Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 28.03.1979 33 AI generated

Court rejects tenant's early termination of fixed-term lease due to invalidity of new law on termination periods.

Case Number Helsingin HO 28.03.1979 33
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's appeal against the lower court's order for unpaid rent following early termination of fixed-term leases. The tenant argued that a new law invalidating early termination clauses should apply retroactively to these agreements. The court held that the new law's transitional provisions did not cover these specific commercial premises, leaving the original termination conditions valid.

Legislator headnote

AI generated

HVL:n muuttamisesta annetun lain voimaantulosäännöksen ei ole katsottava koskevan liikehuoneistoja; vuokrasopimusten irtisanomisehtoja ei voida muuttaa, jos uusi laki ei sovellu takautuvasti.

Keywords

AI generated
fixed-term lease termination retroactive application of law transitional provisions commercial premises unpaid rent liability early termination clauses HVL Act

Cited Legislation

AI generated
HVL:n muuttamisesta annetun lain voimaantulosäännös
4 § HVL
24 § 1 mom. HVL
AI generated
appeal_1974_helsinki__25
Court dismissed tenant's claim that landlord's termination was illegal due to lack of harm to other residents.
appeal_1978_helsinki__301
Court dismissed tenant's appeal, ruling consecutive fixed-term leases without notice constitute implied termination.
kko-precedent_2004_34
Supreme Court allows tenant to terminate fixed-term lease early, ruling termination applies to renewal period only.
appeal_1976_helsinki__952
Court dismisses tenant's appeal for vacation rental termination, ruling statutory protections do not apply to such short-term leases.
kko-precedent_2014_4
Supreme Court allows appeal for unclear lease termination rules between fixed and periodic terms.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 13.11.1978 lausunut, että B oli vuokrannut A:n hallitsemasta kiinteistöstä 266 m

:n suuruisen liikehuoneiston 15.12.1966 alkaen ja 125 m

:n suuruisen varastotilan 15.3.1968 alkaen, vuokra-ajan jatkuessa molempien sopimusten kohdalla 2 vuotta kerrallaan, mikäli sopimuksia jommaltakummalta puolelta ei irtisanottu vähintään 3 kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä, sekä maaliskuussa 1974 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella 11,5 m

:n suuruisen kellarivaraston molemminpuolisin 3 kuukauden irtisanomisajoin.

B oli kuitenkin 15.2.1978 irtisanonut kaikki sopimukset päättymään 15.3.1978 sekä tuolloin muuttanut huoneistoista ja jättänyt vuokrat sen jälkeiseltä ajalta maksamatta. Sen vuoksi ja kun HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annettu laki ei estänyt sopimasta vuokra- ja irtisanomisajoista mainituista vuokrasopimuksista ilmenevällä tavalla eikä B ollut esittänyt perustetta, jolla se olisi vapautunut vuokranmaksuvelvollisuudestaan, AO on HVL 4 §:n ja 24 §:n 1 mom. nojalla velvoittanut B:n suorittamaan A:lle vuokraa ajalta 16.3.-31.7.1978 liikehuoneistosta ja varastotilasta sekä ajalta 16.3.-31.5.1978 kellarivarastosta.

B haki muutosta.

HO: HVL:n muuttamisesta annetun lain voimaantulosäännöksen ei ole katsottava koskevan liikehuoneistoja ja tehneen tehottomiksi vuokrasopimusten irtisanomisehtoja. Tämän vuoksi ei ollut syytä muuttaa AO:n tuomion lopputulosta.

Läsnä: Seppälä - Iirola - Piira - Pohjola - Kaarni

ES.