrännyt hänen tilalleen uudeksi pesänjakajaksi asianajaja D:n. Pesän osakkaat olivat ilmoittaneet, että he olivat saaneet tietää C:n suorittamasta vuokrauksesta vasta sen jälkeen kun D oli 5.11.1979 saanut C:ltä haltuunsa pesää koskevat asiakirjat. HO katsoi, ettei C:llä ollut ollut pesänjakajan toimessaan oikeutta vuokrata huoneistoa. Kuolinpesän osakkaiden ei ollut asiassa esitetty selvitys huomioon ottaen katsottava tienneen tai pitäneen tietää kerrotusta vuokrauksesta tai vuokrien maksamisesta mainitulle talletustilille, jonka vastakirja oli ollut C:n hallussa, ennenkuin C oli vapautettu pesänjakajan toimesta ja uusi pesänjakaja määrätty.
Sen vuoksi ja kun kuolinpesän osakkaat eivät olleet senkään jälkeen, kun he olivat saaneet kerrotut seikat tietoonsa, hyväksyneet ko. vuokrasopimusta vaan päinvastoin panneet vireille B:n häätöä koskevan kanteen, HO kumosi AO:n tuomion ja velvoitti B:n muuttamaan huoneistosta.
Läsnä: Poukka - E. Luova - Piira - Pohjola - Kaarni
ES.