Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
Helsingin HO 22.11.1978 306 AI generated

Tenant's rent arrears claim dismissed due to invalid termination and late rent increase notices.

Case Number Helsingin HO 22.11.1978 306
Court / Authority
Jurisdiction Finland (FI)
Decision Date
Outcome Dismissed
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The Court of Appeal dismissed the tenant's claim for unpaid rent from 1974 to 1977. The landlord argued that the lease terminated annually on December 31st without valid notice and that rent increases were only effective from January 1, 1978, following late notifications. The court upheld the dismissal because the tenant failed to prove a valid termination or a timely rent adjustment for the disputed periods.

Legislator headnote

AI generated

Laki vuokran maksamisesta ja vuokrasopimuksen irtisanomisesta; The court held that rent arrears claims are inadmissible when the lease terminates annually without valid notice and rent increases are not effective until the date specified in a timely notice.

Keywords

AI generated
annual lease termination rent arrears claim late rent increase notice landlord tenant dispute statutory notice period

Cited Legislation

AI generated
Act on Termination of Lease Agreements and Payment of Rent
AI generated
appeal_1976_helsinki__886
Landlord's rent increase notice served within one month; court allows increase effective from April 1, 1975.
appeal_1980_helsinki__439
Landlord's advance rent increase notice valid despite municipal board delay in approval.
appeal_1974_helsinki__41
Court allows tenant to recover rent paid in excess of regulated limits despite regulation expiration.
appeal_1983_helsinki__112
Landlord allowed to raise rent once including all previously omitted permitted increases.
kko-precedent_2005_102
Tenant must pay landlord lost rent for May after eviction and delayed re-letting of apartment.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

AO on tuomiossaan 17.11.1977 lausunut, että vuokrasopimuksen mukaan sopimus jatkui vuoden kerrallaan 31.12.1972 jälkeen, mikäli sitä ei irtisanottu 12 kuukautta ennen vuokra-ajan umpeenkulumista.

HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaanpanosäännöksen mukaan sopimuksen irtisanomispäivä oli vuokrakauden viimeinen päivä eli 31.12. Tammikuun 10 päivänä 1974 tehdyn korotusilmoituksen nojalla vuokra oli noussut vuoden 1976 alusta lukien, joten vaatimukset vuosilta 1974 ja 1975 olivat perusteettomat. Joulukuun 30 päivänä 1976 tapahtuneen korotusilmoituksen nojalla vuokran määrä voi muuttua aikaisintaan 1.1.1978 lukien, joten myöskin vuoden 1977 osalta vaatimukset olivat perusteettomat. AO on sen vuoksi hylännyt kanteen.

A haki muutosta.

Läsnä: Poukka - Seppälä - Iirola - Pohjola - Kaarni

ES.