Tenant's rent increase without court approval reduced joint liability amount but not dismissed.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal reduced the joint rent liability amount because the landlord increased rent without judicial approval. While the landlord was entitled to raise rent according to general guidelines, the lack of court confirmation justified a reduction in the claimed sum. The court allowed the appeal for the joint liability portion but left the individual liability for the wife unchanged due to her separate appeal.
Legislator headnote
AI generateds. 10 of the Rent Act 1979; s. 11 of the Rent Act 1979: A landlord may increase rent in accordance with general guidelines without court approval, but an unapproved increase justifies a reduction in the tenant's joint liability for unpaid rent.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Vuokranantaja A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 5.9.1979 lausunut, että A oli vuokrannut aviopuolisoille B ja C omakotitalon erään säätiön talonmiehen sivutoimista työsuhdetta ja vaimolle urheilutalon saunanhoitajan työsuhdetta silmällä pitäen. Säätiö oli irtisanonut aviopuolisoiden työ- ja vuokrasuhteet päättymään 15.5.1979. Tämän vuoksi AO velvoitti B:n ja C:n muuttamaan huoneistosta ja suorittamaan A:lle yhteisvastuullisesti maksamatta jääneet vuokrat yhteensä 9.480 mk korkoineen.
C haki yksinään muutosta AO:n tuomioon.
HO totesi, että A oli vuokrasuhteen kestäessä korottanut huoneiston vuokraa hankkimatta vuokrankorotukselle tuomioistuimen vahvistusta. A olisi kuitenkin ollut oikeutettu korottamaan huoneiston vuokraa valtioneuvoston antamien yleisohjeiden mukaisesti.
Tämän vuoksi HO muutti siten AO:n tuomiota, että B:n ja C:n A:lle yhteisvastuullisesti maksamattomana vuokrana suoritettava määrä alennettiin 7.698 markkaan korkoineen.
Läsnä: Poukka - Mäkelä - Iirola - Pohjola - Kaarni
Eri mieltä olevat jäsenet Kaarni ja Iirola jättivät asian B:n osalta AO:n tuomion varaan, koska B ei ollut hakenut muutosta AO:n tuomioon.
ES.