Tenant loses lease rights by unauthorized transfer; new occupant ordered to vacate without landlord consent.

A on B:tä ja C:tä vastaan Helsingin AO:ssa ajamassaan kanteessa kertonut, että B, joka suullisen vuokrasopimuksen nojalla oli hallinnut A:n omistamaa asuinhuoneistoa, oli ilman A:n lupaa myynyt vuokraoikeutensa 15.6.1978 C:lle. Tämän vuoksi A on vaatinut, että B:n todettaisiin menettäneen vuokraoikeutensa ja C velvoitettaisiin muuttamaan huoneistosta.

C:n vastustettua kannetta AO on tuomiossaan 7.11.1978, joka B:n osalta oli yksipuolinen tuomio, samalla kun AO on todennut B:n ilman A:n suostumusta siirtäneen vuokraoikeutensa C:lle ja jättäneen siitä ilmoittamatta A:lle ja B:nmenettäneen vuokraoikeutensa, lausunut että A ei ollut HVL:n säännösten määräämässä ajassa ja järjestyksessä saatuaan tiedon C:n muuttamisesta huoneistoon, irtisanonut B:tä ja C:tä. Kun A oli esitettyjen pankkisiirtokuittien mukaan ottanut C:lta vastaan huoneistosta kuukausittain maksettavan vuokran, AO katsoi A:n hyväksyneen vuokrasuhteen siirtymisen C:lle ja sen vuoksi HVL 31 §:n 1 mom. 3 kohdan ja 32 §:n nojalla hylkäsi kanteen C:n osalta sekä totesi A:n ja C:n välisen vuokrasuhteen jatkuvan irtisanomista edellyttävänä.

A haki muutosta.

HO: B on ilman A:n lupaa 15.6.1978 allekirjoitetulla sopimuksella siirtänyt vuokraoikeutensa C:lle. Koska B ei ole tehnyt siirrosta edes ilmoitusta A:lle ja kun A ei ole antanut lupaa vuokraoikeuden siirtämiseen C:lle, HO katsoi, kun B:n luvatonta menettelyä ei ollut pidettävä merkitykseltään vähäisenä, että B oli, kuten AO:kin oli todennut, HVL 9 §:n ja 31 §:n 1 momentin 3 kohdan ja 2 momentin säänöksiin nähden menettänyt vuokraoikeutensa ja että C, kun hänen ja A:n välille ei pelkästään vuokranmaksun perusteella ollut syntynyt vuokrasopimusta, asui huoneistossa ilman oikeudellista perustetta. Sen vuoksi HO velvoitti C:n muuttamaan.

Läsnä: Seppälä - Iirola - Juusela - Pohjola - Kaarni

ES.