Court dismisses tenants' claim to stay after landlord's death, ruling lease expired with main lease.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the heirs' request to evict tenants who remained in the apartment after the main landlord moved out and died. Although tenants paid rent for several months following the main lease's termination, the court found no new lease agreement existed between the heirs and the tenants. Consequently, the court held that the sublease terminated simultaneously with the expiration of the primary lease, ordering the tenants to vacate.
Legislator headnote
AI generatedHVL 42 § 1 mom. 5 kohta; When a sublease exists without a new agreement after the main lease ends, it terminates simultaneously with the main lease, and the heirs of the deceased landlord are not bound to continue the tenancy.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
A:n kuolinpesän osakkaat ovat Espoon AO:ssa vaatineet B:n ja C:n velvoittamista muuttamaan A:n omistamasta huoneistosta, koska he alivuokralaisina olivat jääneet huoneistoon asumaan päävuokralaisen muutettua 31.5.1978 huoneistosta. B ja C ovat kertoneet saaneensa A:n eläessä häneltä suullisen luvan asua huoneistossa edelleen päävuokralaisen muuton jälkeenkin. B ja C ovat sen perusteella ja koska he olivat maksaneet vuokran jo usean kuukauden ajan A:lle ja hänen kuolinpesälleen, katsoen heidän välilleen syntyneen vuokrasuhteen, vaatineet kanteen hylkäämistä.
AO on tuomiossaan 18.10.1978 lausunut, että B ja C, jotka olivat muuttaneet asumaan huoneistoon päävuokralaisen alivuokralaisina helmikuussa 1976 A:n suostumuksella, olivat päävuokralaisen vuokrasuhteen päätyttyä 31.5.1978 jääneet asumaan huoneistoon ja maksaneet päävuokralaisen vuokraa vastanneen vastikkeen kesä-, heinä-, elo-, ja syyskuulta 1978 ja että A:n 15.8.1978 kuoltua hänen kuolinpesänsä oli pannut vireille B:n ja C:n häätämistä koskevan asian AO:ssa 5.9.1978. Koska A tai hänen kuolinpesänsä olivat ottaneet vastaan B:n ja C:n maksaman vuokran 1.6. ja 30.9.1978 väliseltä ajalta eli 4 kuukaudelta, AO on katsonut A:n kuolinpesän ja B:n ja C:n välillä olevan huoneenvuokrasuhteen.
A:n kuolinpesän osakkaat hakivat muutosta.
HO: Koska AO:n tuomiosta ilmenevä A:n ja sittemmin hänen kuolinpesänsä toimesta tapahtunut vuokran vastaanottaminen B:ltä ja C:ltä ei A:n sairaudesta ja kuolemasta johtuneet olosuhteet huomioon ottaen ole katsottava muodostaneen asianosaisten kesken vuokrasuhdetta ja kun B ja C eivät ole näyttäneet tehneensä A:n tai hänen kuolinpesänsä osakkaiden kanssa muullakaan tavoin sopimusta huoneistossa asumisestaan ja heidän alivuokrasuhteeseen perustunut oikeutensa huoneiston hallintaan on HVL 42 §:n 1 mom. 5 kohdan mukaan päättynyt samanaikaisesti kuin päävuokralaisen vuokrasuhde, HO velvoitti B:n ja C:n muuttamaan huoneistosta.
Läsnä: Seppälä - Iirola - Piira - Pohjola - Kaarni
Eri mieltä oleva jäsen Pohjola katsoi, ettei ollut syytä muuttaa AO:n tuomiota.
ES.