Tenant evicted and ordered to pay arrears; co-owner barred from acting alone without company authority.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal allowed the tenant's claim against the company for eviction and unpaid rent, while dismissing the tenant's attempt to sue the co-owner individually. The court found a valid lease existed despite minor signing errors, which were deemed corrected during the tenancy. However, the co-owner was held liable only because he acted without proper company authorization, rendering his separate lawsuit inadmissible.
Legislator headnote
AI generatedAct 1973 on the Administration of Civil Proceedings; Act 1973 on the Administration of Civil Proceedings: A co-owner of a company lacks standing to sue individually for lease disputes without explicit company authorization, and minor defects in lease signing are cured by subsequent conduct.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Osakeyhtiö B:n omaisuus oli 28.8.1979 luovutettu konkurssiin ja RO oli 7.9.1979 määrännyt, että konkurssiasia raukesi velallisen varojen vähyyden vuoksi. A on B:lle ja C:lle tiedoksi toimitettujen haasteiden nojalla Helsingin AO:ssa kertonut, että hän oli 28.11.1977 vuokrannut yhtiölle asuinhuoneiston 1.000 mk kuukausivuokrasta. Kun yhtiö ja huoneistossa asuva C, joka oli yksi yhtiön hallituksen kolmesta jäsenestä, olivat jättäneet suorittamatta A:lle sovitun kuukausivuokran syys- ja lokakuulta 1979, A on vaatinut, että B ja C velvoitettaisiin suorittamaan hänelle maksamatta jääneet vuokrat ja velvoitettaisiin vuokraoikeutensa menettäneinä häädön uhalla muuttamaan huoneistosta.
C:n, jolla ei ollut oikeutta kirjoittaa yhtiön toiminimeä yksin, saavuttua ilman yhtiön valtuutusta AO:teen sekä vastustettua kannetta omasta puolestaan ja ilmoitettua, että yhtiötä ei enää käytännössä ollut sekä että hän oli itse maksanut elokuun 1979 vuokran, AO on tuomiossaan 10.10.1979 lausunut selvitetyn, että C oli jättänyt maksamatta kanteessa tarkoitetut vuokrat. Sen vuoksi AO on, hyläten kanteen B:hen kohdistettuna, todennut C:n menettäneen vuokraoikeutensa ja velvoittanut hänet muuttamaan huoneistosta sekä suorittamaan A:lle maksamatta jätetyt vuokrat syys- ja lokakuulta 1979.
A ja C hakivat muutosta.
Läsnä: Poukka - Mäkelä - Piira - Pohjola - Kaarni
Asian esittelijä viskaali Juusela ehdotti mietinnössään todettavaksi, että A:n ja C:n välille ei ollut katsottava syntyneen vuokrasuhdetta ja että C:tä ei ollut pidettävä asianosaisena po. riita-asiassa. AO:n ei niin ollen olisi pitänyt ottaa A:n häneen kohdistamaa vuokranmaksuvelvollisuutta ja häätöä koskevaa kannetta tutkittavakseen. A:n yhtiöön kohdistaman kanteen osalta esittelijä ehdotti todettavaksi, että vaikkakin vuokrasopimus oli sinänsä ollut puutteellisesti allekirjoitettu, virheen oli vuokrasuhteen kestäessä katsottava korjautuneen.
A:n yhtiötä vastaan ajamaa kannetta ei niin ollen ollut pidettävä ilmeisesti perusteettomana. Sen vuoksi yhtiö oli velvoitettava vuokraoikeutensa menettäneenä muuttamaan huoneistosta ja suorittamaan A:lle tämän vaatimat vuokrat.
ES.